哪些建筑规范使新建建筑如此昂贵？

嗯，如果真发生了什么事，他一辈子都得赔钱。德国就是宠着自己的居民，而美国人很大一部分还停留在一个认识上，认为政府只应该提供安全和基础设施，其他事情就别管了。那样的话，更多是靠自我管理，比如业主协会什么的。所以在郊区，虽然政府可能不会给你施加（很少的）规定，但邻居们会，而且还会有一些特别奇怪的规定，比如周日不能无缘无故地修剪篱笆。

你为什么不从另一边开始呢？
想象一下，就在你那座位于舒适地段的漂亮独栋住宅旁边，计划建一栋五层楼的建筑。因为那里地段好。
你也会感到抗拒的。

你可以看看具体的Hafner案例。除了那些通常会阻挠的团体外，我不知道有哪个团体是真正反对建设本身的。其实也没多少人会因此感到不满。可能有一些小菜园主例外。在这种情况下，问题更多是外地人觉得“好”还不够好，而是一定要特别棒。
当然也有其他情况，比如Jungerhalde West，居民们就是不想要社会补贴的邻居，然后就把土豆地说成是生态价值很高的生物栖息地；）

现在也还可以建便宜的房子，但如果你当然想拿Kfw补贴或者要最好的自给自足供暖，那就会变得很贵。

我不同意这个看法。早在两年前，我们用Town & Country，不用地下室，几乎没有升级，算上7万的地价、附加建筑费用、厨房、户外设施，总价勉强不到50万。对普通收入者来说这并不便宜。当时有20%的自有资金，那已经是40万贷款或每月1500-1600欧元的还款，如果想相对快点完工。现在情况更糟。
但我很愿意听听你给我举个例子，现在还能买到便宜房子的地方。

在中国，第二天你的门上就会挂上一块牌子，大意是“我们这里要建一个可容纳2.5万工人的住宅区，四周后挖掘机开始施工，收拾好你的东西。作为补偿，你会得到新住宅区的一套住房。”

这不是真的，征地拆迁在中国非常困难。你可以搜一下“china refuse to sell”。

如果想比较快还清贷款，40万的贷款或者1500-1600欧元的还款额是必须的。

也许这就是关键点。
必须在退休时无债一身轻的目标可以放弃。只要退休时还款额保持在一个较低的水平，贷款也可以无限期地继续。

我不会那样做。三十年后，今天的新建筑就不再是新建筑了。那时需要更换窗户、暖气等，这些都需要花钱。退休后，通常可支配的资金明显少于工作期间。有些情况下可以将融资延长到退休期，但严格来说并不依赖于融资。那些在低利率时期融资期限超过25年的人，明显是高估了自己的能力。

我不会这么做。30年后，今天的新建筑就不再是新建筑了。

是的，它不再是新建筑，但距离需要大修还很远。

然后会有 、 等等，这些都需要花钱。

拜托，窗户的使用寿命至少有50年。大多数房主根本无法看到窗户的使用寿命终点。

新的暖气设备费用也不高。新的冷凝锅炉大约4000欧元。拥有更贵热泵的人自然可以相应节省。我们又回到了话题：热泵是成本驱动因素。对新的暖气设备，应当有一定的储备资金。

退休后通常可用的钱明显比工作时少。

正确，因此在退休时可以相应减少还款额（减半？）。将剩余贷款重新按30年期限计算。这仍然比租房便宜。

在低利率期间融资超过25年期限的人，明显负担过重。

不，因为低利率时价格飙升，两者相抵。