新建工程融资可行性（土地+半独立住宅或双拼住宅）

还有哪些调节的杠杆？
- 位置更远（以斯图加特为例，可能必须走得很远才会更便宜）
- 买更大的公寓代替房子？
- 建更小的房子？可能换个建筑公司？装配式房屋？

地块的机会已经很合适了。让我特别感到不安的是对雇主在低租金方面的依赖。这大概也扼杀了工资的大幅上涨，因为雇主总是手握这个王牌？
如果这套补贴房失效了，无论出于什么原因，出租的地段也会成为问题。

嗯，搬得更远，然后通勤时间更长？

如果每天多花0.5到1小时在车上，生活质量会损失太多。而且以目前的油价来看，节省钱的优势很快就会消失，因为每个月可能会多花100到200欧元（可能还得买两辆车，方便接送孩子）。

这真的是目标吗？

我只能同意 的看法……有多少次能遇到这样的机会
以20万欧元的折扣买到双拼半独栋或排屋尾楼。

2021年3月至2023年3月的通胀率是7.3%
相比之下，2-3%的利率不算什么。

如果通胀稳定在2-3%，那么“实际成本”几乎就是偿还贷款本金……利息只是补偿通胀。

而且形势紧张，如果现在类似的房子已经要花2000欧元，那5年后、10年后情况会怎样？

如果你建房，你反正不能再住工作房了。这样你也不再受雇主的限制。

所以如果原则上有新工作在望，以下做法或许可行：

- 确保地皮。你有5年建造时间，之后可以按原价退回？这样你只损失购买的附加费用和利息。最坏情况。仔细研究购房合同中的退出条款，并如可能调整以符合你们的情况。

- 最棘手的点：找一份更高薪的新工作（男性）。明确照顾安排，女性也找份工作。假设各增加1000欧元，即每月共2000欧元。时间跨度1年？通过试用期，同时规划，租用过渡住房。为了能马上开始，可能从亲戚那里借款，优先用更好的收入还款。需要一个完整的家庭，也要有一定的资金。考虑在第二抵押顺位登记这笔贷款的土地使用权……

- 我也建议了解一下Town & Country和Danwood，这两家都是实际的成品房供应商，目前130平方米带基础和附加费用的房子大约需30万到32万欧元。外部设施、油漆、地板和车库不包含！

- 弃用地下室，或者仅建一个小型部分地下室，约20平方米，用于技术设备和储藏。不做其他用途！这样可以减少地下室的成本风险。代替砌砖双车库，建一个混凝土成品车库或自建车棚。外部设施及油漆和地板工作由EL承担。阁楼作为可用空间，做好隔热，装大型折叠梯或正式楼梯，布置好电线，之后交由EL装修。

让我在第一帖感到疑惑的是这句话：
“房型？新建连排别墅或双拼别墅”

你们是集体建房，每个人都从目录里挑选自己的房子，然后你们想把房子“连在一起”？抱歉，这不行。选其中另外三方之一作为最直接的潜在邻居（财务实力大致相当！绝对不要超出太多），大致商讨你们的设想：楼层数，屋顶形状，地块位置，大小。准备作出妥协，否则成本会更高！然后参照上面提到的两家供应商，寻找双拼别墅，并要求具体报价。

我只能同意这里的 ……多么难得有这样的机会
以20万欧元的折扣实现双拼别墅/排屋端头的购买。

我的直觉也是如此，出于很多原因。
但我很难代入，因为我们的情况稍有不同，无论是在收入还是支出方面。
当你知道如果发生意外还能有所缓冲，只会“稍微不便一点”，说起来就容易多了。

对于发帖者，考虑到房价假设（卖房的房建公司很可能也会美化数据）以及收入的比例，这里的融资/建筑项目很可能站不稳脚跟，所有计划上的不精确都可能变成财务上的哈拉基里。

我这里看到的调整空间实在不多。Wendlingen 已经算是比较远的地方了，Allkauf Haus 已经是个廉价货了。问题就在于土地价格太贵。如果土地价格低于10万，房屋价格最高3万（两年前的建造价格），那一切都还算可行。但现在债务负担实在太沉重了。

我也不认为买产权公寓是现实的选择。按照估计每平米5000欧元（熟悉那里的朋友请指正），120平米的5人家庭就要花费60万欧元。再加上10%的附加费用，基本上会把你的自有资金全部吃光。

但是你反而建议什么呢？
他们不可能一直住在雇主补贴的住房里直到退休吧？

我一直以为在像慕尼黑（或者斯图加特？）这样的都市圈，盖房子意味着债务会堆到很高，一代人几乎无法承受？

编辑：抱歉句子结构有点乱，今天早上吃早餐的时候显然吃了一包逗号。