निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

RIP Einfamilienhaus NeuBau 2022. Das wars jetzt, das sind die Ausläufer.

इतना ड्रामा करने की कोई जरूरत नहीं है। मौत की खबरें सबसे लंबे समय तक जीवित रहती हैं।

वे औसतन T€ 5 से अधिक खर्च होंगे। अगर Grundstück मुफ्त होता, तो भी T€ 4.5 होते।

शायद, क्योंकि यहाँ Grundstück की कीमतें पिछले 2 वर्षों में पूरी तरह से दोगुनी नहीं हुई हैं, लेकिन कम से कम मार्च 2020 में लगभग 280-340 से अब न्यूनतम 400 तक पहुँच गई हैं, लेकिन आमतौर पर यह 500+ की ओर बढ़ रही हैं।

सितंबर 2021 में हमने अपेक्षाकृत सस्ते में एक ज़मीन खरीदी। यह एक सौदा था और हमें तुरंत काम करना पड़ा।
3 साल की निर्माण सीमा के बावजूद हम इसे "शांतिपूर्वक" लेना चाहते थे क्योंकि मेरी पत्नी इस साल के मध्य तक मातृत्व अवकाश पर है।
बीच में हमने अपना घर बनाने वाली कंपनी ढूँढ ली और इस साल की शुरुआत में सब कुछ साइन कर दिया।
फिर कुछ ही हफ्तों में सब कुछ गलत हो गया जो गलत हो सकता था।
जनवरी/फरवरी से हम आर्किटेक्ट की अंतिम मुलाकात का इंतजार कर रहे हैं ताकि फंडिंग पूरी की जा सके।
यह मुलाकात हमें अब मई में मिली है।
इसका मतलब है कि शुरुआत में 0.8% की बजाय, अगर खराब हुआ तो तब तक 3% या उससे भी अधिक ब्याज दर होगी।
हमारे बैंक ने पहले ही सूचना दे दी है कि उनके पक्ष से हमारे पूर्व आवेदन की मंजूरी अब बनी नहीं रह सकती।
हमने एक बिचौलिया लगाया है लेकिन स्थिति अच्छी नहीं लगती। मासिक अतिरिक्त खर्च, जो मूल रूप से 700-1000 € होने वाले थे, अब कुछ ही हफ्तों में अधिक होते दिख रहे हैं, जो मुझे यथार्थवादी लगता है।

30k से अधिक की फंडिंग जो KfW से आने वाली थी, अब खतम हो गई है। बहुत बढ़िया कि हम KfW40+ के मानकों के अनुसार बनाना चाहते थे...
अंदरूनी निर्माण के लिए निर्धारित लागतें बढ़ रही हैं। जो सारे कोटेशन हमने कुछ हफ्ते पहले लिए थे, वे अब फेंकने लायक हैं क्योंकि वे कम से कम 30% महंगे हो गए हैं।
हमारी सीढ़ी की लागत 10k आनी थी, अब अकेले सीढ़ी बनाने वाले ने 8k अधिक मांगे हैं।

यह बेहद निराशाजनक है। कल एक ईमानदार चर्चा होनी है मेरे क्रेडिट बिचौलिये से कि क्या हमारा प्रोजेक्ट अभी भी यथार्थिक है, लेकिन मेरे लिए यह साफ है कि ऐसा नहीं है।
आर्किटेक्ट के पास जाने और और पैसे खर्च करने से पहले मुझे स्पष्टता चाहिए ताकि मैं तुरंत कदम उठा सकूँ।
सौभाग्य से मेरे कॉन्ट्रैक्ट में एक क्लॉज है जो मुझे बिना किसी शुल्क के वर्क कॉन्ट्रैक्ट से लौटने की अनुमति देता है अगर KfW की फंडिंग खत्म हो जाती है या हमारा आवेदन स्वीकार नहीं किया जाता... या अगर फाइनेंसिंग नहीं होती।
लेकिन मैं इसके लिए भी तैयार हूँ कि यह प्रक्रिया भी बिना परेशानी के पूरा न हो।

मैं देखता हूँ कि यहाँ बहुत से लोग अपनी-अपनी परेशानियाँ झेल रहे हैं और मैं आप सभी को बहुत ताकत और मजबूती की कामना करता हूँ।

हमारे यहाँ ऑस्ट्रेलिया में इस समय एक के बाद एक निर्माण कंपनी डूब रही हैं। अतिरिक्त लागतें सभी ग्राहकों पर ठोकी नहीं जा सकतीं। सामान्य उपभोक्ता फिक्स्ड कॉन्ट्रैक्ट के साथ बनाता है और मुख्य अनुबंधकर्ता कानूनी तौर पर इतनी आसानी से ज्यादा मांग नहीं कर सकता। सैकड़ों के पास अधूरा घर है, या सिर्फ फाउंडेशन की स्लैब है या कुछ भी नहीं। और कोई अन्य निर्माण कंपनी इन घरों को पूरा करने में रुचि नहीं दिखाती। कई निर्माण कंपनियां अपने ग्राहकों को बताती हैं, या तो आप अतिरिक्त लागत, जैसे €60k, चुकाएं या अगर आप अनुबंध से बाहर निकलना चाहते हैं, तो अक्सर यह ज्यादा खर्चीला होता है, जैसे $68k। अब सिडनी और मेलबर्न जैसे कुछ बड़े शहरों में भी स्थानीय तौर पर घरों की कीमतें 5% तक गिर रही हैं। यह तो बस शुरुआत है। जो अभी मेरे देश में घर बना रहे हैं, वे गलत जानकारी में हैं। DE के विपरीत, हमारे यहाँ बहुत सारा निर्माण भूमि हमेशा उपलब्ध है। जैसे मैंने पहले लिखा है, AUS में घर DE की तुलना में महंगे हैं, हालांकि वे DE की तुलना में केवल छोटे-बड़े पिंजरों जैसे हैं, बड़े और देखने में सुंदर, लेकिन मानक DE से तुलना योग्य नहीं है।

दुर्भाग्य से, हमारी सरकार ने 2020 में एक बहुत ही बेवकूफाना योजना बनाई, जिसमें पहली बार घर बनाने वालों और बड़े नवीनीकरण करने वालों को आर्थिक प्रोत्साहन देने के लिए पैसा बाँटा गया, ताकि अर्थव्यवस्था को बढ़ावा मिले। यह योजना लगभग 8 महीने चली। यह पूरी तरह से गलत साबित हुई। मांग बहुत अधिक थी, मुख्य ठेकेदार और भूमि विकासकर्ता तुरंत ही कीमतें बढ़ा दीं और पैसों की बारिश का आनंद लिया। कुछ निश्चित अवधि के भीतर अनुबंध पर हस्ताक्षर करना जरूरी था। सबसे पहले, सरकार ने इतनी भीड़ की उम्मीद नहीं की थी और कई लोग खाली हाथ रह गए क्योंकि केवल सीमित धन उपलब्ध था।

फिर ऑस्ट्रेलिया में कोरोना की लहर देर से आई, कई लोग क्वारंटाइन में रहे, सीमा लगभग 2 साल तक बंद रही (विदेश से कोई श्रमिक नहीं आया), देश के भीतर परिवहन काम नहीं कर पाया और जैसा कि दुनिया भर में है, सभी चीजें कम उपलब्ध हैं, सब कुछ महंगा हो गया है, हालाँकि यहाँ मुद्रास्फीति दर DE के केवल आधी है। प्रॉपर्टी खरीदने के लिए कम होती हैं और वे कुछ ही दिनों में बिक जाती हैं।

और जब तक चीन, जो यूरोप से शायद ज्यादा प्रभावित करता है, लगातार लाखों लोगों को क्वारंटाइन करता रहेगा, स्थिति में ज्यादा सुधार नहीं होगा। मेरे पति की कंपनी में उपकरण जमा हो रहे हैं क्योंकि स्पेअर पार्ट्स नहीं मिल रहे।

शायद अभी सही समय है कि आरामपसंद पश्चिम अपनी व्यक्तिगत मांगों को कम करे और यह सोचे कि क्या वास्तव में सब कुछ पाना ज़रूरी है।

शायद अब सही समय है कि वह बिगड़े हुए पश्चिम अपने व्यक्तिगत मांगों को कम करे और विचार करे कि क्या वास्तव में सब कुछ चाहिए।

मैं हर जगह सहमत नहीं हूँ,
लेकिन मुझे लगता है कि हम यहां DE में उदाहरण के लिए वर्तमान में उच्चतम समृद्धि पर हैं और कई लोगों के लिए, विशेषकर युवा और बूढ़े, आने वाले साल काफी कठिन हो सकते हैं!

अभी के लिए मुझे लगता है कि हमारे यहां बाजार में धीरे-धीरे बड़ी पुरानी बिल्डिंगें आ रही हैं जो 200 m2 से ऊपर हैं, 1000 m2 या उससे ज्यादा के भूखंड। कहीं 60/70 के दशक की जहां 90 के दशक में नई तेल की हीटिंग लगाई गई थी, और एक खिड़की बदली गई थी...

कीमत 350k से ऊपर होती है और उसके अलावा उन अपार राशियों की जरूरत होती है जो मरम्मत/सुधार और अपनी खुद की बदलाव की इच्छाओं में लगानी पड़ती हैं।

इस मामले का नुकसान यह है कि यह ग्रामीण क्षेत्र है, कार से 20 मिनट की दूरी पर हीना, बड़े सुपरमार्केट या बिल्डिंग मार्केट, स्कूल, किटा आदि हैं। और सार्वजनिक परिवहन के उचित समय के अलावा शायद केवल स्कूल के बच्चों के लिए ही अच्छा है। कोई भी दिशा में हो, ऑटोबान तक पहुंचने में 30 मिनट लगते हैं।

शहरों में रहने वालों के लिए बहुत दूर है, और ग्रामीणों के लिए संभवतः वेतन संरचना के कारण यह वास्तविक नहीं हो पाएगा...