房地产转让税/税款适用于什么？哪个开发商必须？

据我所知，KFW的153和124项目（这两个应该是对你相关的）还会持续更久。利率可能会在年末变化，是的，但今天或明天也可能变化。变化也同样可能意味着利率会降低（不过我不认为未来几周条件会提高或降低）。

所以我现在不会因为[KfW-Kredites]而感到压力。

[QUOTE="Vega82, post: 72621, member: 21753"]这是最后接受今年条件下KfW贷款的日期。

顺便说一下，我今天去税务局咨询过。情况大致如描述的那样。如果在购买土地之前有房屋合同，是允许付款的。但对于之后签订的合同，也有一种征税的方式。
是否收到这份问卷主要取决于运气好坏。[ /QUOTE]

我建议你寻求税务顾问的帮助！

KfW 实际上每三个月会根据欧洲中央银行过去的利率决议调整其利率。到十二月的时间点，利率甚至应该会略有下降。如果在申请和批准之间利率发生变化，通常将适用较优惠的利率。

关于房地产交易税，我还发现了以下内容：

房地产交易税
房地产交易税基本上为3.5%。计税基础是土地，但通常也会将房屋或共管公寓计入其中。

这是因为近年来，土地和房屋通常是由同一方购买的。这些所谓的建筑商模式对买家有利，因为他们在缴纳房地产交易税时只有一个联系人，但这样会使房地产交易税增加约5,000到10,000欧元——昂贵的房屋甚至更多。

土地卖方和开发商
如果能向税务局证明土地购买与购房合同分开，就可以减少房地产交易税。这只有在土地卖方和开发商不是同一个法人实体，或无法律关系的情况下才可能。

税务局重视买方在决策上的独立性，即买方能够自主选择土地和房屋。即使开发商既是土地卖方又是房屋建设者，只要房地产交易税只针对土地按较低税率征收，这种情况也是可能的。

这种情况发生在买方至少获取了三个房屋建设报价，并随后与开发商签订了单独的建设合同。前提当然是开发商提供了最具性价比的报价。税务局应当接受这种做法。专注于建筑（成本）法律的律师可以在这类事务中提供帮助。
作者：Bernhard Metzger，2009年

问候，Yvonne

早上好，Yvonne，

土地购置税
土地购置税基本上为3.5%。

我知道你的意思，但遗憾的是所提供的数据不正确（这可能是因为原帖是2009年的）。

各联邦州应缴纳的土地购置税税率基本不同；这是因为这是一种由各联邦州自行决定 - 即无需联邦批准 - 的税种。

**石勒苏益格-荷尔斯泰因 6.5%
萨尔州 6.5%
柏林 6%
黑森州 6%
萨克森-安哈尔特 5%
不来梅 5%
图林根 5%
下萨克森 5%
梅克伦堡-前波美拉尼亚 5%
莱茵兰-普法尔茨 5%
北莱茵-威斯特法伦 5%
巴登-符腾堡 5%
勃兰登堡 5%
汉堡 4.5%
巴伐利亚 3.5%
萨克森 3.5%

**来源：Statistica

需要注意的是，北莱茵-威斯特法伦州将在2015年1月1日将税率提高到6.5%。我记得巴登-符腾堡也考虑将税率提高到6.5%。

莱茵地区的问候

是的，当然你是对的，Martina。我本该删除上方部分，因为对我来说，下面的说法才是核心观点，大家应该很容易看出来。很高兴你在别人感到困惑之前纠正了它。
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