निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मैं एक बात समझ नहीं पाता। अब "टूटी-फूटी झोपड़ियाँ" सस्ती क्यों होनी चाहिए?

अनुमान नहीं लगाई जा सकने वाली सामग्री की कीमतें, महंगे कर्ज। यदि आप माहिर नहीं हैं तो मौजूदा संपत्ति की मरम्मत करना एक ऐसी खाई है जिसका कोई अंत नहीं।

हमारे यहाँ लगभग वर्तमान में मौजूद आंकड़ों के साथ एक छोटा सा उदाहरण:

फ्लैट 90 वर्गमीटर
किराया 12€ / वर्गमीटर
खरीद मूल्य सहित अग्रिम लागत लगभग 350,000€
स्वयं की पूंजी = 100,000€
ब्याज = 3%
मुख्य भुगतान = 2%
वार्षिक किश्त = 12,500€
वार्षिक किराया आय = 12,960€

पहले साल ब्याज के बाद लगभग 5,000€ का अधिशेष। यह पहले साल 5% स्वयं की पूंजी लाभांश होगा। समान उदाहरण में 1% ब्याज और 4% मुख्य भुगतान के साथ, स्वयं की पूंजी लाभांश 10% होगी, लेकिन कर भार काफी अधिक होगा जिससे आंकड़े वास्तविक रूप से इतना खराब नहीं होंगे। "असली" पूंजी निवेशकों के लिए यह अभी भी एक अच्छा निवेश है। जो लोग बिना स्वयं की पूंजी निवेश के रियल एस्टेट से बड़ा मुनाफा कमाने की उम्मीद करते हैं, उनके लिए अब अन्य समय आ गए हैं।

क्या आप सचमुच वार्षिक किश्त से मुख्य भुगतान का हिस्सा निकाल रहे हैं?
मैं इस बात पर हस्ताक्षर नहीं करूँगा कि रियल एस्टेट में ब्याज के अलावा सब कुछ लाभांश में गिना जाता है? या वित्तीय दुनिया में सचमुच ऐसा ही गिना जाता है?
इसका मुकाबला तो रखरखाव लागत और संभवतः संपत्ति के मूल्य में गिरावट करती है जब वह पुरानी हो जाती है?

क्या तुम दरअसल अमॉर्टाइजेशन हिस्से को एन्युइटी से निकाल रहे हो?
मैं अब यह नहीं मानूंगा कि रियल एस्टेट में ब्याज के अलावा सब कुछ रिटर्न में आता है? या क्या वित्तीय दुनिया में सचमुच ऐसा ही गिना जाता है?
इसका सामना मेंटेनेंस खर्चों और संभवतः संपत्ति के मूल्यह्रास से भी होता है जब वह पुरानी हो जाती है?

मेरा उदाहरण बहुत सरल और संक्षिप्त रखा गया है।

मेंटेनेंस, गैर-अनुपयोगी सहायक लागत आदि के प्रभाव सभी परिदृश्यों में मौजूद हैं और ज्यादातर ब्याज से स्वतंत्र होते हैं। मूल्यह्रास केवल वास्तव में पुराने भवनों में प्रासंगिक है, अच्छे स्थिति में युवा भवनों के लिए डिप्रिसिएशन प्रभाव कर के लिए सकारात्मक होते हैं और यहाँ तक कि एक मूल्य वृद्धि जो केवल मुद्रास्फीति की दर के बराबर हो, वह भी इक्विटी रिटर्न को विस्फोटित कर सकती है।

मैं केवल यह बताना चाहता हूँ कि पूंजी निवेशकों के लिए दुनिया निजी स्वयं उपयोगकर्ताओं से अलग है।

मेरे नजरिए से सवाल विशेष रूप से EFH के मामले में दिलचस्प है। इन्हें आम तौर पर निजी तौर पर बनाया और बसाया जाता है।

विवो से:

"म्यूनिख की एक रियल्टर बाजार में गिरावट देख रही है। मकान मालिक अब फंसे हुए हैं। कई लोग चरम पर बेचने चाहते थे और महसूस कर रहे हैं कि वे शायद इसे पहले ही खो चुके हैं।"

कौन (कौन सी उद्योग) को कब और क्यों शॉर्टटाइम काम पर जाना चाहिए? :rolleyes:

मेरी पत्नी ऑडी में शॉर्टटाइम काम पर है (लाइन पर काम नहीं कर रही)।

मैं एक बात समझ नहीं पा रहा हूं। "ब्रूचबुडेन" अब सस्ते क्यों होने चाहिए? हां, क्रेडिट महंगे हो रहे हैं। लेकिन शायद अधिक कीमतों के कारण कम निर्माण होगा। इसलिए "ब्रूचबुडेन" कम से कम वर्तमान कीमत बनाए रखेंगे। मेरी राय में सामान्य घरों की कीमतें बढ़ेंगी।

ब्रूचबुडेन केवल इसलिए उस कीमत पर खरीदे गए क्योंकि कई लोग अभी भी सस्ता पैसा प्राप्त कर रहे थे। उदाहरण के लिए, फाड़ना-चिथड़ा लगाना और हो गया। कोई ऊर्जा नवीनीकरण आदि नहीं - इसके लिए बजट काफी नहीं था। वे संभवतः अब बढ़ती ऊर्जा और जीवनयापन लागत के कारण दबाव में आ गए हैं। यह समूह निश्चित रूप से उच्च ब्याज दरों पर टॉप कीमतों पर अब और नहीं खरीदेगा।

सामान्य घरों की कीमत भी बढ़ेगी नहीं - शायद विक्रेताओं और टॉप लोकेशनों में उनकी कल्पना में। लेकिन वास्तविकता यह है कि यहाँ तक कि उच्च आय वाले लोग भी अब अपनी सीमा तक पहुंच चुके हैं।
एक "सामान्य" 160m² घर लें, 5-10 साल पुराना, पेंटिंग कर ली और ठीक है। उच्च स्तरीय, लेकिन कुछ भी विलासिता जैसा नहीं (जैसा कि हमारे फ़ोरम में अक्सर होता है)। 750,000 यूरो में - यह पिछले साल जरूर बिक जाता। इसके अलावा आपके 500,000 यूरो का ऋण और बाकी के लिए अपनी पूंजी और ब्रोकर+खरीद के अन्य खर्च। 3% चुकौती और 3% ब्याज दर पर एक अच्छी मासिक राशि बनेगी। केवल ऋण के लिए 2400 यूरो प्रति माह। मेरी राय में 2% चुकौती बहुत कम होगी, तब यह भी लगभग 2000 यूरो होगी। पहले इन्हें तो भीतर लाना होगा।