房屋规划，报价，融资，固定价格

是的，我们正在尝试估算（大致估算）

我不理解这一点。总承包商（GU）按定义是一家公司，以之前明确约定的固定价格卖给你一栋房子的一部分。所有后来购买的额外项目通常都不是必须的。总承包商房子缺少的部分总是在施工说明书中说明，或者会提到包含哪些内容，剩下的部分需要自己安排或预订。你们在房价报价中包含的内容应该由你们已经签约的公司熟知（不必知道每个插座，但至少应了解二楼墙体是否为实体墙，以及地板类型等等）。

既然你们可能无法在这里寻找答案：
房屋费用：
- 土地：金额为0，因为已拥有且已付清
- 总承包商的房屋价格，在签字时这个价格肯定已经出现过
- 4万欧建筑附加费用，其中包含供水管线、污水处理、多种政府费用、各类测量，2-3项小额附加费用，地质勘察，建筑监理等等……
- 土方工程的额外费用，根据你们土壤状况而定。如果有地下室，费用自然会更高，尤其是需要“白房”（防水结构）时。这里预算1万欧已经比较合理。土方工程可以作为额外费用，如果变贵了，后续可以在其他额外项目上节省

- 额外项目，几乎根据施工说明书总是会产生。这里列出一些例子及大概规模，价格有波动，有的GU报价中包含，有的没有（以125平米换算，因为我们也有同样的面积）

- 地暖 4000欧
- 屋顶太阳能 4000欧
- 带指纹识别和一些小装饰的门 5000欧
- 窗户额外费用，提升安全性++暖边 1500欧
- 通风系统 10000欧
- 墙面及地面做工（报价中不包含瓷砖部分）10000欧（简单施工，地面材料约20欧/平米）
- 电气附加费用，包括一把LAN和同轴电缆、更多插座、多几个开关 5000欧
- 壁炉及烟囱 10000欧（带通风系统时加1500欧压力开关）
- 楸木楼梯，清漆加点装饰，扶手更粗壮 2500欧以上
- 卫生间，根据需求轻松1万欧以上，至少一个淋浴门（约1000欧）。你们应该明确是否以及要改哪些项目。淋浴从90x90升级到100x100加约250欧，较大浴缸价格快速上涨至700-1000欧，角浴缸可超过千欧

等等……

我还是不明白你们怎么能签字，竟然连总承包商要负责什么你们都不清楚。这完全没有道理。

我们最初也是先签了Hausvertrag，然后才签的Kreditvertrag（不过之前已经做过一些了解）。我们也向我们的房屋建筑商提交了融资确认书，但这份确认书实际上是银行在相应的Grundschuld登记完成后才给的（这过程大约需要几周时间）。贷款金额只能大致估算。你会了解Bauleistungsbeschreibung，并大致知道在哪些地方可能需要花更多钱，比如浴室、不同的楼梯、插座、燃烧装置、门、更好的窗户、房门等等。不能低估Baunebenkosten的费用。所以贷款金额确实需要自己估算，同时尽量考虑到所有方面。

祝好
Sabine

是的，我们就是这么做的，从书面上来看你说出了我的心声。

事实是，我们因为“Finanzierungsbescheinigung”这个词，在我们之前所处的位置上误解了这个问题。就像我上面写的，如果我们的承包商说我们现在必须处理融资或贷款问题，我们会更明白。但事实上，当人们“吵起来”时，通常就是误解，也可以称为误会。


我觉得你误解了我的帖子。

引用：
“根据建筑服务说明的房子”你们已经有了。现在你们把额外的成本叠加上去了。

是的，我们正在试图大概估算

我的回答是针对额外成本总体说的，当然有2-3个额外项目，但主要是我现在还需要解决的其他附加费用。例如排水井、蓄水池、土方外运费用、建筑的一般杂费等。

- 承包商的房价，签字时这个价格必须已经出现过

是的，我认为我提到的报价单自动意味着我已经知道我们的房价。

- 有地下室的话，情况会更复杂，如果突然需要安装白色水槽。你们10,000欧元应该已经涵盖这个了。

我也写过，我们故意将防水地下室作为最坏情况计划，并且它也包含在报价单中。

- 地板采暖 4000欧元

也包含在内。

- 墙面和地面工程（价格里不包括没有瓷砖的部分）

除了浴室和洗衣房的瓷砖之外，这一点不包含在报价单里，因为我们将自助完成。（我凭我职业可不傻）

- 楼梯为榉木，透明清漆，稍微漂亮点，更厚的柱子

价格里也包括，但可能这里确实会产生额外的费用，因为我们还不能确定样式。

你列出的大部分项目在我们这边要么不涉及，要么影响不大。浴室的费用会很小，因为正如我之前写的，我们会仔细权衡成本效益比，必要时以后再处理（最迟退休后改造）。

我还是不明白你们怎么能签字，明明连承包商想让你们承担什么都不知道。这根本没道理。

不，基本上我们知道，因为我写过我们有报价单。在我理解中，我们拿到的是一个包含2-3个额外项目的全套固定价格的房屋计划。而不是只有户型图，以及我们已知能装进房子的东西。我缺少的是“详细设计”，而且我也不知道在钢筋混凝土建筑中（根据建筑专家说）这是顺序。这里我的误解细节就是问题所在（多么恰当）。

现在我们懂多了，感谢所有的回答。

祝好
Almifosa

根据施工说明书中的标准质量，以及在样品选择上想要节省的程度，这可能会带来很大的影响。根据总承包商的不同，还可能会有一些“隐藏”的费用，在施工阶段尝试被强加进来。比如暖气突然要往左移动1米，据说会产生2000欧元的额外费用。或者在施工阶段突然发现，房屋接入口根本无法在不覆盖管线的情况下安装，只能临时应变，这当然又会产生费用。或者烟囱由于阁楼高度不够，不能开设上方清洁口，需要安装一个屋顶开口（当然是额外费用）。这类附加费用有很多，却没有相应的价值回报。

银行很可能会要求你们提供一份费用清单。所以如果你们去银行，应该考虑钱会在哪里以及如何在预算中消失。

还要考虑庭院建设，带车棚和车道，费用可能轻松达到25,000欧元以上。

谢谢Payday，这正是我们现在在我们的Pi mal Daumen故事中尝试的。

其实我原以为我还能做些样品，然后得到一个非常明确的固定价格……嗯，这几乎好得令人难以置信。

因为我们感觉上已经查阅、搜索和谷歌了快两年。但是总会有时候，突然让人感到困惑。
所以暂时一切还是很轻松的（嗯，至少到目前为止是这样：confused 毕竟人至少有1/4的时间是和这件事情绑在一起的。（大概还是比较乐观的估计）

你是在说附加建设费用吗？请在我们右上角的搜索框中输入关键词，我们在建筑成本论坛里有一个固定帖子，专门讨论这些费用。 但不要低估那些你们和BU在他的KVA（咖啡机？？？？）中没有计算进去的额外费用。

问候