房地产购买和翻新计算

哦不！你们过得多糟糕啊。每个月只能挥霍3,800欧元——那些净收入只有3,800欧元的人是怎么生活的呢？还得买这么贵的百褶窗帘。难怪现在几乎没人能买房/建房，如果生活成本不控制一下的话。*讽刺结束*

你必须先开启讽刺，才能结束它。
这是一个人们不会想到，但确实会花不少钱的例子。

我认为这个事情非常冒险，而现在的5,000欧元相当于2019年净收入的3,800欧元。但这只有有孩子的人才懂，嗯。

所以祝你好运，如果失败了，就感谢一下Karsten。

你们打算把一楼空着不管，还是有别的打算？我建议你们好好考虑一下，是否真的想买一栋只用一半居住面积，另一半闲置的房子。还是计划“我们打算先住二楼，同时翻修一楼/美化一楼”？

我们的朋友就是这么做的。他们买了一栋老房子，花了很多钱翻修了一楼。这够用了，因为一楼有足够的房间。不过他们也有足够的资金，在接下来的几年里一边住一边积攒钱，逐步翻修二楼。而且房子状态还不错，二楼的电力和水管可以安全使用，甚至可以居住，虽然条件简单。

我觉得靠5000欧净收入来负担翻修费用是不现实的。而且不是还有育儿假，也就是收入减少吗？你们会一直拖延工期。肯定还会遇到“惊喜”，这些状况事先无法预料，比如突然坏掉的暖气，尤其是在不合时宜的时候。这可能会让整个计划变成灾难。我建议如果翻修，一次性做好靠谱的翻修。如果还有剩余资金（哈哈），可以用来提前还贷，我觉得这样没有太大风险，不会借太多。

但老实说，有了孩子的话，我更倾向于找个简单点的房子，把“我顺便翻修老房子这么个大项目”留着以后再做。

我们也对一栋1900年的老房子进行了全面翻新。在翻新的过程中，出现了许多问题，最后只剩下了外墙。最初我们也找了建筑师和专家进场，但他们没能发现腐烂的横梁。地下室楼板里还有腐蚀严重的钢梁。现在地下室已经不存在了。瓷砖下面没有混凝土，只有沙子——没有地基板/找平层。（昂贵的）惊喜肯定也会发生在你们身上。
我建议（入住前）将大部分资金投入到房屋结构上。虽然这通常看不见，但却至关重要。比如屋顶、墙壁、电路、地下室防水、保温、供暖——而且最好是现代化的。如果电线重新布置，之后还需要批灰甚至抹灰。如果拆除地下室天花板，也可以顺便重新规划地板结构并安装地暖。如果采用内墙保温（老房子，美丽的外墙？），这也会涉及到内墙和窗户，等等。

是的，完全正确。顶楼可以更快更简单地准备入住，而且对于我们的需求来说，布局更合适。

一楼有一个冬季花园，夏天时非常漂亮。
那里还有第二个卫生间，我们可以使用。

此外，一楼还有三个房间，经过翻新/美化后可以用作办公室、兴趣室、客房、儿童房。需求和想象力都有，但目前没有紧迫的必要性。我们将从四居室租房搬到带院子、花园和车库的四居室房子。这首先是生活质量的提升。

一楼也有厨房，但那里的水电、地板、空间布局需要较大改动（或许十年后，当其他事情都完成后考虑）。

有没有可能把它改成双户型住宅？
听起来和我们的房产相对相似。通过租金收入，你们可以更容易承担。
我们房子的例子（不过那已经是双户型房屋）：

https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufberatung-finanzbewertung-50er-jahre-haus-mit-attr-grund.44573/

我们现在在一楼投入了大约10万欧元，包括平面图调整/打墙洞，新增2扇窗户，电路，重新铺地板（这里也有惊喜：地板铺在铺着沙子的木板上（当时混凝土板可能用沙子填高到正确高度）），暖气片，厨房管道。

下一步租户换了之后，我们会进行顶楼装修，那里的电线状况比较合理。

我觉得这个尝试非常大胆，今天的5000欧元相当于2019年的3800欧元净收入。但只有有孩子的人才会知道，嗯。

哇——这到底是哪个酒桌上的话？ 附言：我a) 自己有三个孩子，b) 房地产是我的工作，c) 我自己在房地产方面也有足够的经历，所以我自认为在这个领域还挺懂的。如果你现在用3800欧元净收入扣掉房租/贷款都很难维持生活，我真的很同情你。

这不是在抱怨，而是想告诉发帖人，盖房子比自己事先想象的要花费更多，且是没有计划的费用。也是对“薪水够用”这种说法的一个反驳……