निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

हमें कीमत निर्धारण के बावजूद कीमत बढ़ाने के साथ-साथ शुल्क भी बढ़ाने की कोशिश की गई थी।

क्या अभी भी शुल्क का भुगतान करना होगा? मुझे लगा था कि इसे आज हटा दिया गया था। साथ ही गैस की कीमत पर एक सीमा भी तय की जानी है।

इंटरहाइप के ब्याज चार्ट के बारे में लंबे समय से कोई सूचना नहीं आई थी। वर्तमान में, एक छोटे से गिरावट के बाद ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं।
20 साल का 3.76%, 15 साल का 3.72%, 10 साल का 3.55% और 5 साल का ऋण 3.54%।

कल यहाँ स्थानीय बैंक के एक ब्रोकर से बात की - उनके यहाँ स्थिति ऐसी है कि निर्माण फाइनेंसिंग तब तक मंजूर नहीं होती जब तक फाइनैंस लेने वाला यह प्रमाणित न कर सके कि वह निर्माण लागत के 20% की अतिरिक्त पुनः फाइनेंसिंग करने में सक्षम है। उदाहरण के तौर पर जीवन यापन भत्ते नाटकीय रूप से बढ़ा दिए गए हैं, जिससे वर्तमान में 70%-80% पूर्व खरीदार समूह बाजार से बाहर हो गया है।

मौजूदा मकान लगभग बिक नहीं रहे हैं - उनके अनुसार कीमतें अभी तक आर्थिक स्थिति और ब्याज दरों के स्तर के अनुरूप नहीं हुई हैं - यह प्रक्रिया अभी चल रही है। 4-5 महीने पहले तक उनके पास से संपत्तियाँ छीन ली जाती थीं - स्थिति और कीमत लगभग मायने नहीं रखते थे। अब यदि कोई इच्छुक खरीदार हैं तो भी बातचीत अधिक हो रही है। उन्होंने कहा कि लोग बहुत सतर्क हो गए हैं।

क्या अभी भी यूमलेज का भुगतान करना होगा? मुझे लगा था कि इसे आज हटा दिया गया था। वैसे ही गैस प्राइस कैप भी होना चाहिए।

मुझे यह पत्र पिछले सप्ताह मिला था, उस समय सब कुछ अभी तक साफ़ नहीं था। स्थिति निश्चित ही अब अलग है। लेकिन मूल्य बंधन की समाप्ति के बाद हमें निश्चित रूप से मूल्य वृद्धि का सामना करना होगा (वे बंधन खत्म होने से पहले ही बढ़ोतरी करना चाहते थे)। यह कितना होगा, यह देखना होगा।

मैं इस समय भी निर्माण वित्तपोषण कराने की हिम्मत नहीं करता, खासकर नई बिल्डिंग के लिए। यह मेरे लिए सब कुछ बहुत जोखिम भरा और लगभग अव्यवस्थित है।

हमने 2017 में 2.3% पर वित्तपोषण किया था। कौन सोच सकता था कि यह इतनी जल्दी फिर से एक अच्छी ब्याज दर माना जाएगा:eek:.

Kfw-124 अब 5 वर्षों के लिए 3.99% प्रभावी और 10 वर्षों के लिए 3.78% पर उपलब्ध है।

हम अभी भी एक Bauträger Reihenhaus-Projekt में इच्छुक हैं। ऐसा लगता है कि अब वास्तव में अनुबंध हो सकते हैं और हमारे पास लगभग 90% वित्तपोषण के लिए 3.59% प्रभावी दर के साथ 15 साल की ब्याज दर प्रतिबद्धता के साथ एक वित्तपोषण है, जिसे हम उम्मीद करते हैं कि मंगलवार को अंतिम रूप देंगे (अनुबंध दस्तावेज़ हमारे पास रखे हैं, हम उन्हें पोस्ट के माध्यम से भेज सकते हैं, लेकिन हम उन्हें मंगलवार को बैंक में व्यक्तिगत रूप से सौंपेंगे)। शर्तें हमारी 8.9 की अनुरोध से हैं (उसके बाद हमें कुछ दिनों के लिए दस्तावेज़ भेजने थे। फिर 2-3 बार और सवाल किए गए, जहां हमेशा दबाव था क्योंकि वे शर्तों को ऊपर संशोधित करना चाहते थे, लेकिन हम हमेशा उनकी समय सीमाओं में थे और अब जैसा कि कहा गया है, तीन सप्ताह पहले की ठीक वही शर्तों वाला अनुबंध हमारे पास है)। मैं ईमानदारी से मानता हूं कि अगर हम आज के दिन वही डेटा के आधार पर शर्तें पूछते तो प्रस्ताव में लगभग एक प्रतिशत अधिक होता। तीन हफ्तों के अंतर के लिए यह वाकई हैरान करने वाला है।

मैं यह भी जानने को उत्सुक हूं कि Bauträger के साथ अन्य इकाइयों के मामले में क्या होता है। मुझे लगता है कि वर्तमान इच्छुकों में से कुछ ने अपनी वित्तपोषण योजना पहले ही तय कर रखी है। हमें चिंता थी क्योंकि Bauträger का अनुबंध विलंबित हो गया था (वे अनुबंध नहीं करना चाहते थे जब तक कि वे निर्माण आवेदन दायर न करें और शहर ने कुछ समय के लिए कारण बताकर इसे रोका था) और हमें डर था कि यह पूरी तरह से असफल हो सकता है या Bauträger कीमतें बढ़ा सकता है और फिर हमें बैंक को भारी जुर्माना देना पड़ेगा या वैकल्पिक रूप से अधिक राशि उधार लेनी पड़ेगी। अन्य लोग अधिक साहसी थे और उन्होंने पहले ही वित्तपोषण कर लिया था... अब ऐसा दिख रहा है कि Bauträger अपने वादे निभा रहा होगा (हमारे पास एक प्रारंभिक मसौदा है और हमें अगले सप्ताह नोटरी से वैयक्तिकृत अनुबंध मिलने वाला है)। इस प्रकार, यदि हम साहस करते तो संभवतः अगस्त के मध्य में और भी सस्ता वित्तपोषण कर सकते थे, लेकिन हमें यह बहुत जोखिम भरा लगा... अन्यथा ध्यान देने वाली बात यह है कि जो इकाइयां अभी तक आरक्षित नहीं थीं, उनमें पिछले हफ्तों से बिल्कुल कोई बदलाव नहीं हुआ है। मैं उत्सुक हूं कि अब इसमें क्या होता है।