未婚伴侣不平等股权比例的融资

令人惊讶的精准法律评估。我相当印象深刻。虽然（部分）指向正确的方向，但竟然能在很少的行数中装下这么多废话。这点是对的，土地所有者（通常）也是建筑物的所有者。

这不是精准的法律评估，而是前天公证人告诉我们的。登记在土地登记簿上的人才是房屋的所有者，完全无关是谁支付了内容（房子等）。银行在融资期间也不是所有者，而是将土地作为抵押。以汽车为例则不同，银行持有车辆登记证作为抵押，证明其为该物的所有者（即银行为车辆融资方）。如果某人在土地登记簿上占70%，另一人在30%，则出售时占70%的一方会获得70%的收益。但在融资时，所有合同方都承担连带责任，即每个人都需对全部金额承担100%。无论谁拥有土地的30%、50%或70%，这点都无关紧要。继承时的规定又不同，等等……想了解具体情况必须咨询公证人，也有很多律师网站对此法理解释得很好。 简单来说：如果涉及一方在房地产中投入更多资本的保障，可以通过土地登记簿的分割相对简单地实现。如果没有结婚，还会有其他问题（比如遗嘱、遗产税等）。

嗨，

非常感谢大家的许多回复。对我来说，最重要的是排除这种可能性：我们在房产证上各占50%，我现在几乎用自有资本支付了我50%的费用，如果到了分手的时候，“只”拥有一半的房子，但仍然背负着一半的贷款，因为合同里对银行来说只写明我们作为一对夫妇支付贷款。这种情况应当按照你们的建议在合同中规定，贷款不按半数分摊。

如果你们想各付一半，那当然你们每个人都可以全额投入自己的自有资本，然后她之后每月支付更多的款项。银行对钱从哪里来的也不关心。

真的是这样吗？如果我们共同申请贷款，那么我的收入状况肯定也会被银行纳入计算和风险评估中。这对我来说就是被纳入贷款的主要原因，以便贷款更便宜。

你们一起为房子融资，并约定每月支付 x 欧元的还款。银行根本不会知道这笔还款是从哪个账户按什么比例支付的，实际上他们也不太关心。 除了极少数特殊例外情况，你们两个人都要对整笔房屋贷款负责。无论你和你的伴侣约定的比例是7/8和1/8， 如果她因破产等原因未支付那7/8，银行会向你追讨，你是无法逃脱的（这叫连带责任）。因此，所有贷款相关的细节都会对所有贷款参与者进行审核。 你完全可以用年薪10万欧元的无固定期限的高薪工作来贷款买房（其他信用状况当然也要良好），这个房子最终却由你的另一半来偿还，尽管她只有两个每次500欧元的兼职（因为银行认为是你在付款）。本质上你只是做了担保人。 你可能打算不参与贷款，但这怎么可能？银行只能把整块土地作为抵押，即使房子归你一半所有。房子的另一半（不是双拼别墅！）归你的女朋友所有，银行怎么能只卖掉她那半边房子呢？ 你现在有以下几种选择： 你出更多自有资金，支付更多的还款，并把这个比例登记在土地登记簿上（比如60-40）。 你们双方出等额自有资金，然后贷款保持50-50。你保留了大量自有资金。你想这样吗？尽管目前利率很低，从经济角度看这不是最划算的选择，但对于你们的金额来说也不是世界末日。

非常感谢您的澄清。我假设我会投入几乎全部的自有资金，仍然按照50:50的比例登记基本债权（因为目标是每个人支付相同的金额），并相应调整分期付款，使我只需支付一小部分。然后我们之间只需起草一份合同，以防万一，合同规定我可以获得超过一半的份额，即按实际到目前为止投入的资金比例分配，以便我能够买断我的妻子（反过来无论如何都无法实现）。

再说一遍：请向专业人士咨询！
每个情况都不同。
猜测和危险的半吊子知识帮不了你！这笔钱值得好好投资。

你好，没错，我们也计划了这个，但人们总想做好充分准备再去进行这样的对话。