BW地区带有200平方米地下室和双车库的独栋住宅建设费用

感谢您的快速回复。已有约1250平方米的地块/预计价值约25万欧元，只需融资“仅仅”房屋部分。

- 当前无子女的双职工家庭（男28岁/女27岁）
- 他月收入4000欧元
- 她月收入2100欧元（不含年3个月工资的特别支付）
- 自有资金6万欧元

考虑到地块大小，可能会将地下室挖出的土均匀散布在地面，而不是运输走。这样附加费用可能会符合预算。您计划在户外设施上花费多少额外费用？如果您已经提供了你们的月净收入，那么你们确实不会因为建房有问题。但我很好奇：28岁净收入4000欧元的职业是什么？

关于地块大小，可能是将地下室挖出的土壤在场地内进行分布而不是运走。这样的话，附加费用可能会合理。你打算为户外设施安排多少额外费用？
如果你们已经说明了月净收入，那么你们确实不会有房屋建设上的问题。不过我很好奇：28岁的人哪个职业能净赚4000欧元？

感谢你关于挖土的提醒，Marvinius。我之前还没听说过，不过听起来很合理，如果真的能因此省点钱那就更好了。大概能省多少？

关于净收入4000欧元，我得说这是因为我在瑞士工作（边境通勤者）。我是律师，担任企业税务顾问。由于收入是以瑞士法郎计算，我们面临一定的汇率风险（法郎目前很强势），但我们也有可能采用外币融资，而这通常能获得更好的贷款条件（较低的利率）。这样我们也能锁定当前较好的汇率。

我还得说，我计划明年秋天参加税务顾问考试。如果成功的话，从2019年开始，我的税前工资至少会增加50%（净收入每月约增加1千到1.5千欧元，另加1到2个月的奖金）。

不过我暂时还不把这个算进预算（通过率大约只有50%）。原则上计划考试结束后立即开始建房（2018年）。理想情况下，应该不会有融资问题。

我最关心的是我的建房预算大致合理。融资当然也同样关键。没有钱是一切问题的根源。

地下室的土建费用如果没有地块信息（地质报告，是平地还是坡地）很难评估。比如，一个150平方米的居住面积和70平方米地下室的房子，在坡地我们大约挖了1000立方米的土，而在平地可能只需要600立方米左右。你能用挖出的土回填吗？例如在黏土里是不行的，那你得从你的土建承包商那里买填充砂。如果你把挖出的土存放在你的地块上，可能很快就需要支撑墙或者类似的建筑，也就是在外部场地上的投资。如果你必须把挖出的土堆放在外面，还需要额外做土壤分析。如果土壤被污染，费用会迅速增加。这也是地下室变少的原因之一……理想的情况是，你带着地质报告和分析结果去和建筑公司谈判，并且在和房屋供应商签合同前，得到土建附加工程的报价。但你们可能会和建筑师一起建房子。你们还应该考虑相应的费用，以及大约4万欧元的厨房费用和至少6万欧元的外部场地费用。谢谢你提供的职业信息。这和不久前那篇《法兰克福汇报》文章很吻合，文章说在美因河畔法兰克福，法学优等毕业生作为职场新人，年薪最高超过14万欧元。现在我也更明白为什么我们要用风力发电建立可靠的能源供应，或者为什么电动车如此热潮。[emoji6]

关于律师的高薪必须认识到，140k年薪仅在每周工作60小时的情况下才可能。换算成“正常”工作时间，大约是90k的薪水。 所以一切都是相对的。

我基本上非常支持电动出行！ 但这并不意味着我在建筑中会忽视任何能源标准！

关于正题：

很遗憾，我们对土建工程还没有太多可说的。地块至少是平坦的。

谈到建筑成本，一听说我们在明显宽裕的570k基础上还得额外加上好几乎100k，我心里就有些不是滋味。

根据我们的数据，已经可以看出我们至少需要融资500k。

实际上，我们本打算先将室外设施限制在最基本的必要范围内。比如地下室扩建也是如此。

所以，如果我们真的想在2018年底建造，这计划恐怕是不可能实现的……670k是不行的。

也可以考虑是否必须包括地下室在内达到300平方米。

我现在真的在想，1800-2000欧元的统一建筑成本还有什么价值...