买地却不知道房子的费用？

银行不会提供100%的贷款，所以我们打算自己出一部分。自己的出资也是有价值的。因为我们想从毛坯房开始自己做所有的工作（当然有建筑师，不是单打独斗），估计可以节省超过10-15%，但是银行不接受高于这个比例，所以我暂且按10-15%算。这部分要从25万欧元中扣除。说实话，我也不认为我们哪天会付不起每月800欧元的还款——毕竟租金也得交，不会没了。而且岳父母还有两套房子，如果真的遇到很糟糕的情况，他们肯定会“帮忙”或者甚至做担保。我们迟早也会继承这两套房子，但肯定不会住在里面。所以我对未来其实没那么担心。我们也倾向于选择尽可能低的还款额，这样我们今天还能“生活”，还能尽可能长时间地还贷。剩余债务终有一天会消失，只要卖掉另外两套房子。计算时我宁愿不要依赖这些“保障”，也能做到平衡。我也不确定岳父母是否会“配合”。他们肯定不会眼睁睁看着儿子失去房子，但事先求助……嗯，不会的。

你的800欧元月供是不还本金的！所以你永远无法摆脱债务。

如果你想要相同的建筑面积，平房并不便宜。

你的房租是800欧元不含暖气费吗？房子比公寓的附加费用要高一些！

100%贷款的利率比60%贷款要差。你计算过过渡贷款了吗？还要考虑建筑期间的利息！

如果你赚的钱够多，可以做100%贷款，但普通人不行。

所以如果真的需要60万自有资本才能建房，那么几乎没人能负担得起。至少德国的普通家庭负担不起。我怀疑他们是否有能力在合理的时间内存到接近那么多现金。尽管如此，普通家庭依然能建房。他们是怎么做到的？

他们要么存钱很久，要么收入足够。也有很多人像你一样，自以为富有。

总能找到某家银行，即使自有资本很少，也愿意贷款，只要你够耐心找。

但这样生活并不幸福。

在房屋建设开始之前，就有一些已经存在的费用：

地皮+土地购置税+住户费用+基础设施建设费+通往房子的管线费+公证费+土地登记费+测绘费+建筑师+结构工程师+建筑申请+土壤检测费

这就是最基本的前期费用。

这些费用是无法避免的。

然后还得花钱做户外设施：通往门口的小道、车库入口、花园、篱笆/墙、土地平整（填土或挖土）、露台等。我估计你不会满足于仅仅是表土、碎石和建筑垃圾。
这些费用虽然可以稍作控制，但至少得准备几百五十欧元。我不相信有人会放弃这些。

剩下的钱就是用来做成交钥匙的房子了。200,000欧预算下，这部分就不多了。

我们假设一个较小且非常便宜的地皮：
400平方米，按每平方米100欧计算。（我认为这面积挺小的，而且位于黑森州的偏远地区，但世界上总有节俭的人。）

合计：40,000欧元
加上土地购置税：3.5%，即1,400欧元
公证和土地登记费大约：1,000欧元
住户费用：不详
基础设施/接驳费用大约：20,000欧元
建筑许可费：不详
建筑师费用：不详
结构工程师费用：不详
测绘费：不详

而你还没动工建基础板或地下室呢。

然后是每月固定支出：

- 利息+贷款还款+杂费（水、电、燃气、有时垃圾处理费）+保险+土地税

- 然后你们还得吃饭

- 可能还得有辆车（保险、税费、燃油费——无论车新旧，30欧/月左右跑不掉）

- 以及其他每月必须支付的费用...电话费、网络费等

你们的月工资扣掉这些支出和储蓄后，剩下的钱才是用来还利息和本金的。还贷非常重要。

别忘了自家干活时材料费也得算进去。

如果每月最多只能挤出800欧元，还不计还本，任何有常识的人都会建议你们放弃。

800欧元的还款额对应1%的偿还比例（实际上是836欧元）。不过其中还包含了两个KfW项目，总计12万欧元，这部分还款可以暂停10年（甚至更久）。这对我们非常有利，那样的话月供会更低。如前所述，贷款不会是100%，可能是85%（因为有自有资金投入）。这是银行的计算方式。但完全自建房的话，肯定可以节省超过15%的费用。
我们现在的800欧元租金已经包含暖气费用，房子肯定会稍微贵一些，但这样我们在房子里就不用再支付暖气费了（将会是一个被动式房屋）。
我们的收入肯定不是最高的，我们只有一个收入来源，至少每月2600欧元（通常更多）。如果我还能继续工作，收入会明显高很多。不过我可能找不到工作了，这样至少可以全职在工地上干活，这也是一种价值。

你到底想干什么？你是工匠吗？你会所有的行业吗？太棒了，十年免还款，简直是赠送的。不过你还是永远摆脱不了债务。抱歉，你注定要被拍卖！！！还有被动房？看看文章“我们建房的费用”。除此之外没什么可说的！祝你自己建房愉快。

那就成了一个Neopor房子，不用砌墙，就是插接的。它特别设计成大部分可以自己动手做的。我确定有些事情我做不了，但仅仅是建墙相比传统建筑已经节省了不少。已经有足够多没有经验的人做过，这应该不难。

让别人帮你建一个交钥匙的房子，那更适合高收入者。甚至我父亲（办公室人员）当年也是自己盖的房子，而且是砌砖的。不能说不是专业的就完全不行。

还有拍卖的事：我说过父母有两套房子，我们迟早会继承，然后不知道钱该怎么花。年轻时为什么不能好好生活，老年不是已经有保障了吗？我们退休了带着两三套房子有什么用？我们没有孩子，也没有什么可继承的。我们的房子迟早会被国家继承。

为什么总是这么消极？我觉得提防陷阱是好事，但不能说月净收入低于4000，净资产少于6万的人就不能建房。我觉得这样几乎没人能建房。还是我理解错了，这论坛只是给超级富豪用的？那我得道歉。