带有10个居住单元的多户住宅建筑成本，带完整地下室

为什么有人想把这样一个项目揽到自己身上？

你可能对出租一点都不了解。也许你有一颗伟大的社会之心。

说得简单点，干脆别做。德国的住房建设之所以停滞不前不是没有原因的。
如果你非要当房东，那就等着不得不进行紧急出售的时候再去低价买进。

政治上的不确定性非常大，风险也很高。

仅仅是新的地产税的不确定性就让我非常担心。谁知道它会涨多少，而且还不知道它是否还能继续转嫁。
当新冠危机开始时，房东甚至不能再因为租户拖欠租金而解除合同。

在西班牙，如果你两周不交租房子你就会被赶出去，而在德国则要等两年。
如果你不付酒店房费，你会被指控诈骗。但如果你不付房租，什么事情都不会发生。

更别提建筑成本了。租金收入和建筑成本的比例已经无法再合理表现。

但我还是很想知道你的计算。
也就是说，每平方米可能的租金和贷款还款额。你期望的收益率是多少？你打算融资多久？

为什么有人愿意背负这样一个项目？

我有几套住房单位，不过都是现有建筑。当我有机会购买这块土地时，情况还完全不同。1%的利率，合理的建造成本。我确实花了太多时间，但这也需要深思熟虑。以我个人的感觉，过去两年变化实在太多。我对此也很淡定，我不必非得建房。我知道我不会从第一天起就获得大量利润。其他房产（大多数情况下）让我感到有趣，我来自本地，不是大投资者。家乡的可负担住房，能够长期让我的资产增长。我不想因此破产，理想情况下多年后每月能有收入，或者（部分）出售。

还不谈建造成本。租金收入与建造成本的比例已经不再合理。

我无法想象这会长期如此。现在某些公司怎么还在建房呢？

不过我还是想知道你的计算方法。比如每平方米的可能租金和融资还款额。你预计的收益率是多少？你打算融资多久？

11欧元/平方米是现实的，融资35年，大约4.4%的毛收益率。长期资产增值是重点，否则我得投入更多自有资本，但我不想那样。这应该是长期投资，更多的钱我可以通过紧急出售或翻新赚取。

目前几乎所有公司只是在完成21/22年接到的订单，这些订单是以仍然较低的利率开始的。最迟到25年，建筑行业将不再有新的项目，因为届时所有旧订单都已完成。

目前几乎所有公司都只是在完成21/22年的订单，这些订单刚好是在利率较低时开始的。最迟到25年，建筑业将陷入停滞，因为所有旧订单都已处理完毕。

利率转变已经开始，2025年利率将回到2%，赌场将重新开放。
人们以前是不是也经常认为世界末日即将来临，一切都结束了？

利率转折已经开始，2025年利率又会回到2%，赌场将再次运转。
...

要是那样就好了。
我们（公司）计划大约在26/27年再建一个（更大的项目），如果利率能低2%我会非常高兴。
如果25年利率是2%，那么2026年和2027年会是多少呢？

利率转变已经开始，2025年利率将再次达到2%，赌场也将重新开业。 以前人们也总是认为世界末日快到了，一切都结束了吗？

我们只能希望如此。但我还不能完全相信。