निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

ऐसे ऋण (1% ब्याज, 1% चुकौती 10 वर्षों पर) लगभग किसी ने भी नहीं लिया क्योंकि यह पूरी तरह से बेवकूफी थी और है।
यह बात बार-बार दोहराई जाती है ताकि उन लोगों के लिए जबरन नीलामी में सस्ते सौदे की उम्मीद जिंदा रखी जा सके, जिन्होंने निचले ब्याज दर के दौर में घर बनाने की हिम्मत नहीं की...

लेकिन भले ही। वेतन 2012 से 25% बढ़ चुका है, और घरों की कीमतें तब से कई क्षेत्रों में दोगुनी हो गई हैं। इसलिए आज की औसत जरूरत 350-400,000 यूरो फाइनेंस करने की नहीं है, बल्कि केवल 175-200,000 यूरो की है। यह 4% ब्याज पर भी कोई समस्या नहीं होनी चाहिए...

मैं समझ सकता हूं कि किनारे खड़े लोग बेचैनी महसूस कर रहे हैं। लेकिन घर मालिकों में बड़े पैमाने पर निजी दिवाला आने वाली नहीं है। क्योंकि लोग सबसे पहले बड़ी कटौती करते हैं ताकि घर बनाए रख सकें। इससे वे केवल धन नहीं खोते, बल्कि "घर" भी खो देते हैं।
और बैंक भी बातचीत करने को तैयार हैं। 2012 में बने गैस हीटिंग वाले घर को जबरन नीलाम करने का जोखिम बिलकुल भी 0 नहीं है।
और बैंक अंत में कभी भी उस से ज्यादा नहीं पाती है जो उसका हक है। बिक्री में हुई अतिरिक्त राशि पूर्व मालिक को जाती है।

वैसे भी... ऐसी जबरन नीलामी में केवल वे घर सस्ते में बिकते हैं जिन्हें कोई खरीदना नहीं चाहता। अच्छे इलाकों में, ठोस गुणवत्ता वाले घरों के लिए बोलीदाता ऐसे स्तरों पर जाकर बोली लगाते हैं कि आप सीधे बाजार से खरीद लेंगे।

लकड़ी की कीमत वर्तमान में फिर से अत्यंत गिर गई है। क्या किसी के पास संकेत हैं कि क्या यह लकड़ी निर्माण में प्रभाव डालता है? क्या तैयार मकानों की कीमतें कम हो रही हैं? आखिरकार, लकड़ी की कीमत पिछले साल की तुलना में आधी या उससे भी कम रह गई है।

फर्नीचर घर में लकड़ी की केवल कच्ची सामग्री की लागत कितनी होती है? मतलब वास्तव में सिर्फ कच्चा माल, बिना परिवहन, उपचार, निर्माण, आदि के।
कुल राशि का 5%?

प्लास्टिक के चम्मच की महंगाई सामग्री में नहीं बल्कि उत्पादन, परिवहन, पैकेजिंग, आदि में होती है।

ऐसे कर्ज (1% ब्याज, 1% किस्त 10 सालों के लिए) लगभग किसी ने नहीं लिया क्योंकि यह पूरी तरह से बेकार था और है। यह बात बार-बार उठाई जाती है ताकि उन लोगों की उम्मीद बनी रहे जो कम ब्याज दर के दौर में घर बनाने की हिम्मत नहीं कर पाए और जबरन नीलामी में सस्ते सौदों की उम्मीद लगाये बैठे हैं...

लेकिन मान लो ऐसा हुआ भी। वेतन 2012 से 25% बढ़ चुका है, और घरों की कीमतें कई क्षेत्रों में दोगुनी हो गई हैं। इसलिए आपको औसतन 350-400,000 यूरो का ऋण लेने की बजाय केवल 175-200,000 यूरो ही लेना होगा। यह 4% ब्याज पर भी कोई समस्या नहीं होनी चाहिए...

मैं समझ सकता हूँ कि लोग मैदान के किनारे बेचैन हैं। लेकिन घर मालिकों में बड़ी संख्या में निजी दिवालियापन नहीं होगा। क्योंकि लोग शुरू में ही अपने घर को बनाए रखने के लिए बहुत संयम बरतते हैं। इससे केवल पैसे नहीं, बल्कि "घर" भी खोता है। और बैंक भी बातचीत के लिए तैयार होती है। 2012 में बने गैस हीटर वाले घरों की जबरन नीलामी का खतरा बिलकुल भी शून्य नहीं है। और बैंक को अंत में अपने हिस्से से ज्यादा कभी नहीं मिलेगा। बिक्री का अधिशेष पूर्व मालिक को जाता है।

वैसे भी... ऐसे जबरन नीलामी में केवल वे घर ही सस्ते में बिकते हैं जिन्हें कोई मुफ्त में भी लेना न चाहे। अच्छे इलाकों में, उच्च गुणवत्ता वाले घरों में बोली इतनी ऊँची होती है कि आप सीधे बाजार से भी खरीद सकते हैं।

ऐसे कर्ज दुर्भाग्यवश जितने लोग सोचते हैं उससे अधिक लोगों ने लिए हैं। इसका मुख्य कारण अपनी खुद की संपत्ति पाने के लिए किसी भी हद तक जाना था। कुछ लोगों ने कुछ ऋण मध्यस्थों से वित्तपोषण लिया, जिन्होंने कम आय होने के बावजूद कहीं न कहीं इसे सही साबित कर दिया। और यदि पूरा मकान इस तरह से वित्तपोषित नहीं हुआ, तब भी कई 100% वित्तपोषकों ने कम से कम एक बड़ा KfW भाग लिया था जिसमें 3 साल की किस्त मुक्त अवधि और 10 साल की ब्याज दर स्थिरता थी।

कुछ लोग अपनी वित्तपोषण से अलग भी गलत निर्णय कर बैठे। हमारे परिचितों में कई परिवारों ने 70 और 80 के दशक के पुराने मकान खरीदे। वित्तपोषण की राशि बस घर के लिए पर्याप्त थी, नवीनीकरण की योजना चालू आय से की गई थी। और फिर बिजली और हीटिंग के खर्चे बढ़ गए। जब बिजली और गैस दोनों के लिए 400 यूरो अधिक खर्च होने लगते हैं, तो यह गंभीर समस्या बन जाती है। यह स्थिति तब और भी जटिल हो जाती है जब यह ज्ञात होता है कि कुछ या सभी वित्तपोषण घटकों की ब्याज दर स्थिरता कुछ ही वर्षों में समाप्त होने वाली है, जो वास्तव में बड़ी वित्तीय भार बन सकती है।

कुछ लोग वित्त पोषण से स्वतंत्र होकर भी गलत फैसले कर बैठे। हमारे परिचितों के बीच कई परिवारों ने 70 और 80 के दशक के पुराने मकान खरीदे हैं। वित्त पोषण के पैसे बस घर के लिए ही पर्याप्त थे, पुनर्निर्माण चल रही आमदनी से करने की योजना थी।

एक ऐसे व्यक्ति के रूप में जो मूल रूप से एक पुरानी संपत्ति खरीदना चाहता था, मेरी सहानुभूति सीमित है। एक संभावित ग्राहक के रूप में, जिसकी हिसाब-किताब अपेक्षाकृत सही थी और आंशिक पुनर्निर्माण को शामिल किया गया था, उन्हीं लोगों द्वारा अधिक बोली लगाई गई। पिछले कुछ सालों में यह पूरी तरह स्पष्ट था कि पुनर्निर्माण आएगा और ऊर्जा की कीमतें बढ़ेंगी। जो लोग सोचते थे कि वे अपनी चल रही आय से आधिकारिक रूप से पुनर्निर्माण कर पाएंगे, वे खुद को धोखा दे रहे थे।

एक ऐसे व्यक्ति के रूप में जो मूल रूप से एक मौजूदा संपत्ति खरीदना चाहता था, मेरी सहानुभूति सीमित थी। एक इच्छुक व्यक्ति के रूप में जिसकी गणना कुछ हद तक तर्कसंगत थी और जिसमें आंशिक नवीनीकरण शामिल था, उसे ठीक उसी तरह के लोगों द्वारा अधिक बोली लगाई गई। पिछले कुछ वर्षों से यह पूरी तरह स्पष्ट था कि नवीनीकरण आएगा और ऊर्जा की कीमतें बढ़ेंगी। जो लोग यह मानते थे कि वे अपनी चल रही वेतन से कुछ हद तक गंभीर नवीनीकरण का खर्च उठा सकते हैं, वे खुद से धोखा कर रहे थे।

हमने भी ऐसा ही देखा और महसूस किया। और इसलिए हमने ऐसे घर के खिलाफ फैसला लिया और इसके लिए हम वास्तव में खुश हैं।