半独立屋的建议

你好，

土地面积252平方米，不幸的是每平方米450欧元，非常贵，所以面积不是很大 :)
最大建筑面积：6.5米 x 12米

这块地对于一栋双拼住宅来说足够大；“土地”也需要打理。

当地供应商的最新报价：
双拼住宅，尺寸6.5 x 10米，屋顶坡度45度
- 部分地下室（30平方米）。地下室中16平方米计入居住面积，可用作居住空间。
- 一层含有客卫淋浴，开放式厨房，餐厅与客厅区（净面积47平方米）
- 二层有大浴室（12平方米）和2间房间（净面积46.5平方米）
- 阁楼（屋脊间位置）作为居住空间净面积20平方米
- 供暖/技术：带热回收的空气源热泵，通风系统

总价约267,000欧元，含除接电、接水、通信外的建筑附加费，浴室和卫生间铺瓷砖，“额外配置”已包括，电气除外（例如，一些落地窗，2个挑檐窗1个2米，1个3米，带落地窗）

这意味着你将得到约128平方米的居住面积——不含地下室额外的居住空间。我的估算：

土地：约11.34万欧元
独栋住宅，中等标准（Kfw 70）：约19.25万欧元
带热回收的中央通风系统：约1万欧元
部分地下室含部分居住空间：约4万欧元
建筑附加费：约3.5万至4万欧元
抹灰工作自助完成：约1万欧元
地面铺装自助完成：约1万欧元
外部设施自助完成：约1万欧元
额外费用预留：约1万欧元

总投资估计约为43.59万欧元。

我不了解你的供应商；我的估价基于良好标准和中档配置。是否适用于你的供应商，只有你自己能判断。

我们的预算包括自助工作和自有资金，总共43万欧元，包括所有外部设施、车棚、地面铺装、抹灰工作、厨房

这预算会比较紧张，且地基增减费用不能有；厨房可能只能是梦，或者常规车位暂时替代车棚 ;)

鉴于预算，是否有意义放弃地下室或阁楼，以便延长房屋至11米，从而获得更多居住面积？

部分地下室的成本与其效用不成比例，你以上很可能已注意到。即便计划更大，你也几乎不能放弃阁楼；你会需要那个空间。我通常建议避免部分地下室，至少在能避免的情况下。

我建议你充分利用建筑窗口，完全放弃地下室。我们这里曾用6.5 x 12.00建造了一栋非常漂亮的双拼住宅，地基板结构，最初是一家三口入住；搬进后很快有了四个孩子（全是男孩）——但空间规划允许如此。双拼住宅几乎扩展到屋梁下方——不会显得狭窄，但上层两层还有储物空间……这是良好预先规划的特征……因为孩子愿望才刚刚开始 ;)

莱茵河地区的问候

感谢您的回答。
@Bauexperte。
我差不多得出了相同的金额（有趣的是 :D，作为外行人我得给自己点个赞）) 但是包括保险以及独立的建筑监理。
由于邻居已经盖了地下室，因此必须有支撑。我们的顾问说，没有地下室费用也不会明显少 :-)
-- 这点还有待质疑。
是否有估计延长到12米的价格， 即延长2米包括材料等费用。

正如您所见，核心问题是为了增加居住面积的房屋延长与带有更多“舒适性”的地下室哪个更合适？

这里是6.5 x 10米的一楼平面图。正如所说，纸面上看起来很小。但我们当然不需要建宫殿。:cool:

... 餐厅自然占用了厨房很大的空间，因此厨房搬到了房子的中间。如果把厕所缩小，在“凹槽”里设置一个储藏室，走廊可以提供一个衣帽间的位置（也许在储藏室旁边），这样厨房空间更大，餐位也可以移到房子的中间。是否需要楼梯前的墙，或者只需要部分墙作为隔断，必须自己权衡 :)

你好，

你可以建一层还是两层？

这邻居已经建了地下室，所以必须支撑。我们的顾问说没有地下室的话，费用不会明显少很多 :-)
-- 这一点值得怀疑。

我觉得这是谣言。如果你必须在邻居的等级上打地基——由于他们有地下室，逻辑上必须支撑他们的房屋结构。这大约需要8-10万欧元，具体取决于施工方式和土壤状况。一个部分地下室——尤其是部分改造成居住空间的——大约需要40万欧元。恕我直言，你的顾问关注的是他的提成，而不是对你最有利的方案。我真不明白他为什么会提部分地下室。

关于延长至12米的价格，即延长2米包括材料费用等等，有没有想法？

我在第一条帖子里骗了你——不好意思，不是故意的——我只是记错了。我们客户的平面图，我提到过的，是外部尺寸6.50米×11.50米。我附上了一楼平面图、剖面图和两张（几乎）完工时的照片。总计净建筑面积为208.50平方米；纯居住面积当然更少。

正如你所见，核心问题是增加住宅面积的房屋延长，还是带来更多“舒适度”的地下室？

作为比较：附上的平面图是一座作为Kfw 70能效屋，配备空气-水热泵、分散通风系统、一楼电动卷帘窗、部分彩色立面和彩色窗户的投资约为24万欧元。

这里简要展示了一楼的平面图，尺寸为6.5×10米。正如我所说，图纸看起来很小。但我们当然也不需要宫殿。:cool:

这个平面图是用VI草率制作的；仅代表我个人意见 :D

莱茵地区的问候

也许有人可以再一次向我解释一下地下室的情况。[Keller] 什么时候算作居住空间，什么时候不算？这对居住面积的计算有什么影响？有什么缺点/优点？

晚上好，

你还没有真正进行过咨询，对吧？

还是两个完整的楼层面积更大加上阁楼，或者地下室仅作为储藏室而不是住宅用途？

建地下室几乎是最昂贵的事情！如果要建地下室，我认为只有当它也用作住宅地下室时才有意义。这只是我的一点看法 ;)

也许有人能再给我解释一下地下室的情况。
什么时候算作住宅面积，什么时候不算？这对住宅面积计算有什么影响？
有哪些优点/缺点？

地下室只有在里面有用作居住目的的房间时才算作住宅面积；以你为例，就是16平方米，其余的是储存空间。

莱茵地区的问候