与总承包商合同中的价格调整条款

去年反复有过讨论。论坛的结论相对一致，在使用GU建造时不会有中期结算，因为验收日期=交货日期和履约时间点，因此整体上验收时间点作为增值税计算时间。

论坛可以随便怎么看。 反正完全离题了。

对我来说，我已经同意了建筑公司的报价。之后制定了一份规划合同，初步只支付到建筑申请阶段，大约是14,000欧元。如果建筑申请失败或融资不成功，就维持这14,000欧元，我们分道扬镳。如果继续进行，这14,000欧元将从报价金额中扣除。他也已经向他的供应商报告了工地，并锁定了价格。昨天我刚问过报价价格是否保持不变。他说价格上涨只适用于新合同。

早上好，

我认为不应当约定价格滑动条款（如果你是业主的话）。
例如，对于钢材这是常见的——那里会承诺一个预计必要期限内的价格锁定，如果施工期超过该期限，则价格需要重新协商。
承包商要么敢承担这个风险，要么不敢。这是他的企业风险（至少我是这么看的）。
一个价格滑动条款会剥夺他的所有风险，这不公平。计算时也会计入AGK+BGK+WuG（即一般经营费用、工地管理费用、风险和利润），有了这样的条款，他就把风险转嫁给了供应商价格。
如果非要有的话，可以像前面说的那样规定，当价格上涨超过50%时需要重新付款——但这对业主来说并不太好。

至于价格上涨是否应全部转嫁给业主，这是一个非常难的问题。我会回答“不”。例外情况是由于业主造成的施工期延误导致价格上涨。
这种上涨的价格不能通过供应商合同证明（容易被操纵），而是通过常用建筑材料的价格指数来证明。但这里同样适用，承包商应考虑正常的波动。
那么新冠疫情及其后果呢？据我看（我不是律师），承包商在2020年4月之后提交报价时，必须将严重的价格波动和供应短缺纳入计算，因为这是可以预见的。

当然，问题仍然存在：如果你们不签合同，能找到更便宜的吗？如果已经有合同了（我就是这么理解的），他不能事后加价滑动条款。业主拒绝也不是承包商解除合同的理由。

以上当然是我个人的看法，作为一个既是承包商又是业主（总承包项目负责人）的人。

此致，
Jann

大家好，

先谢谢大家的回复！

我们到目前为止还没有签署带有最终金额的合同。我们事先让人给我们看了一份合同，以了解那条条款的内容。

到目前为止，我们只签署了设计委托书，并支付了建筑师的费用。

GU在独栋住宅项目中的利润率处于一个规模范围内，价格上涨很容易吞噬全部利润——更不用说维持运营所必需的利润了。GU因此想出风险控制措施是合理的，也符合所有相关方的利益，因为另一种选择是在接单时预先申请破产程序。我反对的是GU在其“困境”中采取的做法（未寻求法律上的合规建议——虽然他在IHK投稿中所包含的咨询质量可能已经足够），选择了一种不适当的表述。即使不指责其恶意，这里讨论的表述对于业主来说也是一个带有爆炸性的黑盒子。

那么企业家就必须相应地提高固定价格。这是惯例。固定价格总是包含风险加价，以应对可能出现的意外情况。但就如同其表述的那样……哎呦