根据邻里情况对地块上的房屋建设进行融资

抱歉，如果那是真的，房地产经纪人早就把房产转给出价更高的人了。

我认为，这个步骤也需要时间。买家还需要至少一到两周的时间来获得融资。经纪人会保持开放，直到他拿到钱为止。

这个地块有多大？

该地块面积为409平方米（约21米 * 19.5米）

土地面积为409平方米（约21米 * 19.5米）

那你不妨画出来，尝试在这个大小和地块/房屋比例（邻里建筑法规第34条）下，设计一个双拼别墅。肯定不会很简单。
最终你们可能也都要接受狭小空间带来的各种不便。
与此同时，我也建议看看类似的双拼别墅市场：肯定有开发商的项目，融资更为灵活，也更安全。

土地面积为409平方米（约21米 * 19.5米）

这与主题无关，但幸好我不住在慕尼黑或附近，价格简直难以置信 :D

1- 我如何才能获得这样一块地的合理价值估算？如果它真值那个价，我可以出更高的价（2450-2500 欧元/平方米）。

公平是一个难以定义的概念。市场决定价格，但市场并不决定谁能参与。鉴于该地区供应稀少且距离市中心15公里，卖方的要价在我看来相当现实。

2- 购买一块邻里已经开发的土地真的有风险吗？情况会有显著变化吗？银行是否通常会对这样的土地贷款收取更高利率？
我觉得很难从建设局获得明确的确认，因为那需要花费大量资金和时间。

我认为建筑本身没有风险。你会看到什么可行，什么不可行，这需要与建设局协商。你可以用一个大致符合你需求的户型来询问是否能获批准。只有提交建筑申请，才能获得正式的答复。这种事先咨询对我来说已经足够有保障了。银行找理由提高利率是很常见的，其中就包括与市场价不符的评估。