निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

हाँ। वहाँ Bauträger भी फंस गया है। उसने अग्रिम भुगतान किया है और उसे ऑब्जेक्ट्स बेचने ही होंगे। यह कुछ और नहीं बल्कि अंतिम बिक्री है, जब सामान को 70% छूट पर फेंक दिया जाता है, क्योंकि गोदाम खाली करने होते हैं और अगली कलेक्शन के लिए नकदी चाहिए होती है।

इससे पूरी कमाई चली जाती है, यानी वही जिसके लिए उद्यमी ने यह सब वास्तव में किया था।
और इसी कारण वह यह सिर्फ एक बार ही करता है। उसके बाद वह केवल अनुबंध समाप्ति के बाद ही निर्माण करता है।

लेकिन मूलतः? निर्माण कभी भी काफी सस्ता नहीं हो सकता। कैसे होगा? कारीगरों को भी उछाल में सोने की नाक नहीं मिली है और GU शायद 5% मार्जिन छोड़ देता है, लेकिन 20% नहीं।
अगर कोई उचित लाभ नहीं मिलता, तो इसे छोड़ देना चाहिए और सुबह तक बिस्तर पर ही रहना चाहिए...

दरअसल और खासकर पिछली सर्दी 2022 के खरीदारों के लिए यह बहुत बुरा है। उन्होंने अब अपनी महंगी दुकान छोटे शहर में 30% अधिक कीमत पर खरीदी है। बस यूं ही 100,000 फेंक दिए। मैं केवल खुश हूँ कि हमने 2018 की कीमतों पर बनाया और तब कुछ लोग हमें पागल समझते थे कि इतनी ज्यादा कीमत कैसे दे सकते हैं। अब 2023 में हम उसी घर के लिए 50% ज्यादा देंगे और 4% ब्याज के साथ रहना पड़ेगा। तब वह बिना बेसमेंट, बिना एल्युमीनियम रोलर शटर, बिना गैराज के और कम से कम 30% छोटा होता और फर्श से छत तक की खिड़कियां/पार्केट भी प्रभावित होते। मैं वैसे नहीं रहना चाहता। सब सही किया। पोस्ट-कोरोना के बेतुके दामों (2020 से) पर खरीदार सच में फंस गए हैं। बाजार मूल्य से 30-50% ऊपर खरीद लिया। और जो 2020 से पहले खरीदे थे वे संपत्ति बाजार के खुशकिस्मत विजेता हैं। सबसे अच्छा काम उन्होंने किया जिन्होंने अपने 70 के दशक के पुराने मकानों को तेल के साथ दोगुने दाम में बेचा। खरीदार तो सच में गुस्सा होंगे जबकि विक्रेता हँसते-हँसते पागल हो रहे होंगे।

लेकिन मूल रूप से? निर्माण वास्तव में उल्लेखनीय रूप से सस्ता नहीं हो सकता। कैसे?

यह असल में मायने नहीं रखता। आज भी घर का सपना, उदाहरण के लिए, 80 के दशक (या 90 के दशक) की तुलना में सस्ता है। इसमें मुद्रास्फीति, निर्माण लागत, वेतन, ब्याज दरें शामिल हैं। अजीब है, लेकिन सच।

जैसा कि हाल ही में हैंडल्सब्लाट में भी सुंदरता से लिखा गया था: पिछले 10 वर्षों में "लोग" बिना त्याग किए आसानी से घर बना सकते थे। इससे लगातार घटती ब्याज दरों में एक दाना सचाई छिपा है।
त्याग वह जादू की बात थी, जिसे आज कोई नहीं जानता। रहने के क्षेत्र में त्याग। बड़े प्लॉट पर त्याग। छुट्टियों पर त्याग। हर साल नया iPhone न लेने का त्याग। तीन स्ट्रीमिंग सेवाओं पर त्याग। महंगे नए कार (या दो, क्योंकि दो लोग हैं) पर त्याग। आदि।

इसलिए मैं अत्यधिक निर्माण लागत की शिकायत अब धीरे-धीरे सुनना बंद करना चाहता हूँ। समस्याएँ निर्माण लागत नहीं हैं (हां, वे काफी बढ़ी हैं), बल्कि घर बनाने वालों की मानसिकता वास्तविक समस्या है।

एंटर दबाओ और अगले 350 पेज के लिए दूर हो जाओ... ;-)

हाँ, बुरा है। कोई गैराज नहीं? क्या अमनेस्टि को इसके बारे में पता है?

चूका और धोखा खाया... खैर...
मेरे परदादा, वह चूके थे, क्योंकि उन्हें 3 साल पूर्वी मोर्चे पर जाना पड़ा। मेरे दादा 1945 में केवल 14 साल के थे, उन्हें युद्ध से बचाव मिला, यानी कम से कम मोर्चे के डरावनेपन से।

ऐसा ही होता है। कुछ को भाग्य मिलता है, कुछ को बदकिस्मती।
लेकिन जो मुझे बिल्कुल पसंद नहीं है, वह है द्वेष ;)
तुम्हें भाग्य मिला, खुश रहो। लेकिन उन पर बुरा मत कहो जिन्हें वह सौभाग्य नहीं मिला।

हम मुझे लगता है तुमने उसे गलत समझा है। वह असल में वही प्रचार करता है जो तुम अक्सर करते हो। कि निर्माण एक मिलियन से ऊपर खर्च करना जरूरी नहीं है, अगर आप अपनी मांगों को कम कर लें और मसल हिपोथेक लगाने को तैयार हों। या जैसे वह कभी-कभी एक प्यारा पुराना मकान मरम्मत करता है और धीरे-धीरे उसे अपने लिए घर बनाता है। यह बिल्कुल वह सुविधाजनक, तैयार-तयार प्रवेश नहीं है जिसमें पटरी, टैरेस, रोलघास और डबलस्टबमैटन खूंटा प्लास्टिक पट्टियों के साथ होता है। हाँ, यह कठिन है और आपको बीच-बीच में कुछ आराम की आवश्यकता होती है। और हाँ, आज मैं और नहीं बना सकता, चाहे मैं कितनी भी मसल हिपोथेक इस्तेमाल करूं। लेकिन अगर मैं पूरी ईमानदारी से कहूं, तो मैं पिछले 10 वर्षों में अधिक किफायती हो सकता था, बाहर कहीं जमीन खरीद सकता था, अपनी ETW चरम पर बेच सकता था और छोटा बना सकता था और शायद तब भी आज यह पर्याप्त होता। अक्सर हम सिर्फ अपनी खुद की मांगों के कारण ही असफल हो जाते हैं।

यहाँ बुरा बोलना क्या होता है? मैं केवल वास्तविकता का वर्णन कर रहा हूँ। और वह पूरी तरह से वस्तुनिष्ठ और निष्पक्ष। और नहीं, मुझे केवल भाग्य ही नहीं मिला था। क्योंकि उस समय कई लोगों ने मुझसे कहा था कि मैं 2018 में बहुत खर्च करूंगा और कीमतें जल्द ही गिरेंगी। मुझे उनकी कोई दया नहीं है कि वे अब वित्तपोषण नहीं कर पा रहे हैं। क्योंकि भले ही कीमतें अब 20, 30% गिरें, उच्च ब्याज दरें कड़ाई से प्रभावित करती हैं। और हाँ, अगर ऐसा ही है तो हम सब को जर्मनी में रहने के लिए भाग्यशाली होना चाहिए। मैं एक बात पर तुम्हारी सहमति देता हूँ। आज मैं नए आवास क्षेत्र में केवल BMW, घास काटने वाले रोबोट, वार्षिक उड़ान यात्राएं (छोटे बच्चों सहित) और बार-बार डिलीवरी सेवाएं देखता हूँ। जो इस तरह जीवन यापन करते हैं और फिर शिकायत करते हैं कि वे घर नहीं खरीद सकते, उन्हें अपनी जीवनशैली कम करनी होगी। 1% ब्याज दरों पर जीवन स्तर संभव था, लेकिन 4% पर नहीं। जो यह नहीं कर सकता वह निर्माण नहीं कर सकता। और ईमानदारी से कहूँ तो 80 के दशक में स्वामित्व प्राप्त करना बहुत कठिन था, लेकिन तब एक साल में ताले के साथ घर नहीं बनते थे बल्कि तीन साल तक खुद निर्माण करते थे और काम में हाथ लगाते थे। तबterasस का निर्माण एक बागवानी व्यवसायी द्वारा नहीं किया जाता था (उस शब्द का तब उपयोग नहीं होता था), बल्कि खुद किया जाता था। फर्श की खुद इन्सुलेशन की जाती थी और फर्श/रंगाई के काम भी खुद किए जाते थे। बहुत मेहनत से। आज यह असंभव है। इसे ताले के साथ तैयार होना चाहिए, अच्छी तरह से बागवानी और बाहरी स्थानों के साथ। खुद काम करना बेकार है। और 150 वर्ग मीटर से कम होना तो बिलकुल नहीं। पिछले 10 साल अपवाद वर्ष थे, जब सस्ते में भवन बने और उच्च जीवन स्तर स्वीकार कर सकते थे। और हाँ, मैं इससे खुश हूँ, लेकिन कई अन्य लोग भी ऐसा कर सकते थे। उन्हें अब शिकायत करने की जरूरत नहीं है।