你们如何寻找合适的房地产开发商？

那么你们没有土地，现在正在寻找可以一站式提供这两者的人吗？

先看看[Bauträger]、[Generalunternehmer]、[Generalübernehmer]、[Fertighausanbieter]、[Architekt]之间的区别。这样你们就知道要找什么了。正如[toxicmolotow]所说，土地问题首先是关键。

你好，

要么我们的负责人和他的公司分开（或者相反，我们不知道），要么这个房子突然无法根据我们的需求（6个居住或工作室）改造，诸如此类

你在寻找万能的东西

你首先必须决定你想要什么；“我只是想要一栋房子”是一个不好的建议！你的负责人是谁？有什么资格？受你何种委托？甚至是资金提供者？

开发商会一手卖给你一块地和新建的独栋住宅；总承包商或承接商会在你的地皮上建房（意味着你自己找地，顺便说一句，这有很多优点），建筑师“只”设计你的房子（这也需要有地皮）。实体房是用传统的砖石一块块砌起来的（或者也用预制件建造）；预制房屋在不同的制作阶段（取决于供应商和合同金额）内，通常3天内搭建完成，但准备时间较长。还有一种方式是购买现有房产，这需要事先由专家专业陪同，改建期间还需要一个能干的建筑师（施工图纸，招标）。建议还请专家负责监督和工地管理。

首先是你的预算，预算应该事先—至少是大概—确定。只有当你清楚所有这些点时，才能决定你到底想要什么！

简短明了通常是好事，但在像这样的论坛上却是适得其反。

莱茵地区的问候

但是如果你根本不懂这些术语，那这就是你首先应该关注的事情，因为根据不同的术语，人们很容易误解并给出错误的建议。

随后：一个GU/GÜ 提供的是带房子的部分，不带土地的部分，而一个房地产开发商提供的是带土地的房子。

这些都是基础知识。

你们谈论“经济上可行的”，同时又谈论“我想要的必须被提供”。当然你说得对，但额外的需求需要额外的费用。这就是市场经济。

在某种程度上我得同意你。

我们会找一个总承包商/总承包单位，因为我们已经有了土地，只是需要共同筹资。
这里不是说经济上可行，而是对我们来说哪种更划算：是低等级的装修加材料和时间，还是直接做高等级的装修。

其实也没有什么额外的特殊要求，比如说我们想要非常奢华的东西，而是一些小的重新规划，比如：

- 把一个45平方米的客厅改成一个15平方米的书房和30平方米的客厅（增加一扇门和一堵轻质隔墙）
- 把三间每间约20-25平方米的二楼房间改成四个较小的房间，并且把卫生间移到二楼的另一个位置（增加一扇门和轻质隔墙，同时移动浴室的电线、水管和排水管）

作为有着泥瓦匠和电工以及家里有管道工背景的人，我能够很清楚地判断，这些都不是什么难事，而且都是可行的，成本也不会特别高!!!!!

嗯，GÜ会给你一个完整的房子，可能只装修到某个特定阶段。之后的部分就是你的事情了。

很难一概而论。比如说你在GÜ那里为“暖气全套包含安装”付多少钱，而只买“材料”又付多少钱……根据不同的工种，最终自己安装可能会更划算，尽管很麻烦。

相信我，你提到的所有人很可能都有一周40小时的正常工作。所以自己动手会拖延整个建筑进度。

归根结底，这都是需要你根据个人情况计算的账。

至于你那些小改动，标准房子通常是直接套用现成设计，结构计算已经完成。一旦你在上层改变墙的位置，就需要重新做结构计算。你当然也要为结构计算和方案变更支付相应的费用。