与开发商分开购买土地

我们将与开发商分开购买土地，随后开发商将在其上建造房屋。

优点： - 没有？（如果你在购买土地后可以自由选择开发商，或者甚至与建筑师合作建造，那当然是一个重要的优点。尤其是你可以避免双重房产购置税。实际上，土地卖家不会同意这样的交易。） 缺点： - 你将成为土地所有者，拥有所有权利，尤其是义务。 - 你将不再享有法律保障的开发商合同所提供的优势，但也不是“无开发商”的状态。 为什么开发商想这样做？

土地在一个新建住宅区内已完全开发。
为什么会这样提供我不知道，可能我还可以再问一下。
实际上有一份土地购买合同、一份建筑合同和一份建筑师合同，第一份合同会经过公证。
太多了……

土地在一个新建区已经完全配套。

我们那里也是这样，但配套的调整仍未完成（大约三年过去了依然没有完成）。即使换了所有者，土地所有者也必须付款。因此，我建议你们在公证合同中确保你们不需要支付这笔费用。

我会购买这块土地，找你们选择的建筑师设计你们梦想房子的图纸，确定装修配置，然后去不同的建筑公司，让他们给我报价。只有这样，报价的价格才具有可比性，前提是提供的是同一座房子，而且附加费用也进行了可比的计算。手里有多个报价，可以更好地讨价还价，而不是事先就固定下来。而且，为一个尽可能完善设计的房子谈价格更好，比签约后还要修改许多昂贵的变更或者选样更划算。此外，除了开发商之外的其他建筑公司还有一个价格优势，那就是只需支付土地购买的契税，而不是住宅建设部分的契税，这部分税款可能很快就达到15,000欧元。

但卖方在进行土地购买合同的公证之前，也想让其他合同签字。

我会买下这块地，让你们选择的建筑师设计你们梦想房子的草图，确定配置，然后去不同的建筑公司，让他们给我报价

这将是理想的过程！

不过，卖方在土地购买合同公证之前，也会想要签署其他合同。

正因为如此，问题就在于为什么客户要咬这颗苦苹果。在我看来，他只有劣势，没有优势。如果“开发商”坚持这样做，或许应该完全放弃他……