与开发商的重大问题——合同解除可能吗？

你好，
这里确实遇到了很多复杂的情况。我只能给你们一些大致的建议。首先，最重要的是保持冷静。在德国，要解除一份Werkvertrag合同并不容易！德国的法官在这种情况下通常会被要求进行调解。当然，开发商也有告知义务。不能要求外行有专业知识。（请不要介意！）正如一个项目经理会有的知识一样。如果你们还处于规划阶段，怎么能摆脱开发商呢？住宅面积应当有书面确认。证据情况非常复杂。没有律师和鉴定专家是不行的！而且这会产生费用！我在这里不能说更多！祝你们好运！

你好，
这里确实出现了很多复杂的情况。我只能给你们一些大致的建议。首先，最重要的是保持冷静。在德国，解除施工合同并不容易！德国的法官在这类案件中通常被要求进行调解。当然，开发商也有告知义务。不能要求外行具备专业知识，就像项目经理那样。既然你们还处于规划阶段，怎么才能摆脱开发商呢？这时候举证会非常困难。只有律师和鉴定专家才能帮到你们。并且他们是需要费用的！我在这里不能说更多了！祝你们好运！

我认为建筑行业的风气与其他行业完全不同。作为汽车零部件供应商的工程师，我是绝对不敢这么做的。我们可能会因此失去一个重要的汽车客户，那几乎意味着半个破产。因为人大多数情况下，如果有的话，一生中只建造一次房子，所以客户是否满意几乎无关紧要。我绝对不会推荐这家公司！

这里的责任并不完全在行业内部。客户必须清楚自己签署的内容。
我认为，很多人根本无法判断这一点。我自己也不例外……我们也曾信任过，幸好没有亏本。
合同中的许多条款，我们不得不反复请人解释。

你好，

在一次谈话中，开发商说由于地质报告、结构计算（当时还没有完成）以及裂缝宽度限制，费用会更高。对我来说，一个WU地下室就是一个WU地下室。我不明白为什么因为结构计算或裂缝宽度限制会变得更贵。

每个地下室建造者都必须注意可能的裂缝宽度；如果需要WU混凝土地下室，则需要更加注意。每个理智的建筑商只有在无条件取得建筑许可后才会进行结构计算。这是明确的——但不应该因此有额外费用；尤其是对于房屋以及地下室的大小。

我唯一想到的是，销售价格从一开始就算错了，这里是要恢复合理比例……除非报价中还包含了土方工程。那样这笔费用很快就会凑齐。

房子是9米乘10米。
砖块原本是30厘米的Poroton砖，因为KFW70要求增至36.5厘米。我没想到这会对居住面积有这么大的影响，之前也应该被提醒，因为我们明确希望是145平方米。如果房子往外做大一些，建筑面积（BF）也不会受到影响。但现在自然是省钱了……

外围减少6.5厘米，确实会有不少影响，但总共约11平方米不可能是不真实的。

供参考：愿望与现实往往相差甚远。唯一重要的是你的合同及随附的平面图中写明的内容。

作为工程师，你不可能不懂——所以我的建议是：在建筑项目最终开始前，与你所有相关负责人坐下来，尝试理性地讨论现状。只有当你通过这次谈话仍找不到对你来说可接受的解决方案时，才应该寻求进一步帮助；例如请专注合同法/建筑法的律师介入。如果你愿接受我的建议，千万别在和供应商谈话时草率地提出最后通牒。请先通过专业力量明确可能的后果再行动！

莱茵地区的问候

嗨

我们这边Kfw 70也差不多。从30厘米改为36.5厘米的多孔混凝土。这个修改在规划初期就作为建筑图纸的变更提出，该图纸是由开发商在其他地方已经实施并作为模板。为了保持室内空间，增加量向外扩展。地基板因此变得略大一些，屋檐从60厘米减少6.5厘米，这样可以避免屋顶部分的昂贵改动。为此多花了几千欧元，大约2000欧元左右，算是合理的。

我们是建在地基板上的，因此地面不良的保险条件对我们影响不大。额外费用来自于地面承载力不足，需要更多碎石铺设在房屋下方，以及为了防止地面积水，将场地填高至道路以上的高度。这些费用很快就会达到5000欧元左右。只有经过地质报告和详细规划后才能预见到这些费用。

一般来说，如果向合同方支付其预期利润，大约占建筑总价的10%，就可以轻松解除施工合同。如果不愿这样做，就必须证明存在非常严重的缺陷，使继续履行合同变得不可接受。可以自己搜索“施工合同”等相关信息。目前这个规划阶段，这种情况很难发生。

所以真的不要失去耐心，坐下来一起讨论，弥合预期和现实之间的差距。如果完全不了解情况且对开发商没有信任，可以购买外部专家服务，可能通过建筑业主保护协会（Bauherren-Schutzbund）。这方面也可以自行搜索。