单户住宅的第一层平面图 - 您对土地的想法

但是给出的内容可以稍作整理和补充（例如，B计划的文字规定），否则又会出现左右、上下、南边、朝向街道等等的大混乱。

我的提取内容基于你的建设规划图截取部分。根据标示的地界线和给出的尺寸，我发现与声称的地块面积相差约100平方米。要么是比例尺不对，要么是规划的地块边界有误。如果地块已经划分，你肯定有房地产地图的截取部分。把它展示出来，或者纠正我的图，这样这里的创意人员就能提出定位和方向的建议了。
地块角点的高程是根据B计划的等高线推算的，假定了均匀的坡度。

遗憾的是，地块还未划分。
不过我这里还有一张带有大致尺寸的图片。

谢谢！

嗯，它们和我的尺寸并没有很大差别。它们是从哪里来的？看起来有人大致用尺子从建设规划图上量取的。主要的区别是你的土地包含了2米环，但这也不过是不到100平方米。好吧，细节调整反正还得由你的规划师来做。
但土地的根本问题很明显：住宅离街道越近，房子就必须越窄。反之，房子越宽，就必须越向南移，剩下可用的花园面积就越少——对于1040平方米的土地和乡镇边缘位置来说，这还可以接受，但我会反转你设计的长宽比。
既然建设规划图并没有严格按照规划符号条例制定，我就想知道2米环的线条是什么意思。我本以为外圈是道路界限线，内圈是路缘石。如果你的地块一直延伸到较小的圆圈，那应该就是道路界限线。但外圈又是什么意思呢？
建设规划图中有高度限制吗（檐口高度、屋脊高度、建筑高度、基座高度、踢脚墙高度）？
对屋顶形状和/或坡度和/或附加结构（如天窗、小山墙）有无限制？

Geschossigkeit: 1,5

这不可能在建设规划图中出现，因为规划法上不存在半层楼。建设规划图规定了多少层楼？
建设规划图什么时候生效？
建设规划图中登记的建筑体是否需要指定屋脊方向？

非常感谢大家的许多建设性回复！

我尝试集中回复所有的帖子，以免丢失整体概览。

关于预算：
好了，事后看来在这里标注35万的预算可能是个错误。
这首先是一条“期望预算”，目标是在20年内完成融资。

带地下室和车库的房子是最大规格。
我们在这里标注这个预算，是想强调预算对我们来说比最终拥有这样规格的房子更重要。也就是说，我们愿意例如用更大的居住面积替代地下室，或者用带附属工具房（放自行车等）的车棚替代车库。

不过，我认为下弗兰肯地区不能与南巴伐利亚相比。
特别是如果大量采用重型建筑并依赖地区建筑公司，价格水平应该差异明显（尽管总体上仍然偏高）。

显然地下室非常昂贵，如果我们选择集成房，地下室可以直接排除。对于重型建筑，我觉得情况有所不同，可能是合理的（减少居住面积加上地下室，费用可能不比增加建筑面积高太多）。

-> 预算总结：
请暂时忽略预算——仍有上升空间。关键是以成本为考虑，尽可能高效地规划房屋。

关于浴缸：
我们整个亲属圈涵盖从6个月到89岁的人群。
70岁以下的现在仍不泡澡，80岁以上的已经不进浴缸。我小时候大部分时间也是冲澡，我们6个月大的孩子也早就开始冲澡了——虽然还不能独立。

-> 浴缸总结：
每家至少有一个，但没人用来泡澡。最多用作放衣服和积灰的地方。当然有很多人喜欢泡澡不想放弃（那就合理）。但我们不属于这一类，放松时宁愿偶尔去温泉。
所以依然是否定的。

关于平面图：
根据我们的草图，昨天收到了一家总承包商（GU）提出的初步方案（见图片）。

需要说明的是我们收到了两个报价，一个带地下室，一个不带。为了更准确规划，在报价前我们还会进行一个规划讨论。

不带地下室：
- 替代方案是带家务室（实际上是设备间）+门廊的扩建。但我们对此还不是很满意，可能因为屋檐突出会限制书房视野。
- 我们想避免铺设大面积的车道，因此车库直接附楼方案不能实现。可能把车库/车棚放在房子前面。
- 二楼如果能再安排一个家务室就理想了。
- 因为有门廊，衣帽间可以取消。

带地下室：
- 扩建／车库过渡去掉，设备间和家务室移到地下室。
这样平面图基本上就很实用。

关于现有反馈：
- 更衣室因尺寸小可能不合理。可能更好把墙拆掉，增强空间感，或者只留衣柜凹槽。
- 储藏室其实没“居中”，是厨房柜子的延伸。我们会带现住处的厨房电器，其中包括一个带冷冻室的冰箱，直接放厨房。
储藏室的想法来自一座汉萨示范房，我们在示范房中看过大小感觉不错。

- 平台楼梯占地方大。能否换一种楼梯，给客厅腾更多空间？

- “带地下室”方案还要安排地下室楼梯位置。

总结：
目前最重要的是
a）找到房屋+车库的最佳布置。理想是车道较短，朝南留出较大空间。不一定车库必须紧贴房子。

b）找到合适的平面布置。即带地下室、不带地下室方案及居住面积的理想利用。
当然也要保持一定的空间感，晚上一米距离看电视不想挤在极小的空间里。

这里平时不太写东西，但这个方案距离我们房子非常近，包括指北针。

关于扩建肯定还会有一些说明。

我们按照附件建造：房间面积几乎相同。房子长了0.5米。洗衣机/干衣机隐藏在浴室淋浴后面。两个孩子房间朝西。储藏室在楼梯下面。阁楼多了一个12平方米的房间。根据DIN面积刚好不到150平方米。

起初我们也不想要浴缸，但还是决定装了。

不详细解释，如果你们对这些东西有把握，那就没问题。

储藏室那样不行。去掉空间，给厨房在那里增加两个高橱柜。淋浴间我建议下面取消，反正没人用，把现在的衣帽间改成储藏室。

更衣室其实也太小了。建议把墙去掉，这样整个空间会增加平方米数。

根据我们的草图，昨天我们收到了一个总承包商的初步建议

他可能还不熟悉你们的地块。

a) 找出房子和车库的最佳摆放方式。

那你的建议是什么？我认为规划的顺序还不对。先设计平面图，然后再确定在地块上的位置，关于这点：