亲爱的旧有建筑，含改造或新建

购买和改造/翻新老房子是基于房地产和土地的位置明显优于可比新建房产的情况下做出的决定。我咨询的大多数购房者明确表示不希望在新建住宅区建房，而是寻找具有历史背景且位于成熟环境中的个性化房产。当老房子需要进行深度改造（拆除承重墙、加固结构、基础加固、打通楼板、新建屋架）时，翻新和改造费用可能会接近可比新建房产的费用。否则，纯改造费用（成本组别300 + 400）通常大约是新建房费用的3/5到4/5，当然还要加上购置成本和相关附加费用。

有经验的老房专家/评估师/建筑师可以较准确地评估老房子的状况，当然这仅限于“目视检查”，以及基于他们视觉上可以判断的情况或现有的相关资料（建筑许可图纸、施工说明）所做的评估。但现有的建筑始终是一只“惊喜袋”，只有当房产转入你名下后才能打开。在改造过程中通常会遇到意外。为了尽量减少这些意外，购房后在开始翻新计划之前，应尽可能进行全面详细的建筑检测/建筑结构分析，以便打开并检查隐藏的、多层的构造部分。

所以如果情况相似，我会建议你选2。是的，可能最终花费大约是60万。选择1的话，费用不会更低。
我也不建议在有人居住的房子里进行大规模的装修工作。
如果现在只是“厨房和窗户”，还可以接受。但根据建造年份，我猜整体的水、排水、电气、屋顶、保温等设施都比较老旧……
再加上你描述的那些情况。我觉得1号方案的总价大约在70万左右。
不过这只是推测。如果你能更详细地描述1号方案，可能会更容易判断。

非常感谢您之后的回复。

如果您能更详细描述1号，可能会更容易一些。

我试试看。

根据概要内容的大意： 建筑年份1940年。 居住面积：约150平方米 使用面积约170平方米 一楼3个房间 二楼2个房间 3个浴室 3个（！）厨房/小厨房 地下室（大小不详，我怀疑只有部分，且只能从外部进入） 车库（2个车位） 1个阳台（二楼）

1995年和2010年进行了翻新，其间对屋顶进行了隔热处理（我还不知道具体方式），窗户更换了百叶窗（从照片判断也不是1940年的，但这只能看现场后说），安装了全方位保温层（具体含义不详），更换了3个浴室，将车库和花园门改为电动开启。 目前有两个居住单元，且没有内部连接（通往二楼的外部楼梯），因此一个单元可以先出租（我们觉得这很可行）。 该建筑相对狭长，约6x16米，最宽处还连接一个3x3.8米的冬季花园，另一边末端5米处建筑宽度缩小至约4.5米（均为外部尺寸）。 狭窄一侧可能不能扩建，因为地界很近。 供暖由两个独立的燃气楼层采暖回路组成（每个居住单元一个），目前供暖设备年龄不详。电路也应分开。 屋顶内部有木质装饰，从照片中我无法看出隔热方式。外观上像是沥青铁皮，对我这个门外汉来说是这样看。

狭长的结构导致房间布局不便，没有通过走廊可达所有房间，这一点在现有布局中被绕开，一方面浴室和厨房设计为穿堂房间，另一方面一楼的走廊只通往一个过道浴室和一个开放式厨房，另一个走廊通往其他房间（厨房、客厅、小房间）。

抱歉我无法直接附上平面图，目前我只有概要中的图纸，且不便在此发布。等我画好手绘图后会补充。

我会尝试在现场看房时获取更多信息和资料。 今天我们顺路经过地块（低调地坐车经过），更好评估位置，我伴侣现在也喜欢这个地点（旁边有游乐场和公园，附近有新小学）。

希望这有助于更好评估，我清楚平面图和更多实体信息更有价值，届时可补充。

此致
Tolentino

屋顶和整体保温听起来还不错。
如果两者都是在2010年完成的，可能只需要更换窗户。当然，如果还没有做的话。
我还缺少电气这一大项信息。

此外，分为两个带外部楼梯的住宅单元可能非常有利。一边居住，另一边逐步翻新。幸运的话，水和排水、电气也可以这样处理，前提是还没有完成。

你如何看待你的手工能力和自学能力？
对我来说，这听起来是一个适合手工人的好项目，可以节省资金。但这必须是你想要的，并且有一定的天赋。

屋顶和全面保温听起来都不错。
如果两者都是2010年完成的，可能只需要更换窗户。前提是还没有更换过。
电气系统作为另一个大项还缺失。

此外，分为两个住宅单元并且有外部楼梯可能非常有利。一边居住，另一边逐步翻修。运气好的是，水和污水、电气系统如果还没处理，也可以一起解决。

你怎么看待自己的手工技能，以及自学能力如何？
对我来说，这听起来是一个适合手工爱好者节省开支的好项目。但这需要有意愿和一定的天赋。

嗯，正如我所说，我几乎没有经验，尤其是几乎没时间（我家唯一收入来源）。我会把我的天赋视为略高于平均水平，我的理解能力非常好。
我的伴侣虽然有很多时间和动力，但因为健康原因，承受能力不强。
我的岳父是专业手工人士，已经自己翻修过一栋更老的旧楼。只是他能投入这么多时间还不确定（住两小时车程外，还在工作）。
不过他有很多人脉，我的希望是能让他以几乎成本价帮我完成不少工作……

是的，某种程度上这是一个可以投入很大精力的项目，但也需要投入大量时间和精力。就像一辆老爷车，一个爱好者的藏品。

然后你们详尽地讨论一下，仔细考虑。
听起来更像是为了省钱而抱有纯粹的希望。
我直觉上说：[nimm Nummer 2.]