为什么建筑价格不下降？

这在统计上已经显现出来了，几天前的Tagesschau节目刚刚报道过：目前房地产价格的下降速度是有记录以来最快的。这主要影响的是能效较低的现有房产，而新建的节能房屋影响较小。

这主要是因为之前的价格水平（由于低利率和高租金）过高。实际上，“能源消耗大户”仍然价格偏高。

统一的欧洲经济区 unfortunately 不起作用。“统一的利率政策可以忘记。欧洲央行的零利率政策是为了体恤衰弱的南欧国家，而不是繁荣的德国经济。

你不能在经济高速运转的同时实行零利率政策。正是这点设定了完全错误的激励。现在大家都在抱怨，但这本该五年前就采取行动。

再说一次。从历史角度看，目前约4%的利率仍然很便宜。尽管如此，它们还会继续上升。

潜在的租金收入、租金标准和租金管制与实际住房建造成本之间的差距越来越大，而住房市场的压力也持续增加。租赁管理和结算的成本也日益上涨。最好的例子就是安装节能供暖设备时租金上涨的限制。每平方米租金只能上涨50欧分。

难道住房行业或成千上万的私人小房东是左翼绿色意识形态者的撒玛利亚人吗？

我应该创造住房，我本来也能做到。改建阁楼本可以再增加3套漂亮的公寓。但这并不划算。

尽管有补贴（据说有），很大一部分投资成本仍由房东承担。他们肯定会预先推动租金上涨。鉴于我们既没有上限，也不打算对移民数量设限，住房市场状况只会进一步恶化。不用做预言家也能看出来。

在我们的小镇（西巴伐利亚，约6,000居民）中新建的公寓和房产如今像铅一样堆积在平台上。到目前为止，上一个大型建筑项目只卖出了大约一半，现在建筑商开始承担中介费。考虑到每平方米居住面积5,000欧元，这也难怪。小区里的第一套公寓现在正在出租，基本信息是64平方米，月租890欧元（不含暖气费）。作为乡村的租户，这可是得好好享受一番。

尽管该小区的销售进展非常缓慢，上周另一家建筑商启动了一个包含15套公寓的项目，单价同样为每平方米5,000欧元。建筑商们要么希望利率很快下降，要么期待资金雨，或者盼望国家对空置房给予补贴。

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而且再说一次，历史来看，目前大约4%的利率仍然是便宜的。尽管如此，利率还会继续上涨。
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历史上，我们的生活水平从未像今天这样高。
当我1990年上学时，学校前根本没有家长接送车辆造成的堵车，因为每户只有一辆车……那辆车是丈夫用来开车上班的。顺便说一下，那时每周工作时间最长达45小时，我父亲每隔一个星期六还要去办公室。
假期我们去的是北海……我们只坐过一次飞机旅行，4个人的费用非常高，作为唯一收入者的父亲差点哭了。

利率不会显著再上涨。一旦通胀回到目标区间，利率就会下降。虽然不会降至0%，这很明确，但会明显低于现在的水平。

1990年我上学的时候，学校前面根本没有家长车堵车，因为每个家庭只有一辆车……而那辆车是丈夫用来开车上班的。

是啊，没错。我妈妈也总是把我们送到幼儿园，就像其他妈妈一样……在上施瓦本省，1990年两辆车已经很普遍了。顺便说一下，我父母买第二辆车的时间点正是我上幼儿园的时候。家长接送的情况有其他原因。一方面，很多孩子不再去附近的学校，而是去别的地方，那里没有校车。另一方面，父母不再相信学生们能自己走到公交站，还要同时背着书包和运动包。

从历史角度来看，我们的生活水平从来没有像现在这样高。
1990年我上学的时候，学校门口根本不会出现家长接送车堵车的情况，因为每户只有一辆车……而且那辆车是老公用来上下班的。顺便说一句，那时候工作时间每周还长达45小时，我爸爸每隔一个周六还去办公室。
度假通常是去北海湾……我们只坐过一次飞机旅行，爸爸几乎要哭了，因为四个人的机票对他这个唯一的收入来源来说实在太贵了……

利率不会有显著上升。一旦通货膨胀回到目标区间，利率会再次下降。虽然不会降到0%，这是肯定的。但会明显低于现在的水平。

我认为关键词确实是“生活水平”。我只想到大多数家庭都有的通信和娱乐支出。 DSL宽带、每人一个手机合约，再加上Netflix或其他流媒体服务。仅这些成本现在就已经相当高了。

另一方面，人们对房地产的期望也很高——关键词是交钥匙和带完善的外部设施，可以即刻入住。

我现在非常庆幸，五年前我们以合理的价格购买了我们的生活小宅（这是我们对90平方米公寓加60平方米露台的亲切称呼），利率固定30年。老实说，在当前形势下，我不想考虑买房或建房的问题。