巴伐利亚的新建还是买房和修缮

是时候让你们自己积累经验，至少在建房子方面不要再听从旧派那一代的意见了。

谢谢你们的回复。可惜我丈夫对贷款非常严格，我还得和他再谈谈。

在财务讨论中最有力的论据就是钱。没有贷款也就没有还款补贴的位置——连男人都能理解这个逻辑。在你们这令人羡慕的情况（55万欧元流动资金且不需问任何人，建房用地免费）中，自己的愚蠢几乎是唯一伤害经济能力的途径。

女士是一名应用科学大学建筑师，我不知道我是否可以提名字？我觉得她的网站和参考资料不错，至于面对面交流时的化学反应当然还不确定。

你完全可以告诉我她的名字，你现在知道怎么联系了。“应用科学大学”是个积极的信号：这意味着她很可能通过专科高考资格获得了学习资格——也就是说，她在大学之前已经完成了非学术性培训。实践者通常更清楚“汉堡的黄油多少钱”。

我当然也可以说说我名单上的开放建筑公司，虽然它们很可能不为全国所知。

你可以先把名字输入论坛搜索，看看它们是否在“建筑公司经验”板块被提及过。

当然新建房屋一开始更贵，但一切都是新的，且符合最新标准。把旧房提升到一个大致可比的标准，顶多留下个清空内装的毛坯房，但那时候也不像表面装修那样还能大量自己动手。

这听起来和你之前帖子中的话有矛盾……

我觉得几乎没有哪个房屋建造能控制在预算内。翻修也是极少数。就我印象，建房者往往有一定责任，比如准备不足（地质不好、低估斜坡影响、总承包商施工标准低等）、选材时缺乏纪律或临时升级（比如我们家的露台顶棚）。最后房子是千篇一律的盒子还是漂亮的房子，主要取决于建房者。

……实际上情况确实如此：翻修主要在旧建筑部分失控，那里不同于新建扩建部分没有毛坯施工阶段，所以实质上扩建阶段就已转入内部装修领域，一切都需与现有结构连接或拼接。这不是“小气厨师”，而是“幸运的汉斯”。一切取决于招标质量、工程量与数量的准确计算，而现场人工时间“为王”。作为建筑师需要有经验丰富的老手，否则就得把“Gerddieter警示灯”设置为常亮。我的前师傅就是这样的人——因此我知道旧房和预算控制并不是互相排斥。顺便说一句，我们论坛里也有这样的人，不过他在北莱茵-威斯特法伦，距离巴伐利亚很远。 只有当你“谨慎享用”旧房时，它才更便宜，也就是说你满足于将一栋40年房屋翻新至20到15年前的标准。这从帕累托法则来看：“最后20%的年龄差距对应的费用增长是越界的”。如果翻修后与新建结果的差距更大，旧房更划算。总体而言，尤其是技术方面，每增加一年“时间机器”的年份，费用就变得不成比例地高。因此投资者喜欢只从视觉上让建筑适应现代。

我会说你们首先要和你丈夫就贷款达成共识。新房可以住几十年，如果要贷款，最好就是为了这个。你们需要在这点上达成一致。 然后需要确认土地归你们所有，这样你们可以随心所欲地使用。不带任何亲属限制条款的土地登记，完全属于你们的土地。

整个帖子值得鼓掌，但我必须把这段特别完整引用 ;-)

然后按照11ant的计划进行。目标是两年内入住——如果更早那就太好了。

顺便提一下，未来几周将发布专门针对“偏离规范建造流程”的《房屋建设路线图重制版》，感谢所有期待续集的人！

事实是我们只听到了恐怖故事，说费用失控，建筑师坑你，新房只能建鞋盒子等等。我也不太清楚这些没有经验的故事从何而来。;-)

你可以在论坛搜索关键词Gerddieter找到我发过的帖子，我详细说明了如何遇到那些“不懂预算控制”的建筑师（新建房屋和旧房翻修情形类似）。

你们在原则上是对的，但我看到的问题在别处。请设身处地为丈夫或伴侣着想。你们没有为家庭的生活费用做出贡献。你们无法进行自我劳动。你们也无法为贷款的偿还做出贡献。请不要误解，家庭主妇/主夫的付出是无法被高估的。

是的，当然，首次贷款一笔六位数的金额确实不习惯——说实话，我很庆幸还有人会先思考再花钱。我一生都秉持着“我只买自己想要的东西，花的是自己有的钱”的原则——但买房子显然不同。

那时我们坐在建筑储蓄银行里，利率刚刚又上升了，他说“从这周起利率是1.x%，但如果您现在签字，我可以按上周的0.9%帮您申请”——尽管我们已经经历了多年思考过程和多次银行会议，基本上都已敲定，但说“是的，我现在就拿这笔贷款”还是一个很大的步伐。

这里需要解释很多，比如：住房贷款是一种非常优待的贷款。我因此获得的利率非常低，以至于你几乎可以考虑用贷款买整个房子，把自有资金投入其他投资。同时，建房还有许多补贴，已经提到过还款补贴。所以，即使是那些（值得赞扬的！）对贷款本来就有抗拒心理的人，住房贷款也是完全可以接受的。

这点也很重要，所以我才把地皮问题当作第一步讲得如此明确：有时赠与人在最后一刻会提出一些很奇怪、但却会彻底摧毁整体结构的条款。比如我经历过赠与母亲在公证日前一天坚持要在土地登记簿中写明，土地只有在她同意下才能出售。她的愿望是女儿永远住在她旁边——但实际影响是，任何银行都不会给贷款，因为这种土地不构成贷款担保。就是说：土地登记簿有条款，没有担保，没有贷款，没有房子，女儿搬到世界另一端并与母亲断绝所有联系，因为母亲毁了她的生活。

找对你们的顾问！一个退休老人如果自己愿意多年亲自翻修房子，他总是会从自己的角度判断，永远不会站在年轻家庭的角度看问题。不懂当前建筑技术且不想了解的人，绝不是当下及未来的好顾问。一个（抱歉，根据统计）预期寿命只有10到20年的人，至少对正在建几十年房子的年轻家庭来说，也是有偏见的顾问。一位房屋销售员明明知道那个没隔热的老房子理应拆掉，却总会告诉你只需重新粉刷和擦拭。

找顾问时，a）要是专业人士并且掌握最新技术 b）没有特定解决方案的私利。

而且，非常重要的是：循序渐进，培养自己坚持的能力，哪怕是那些非专业人士好心提出的建议，也要礼貌地忽略。如果我按照所有亲戚的建议去做，我都不敢想象会怎样。我们总是在晚上喝酒时拿出这些亲戚的建议，然后气氛会持续几个小时非常好。

所以：做你们自己的事！先拿下土地，然后你们才可以或应该这样做！然后激发你丈夫的思考过程。接着去请教专家，并告诉咨询师你们想要的是什么（作为结果！）以及理想情况下为什么。然后他可以告诉你们怎么样实现。绝对不要本末倒置，从已经有的解决方案开始（“我读到一篇关于XYZ供暖系统的报纸文章，我一定要那个！”），然后把问题调整到解决方案上。

你写得很好。 我也觉得对家庭的敬畏过多，虽然还没有明确写出来。 可以接受支持（房产）。 但应该走适合自己的现代道路。 现代道路也包括健康的房屋融资，与消费信贷无关。