在巴伐利亚农村可能建房的成本经验

还有一些重要的事情忘了说。我没有使用KfW贷款，也没有申请Bafa补贴。2019年秋季，利率处于历史低位，我们选择了尽可能固定利率的融资方式。

我们的融资由三笔贷款组成。

一笔贷款期限为十年，十年后还清。这意味着每月还款额在十年后会下降，我们可以充分利用通胀效应，这样第二套出租房的收入就可以承担剩余的月供，而我们可以将资本用于退休后的其他投资。可能会自己再建一栋带多套公寓的房子，或者直接投入自己的公司，或者稍微投资一些股票。

第二笔贷款利率锁定期为15年，届时仍有剩余贷款，但我们可以使用提前还款，并在十年后重新贷款，如果条件更好（灵活的），或者有额外五年时间充分利用提前还款，然后再用较少的剩余贷款申请新贷款。

第三笔贷款是LBS预融资贷款。它本质上是一个没有储蓄期就发放的房屋储蓄贷款。期限固定30年，但每月还款额可以自由调整。这笔贷款用于出租房，因为这里产生的利息最多，我们可以通过税务局抵扣。长期计划是尽量少占用资本，而将钱投资其他地方，因为我们可以通过通胀和税务抵扣双重获利。

如果发生什么情况，我们可以降低或提高还款额，非常灵活。我们也可以在前几年增加还款额，从而缩短还款期限，但目标是充分利用通胀，降低贷款实际金额。今年通胀率已经接近9%，这是一个很好的开始，远高于利率。

所有贷款都通过本地储蓄银行办理，因为这里可以轻松提取大额款项，不用提供过多证明。网络贷款通常不行，所以无法节省工资和材料费用，因为一切都必须开具发票。

能源顾问：
使用KfW和能源顾问的话，十年后利率锁定期结束，会有剩余贷款，而利率可能不再是历史低位。能源顾问还会产生成本，但感觉没有带来额外价值。我自己研究了房屋技术和保温，现在非常满意。四个大人五个孩子的热水每月需要大约80千瓦时电，其中一半由太阳能光伏覆盖，即40千瓦时。供暖非常省钱，因为设备和管径设计都非常合理。目前我们256平方米的房子，年暖气和热水费大约700欧元。以后还会加装电池，扩展光伏系统，以应对不断上涨的能源成本。

如果现在融资，我更倾向于选择多笔贷款，利率锁定期为10年和15年，并且每套房也会考虑KfW贷款。

第二套房的策略称为house hacking，事实上绿党政府也是支持的，因为独栋住宅和土地硬化是个问题。

为什么我必须在这个帖子里读到那么多关于这个用户建得多棒的内容，而楼主的问题是价格方面的，这让我不理解……是的，能源浪费，你真厉害，绿党会为你感到骄傲……我们现在可以继续了吗？

是的，当你还得看到这只能通过偷税漏税做到的时候。真是了不起的成就！

我们也是自己全部包干，很多事情自己做，同时施工，但我们的平方米价格远远没达到那个水平。不过我猜测原因……

我们曾经想买一套预制房屋

我们目前预估房屋费用大约在350,000至450,000欧元之间（包括可能的附加建筑费用、地基板等）。
你们觉得这个估算现实吗？会不会太多或者太少？

车库、花园等都可以以后再建。