单户住宅建筑成本，从180平方米起

所以这块地还没有买，不过已经有人向我们提供了。可以建两层建筑，建筑面积应该也没问题，因为这块地很大（大约1000平方米）。在买地之前，我们会先向市政府提交建筑预先申请，看看结果如何。

...然后看看规划图。如果那里登记的建筑基底系数是0.1，你们只能建造100平方米……那么一楼大约是75-80平方米的居住面积。建筑基底系数为0.2的话，建造你们这个规模的房子应该没问题。有时候人们认为自己的房子不会有问题，结果却出了意想不到的事。

根据我的信息，这个地区没有真正的规划方案，至少没有最新的。可能需要翻阅一下城市档案。建筑并不是根据某个特定的规划方案，而是根据邻近建筑来决定。该地块还有两个门牌号，街道一侧的宽度也相应较大。我认为建可用面积不会有问题。但我们在购买前会再仔细了解。只是不想买这块地，如果用我们的经济条件建房根本不符合我们的期望。我会尽快收集不同的报价，看看结果如何。
此致敬礼

在这些每平方米价格中，比较时必须非常小心，否则就会“拿苹果和梨子比较”……

如果我反推，建筑专家大约计算的是每平方米住宅面积约1730欧元（38万欧元买220平方米加地下室）……

我们的建筑师只按每平方米1300欧元计算……！
那么巨大的差异到底从哪里来？

在我的建筑师那里，地下室不包含在1300欧元之内……地下室单独计算，每平方米要额外加800欧元……此外，建筑师不是按每平方米住宅面积的1300欧元计算，而是按每平方米毛面积的1300欧元计算……

如果我换算成住宅面积，得出的价格约为每平方米1950欧元，包括地下室……也就是说，现在甚至明显高于建筑专家的1730欧元假设！
不过，在我的建筑师给出的价格中，已经包含了附加费用，而建筑专家的1730欧元很可能未包含……以约200欧元每平方米的差额计算，220平方米的住宅面积将有约44000欧元的附加费用，建筑专家或许不会认为这是完全不现实的……

由此可以看出，比较时一定要非常小心比较的具体内容！根据不同的计算方式，1300欧元每平方米可能瞬间变成1950欧元每平方米，具体取决于包含了哪些费用……

我一开始也是这样……总是听说大约2000欧元每平方米，但我去找建筑师时，他突然按1300欧元每平方米计算……

你好 Shism，

在这些所有的平方米价格比较中必须非常小心，否则就会拿苹果和梨子做比较……

没错——即使这样也不能百分之百地比较，因为个人的喜好是无法用数字来衡量的。

根据我倒算的情况，Bauexperte 估计（220平方米加地下室）大约是每平方米 1730 欧元的居住面积……

不，我第一步通常是完全不算地下室，并且以德国中部地区每平方米居住面积 1500 欧元的价格计算；我只在莱茵兰周围一个可控的半径内工作。北部更便宜，德国南部明显更贵。由于我也做评估，对于德国建筑价格结构有一个相当好的了解。

我那位建筑师的1300欧元的价格里不包括地下室……地下室另外计算，每平方米800欧元……此外，建筑师计算的不是每平方米1300欧元的居住面积，而是每平方米1300欧元的总面积……
如果我换算的话，每平方米包括地下室的居住面积价格约为1950欧元……也就是说，居然明显高于 Bauexperte 的1730欧元估算！

我根据纯经验值，对于实用地下室设定了特定标准，只要它们是方正、实用且适合的。其他额外部分根据所需配置加算；同样适用于当实用地下室不对称的情况。

但是——我必须说明，仅仅是在这里，作为给潜在建房者的估算值。在实际商业中，我会根据每个建筑项目的具体尺寸精确计算，从土方工程开始，到所需配置结束。

不过，我那位建筑师的这个价格已包含附加费用，而 Bauexperte 的1730欧元估计没有……如果差额是每平方米约200欧元，那么220平方米的居住面积大约是44000欧元附加费，这个数额 Bauexperte 可能也不会完全觉得不现实……

将一个平方米价格计算为“全包”价格——依我看——是许多建筑师的一个不良习惯；这正导致最初提到的苹果梨子比较的问题。

建筑师提供报价的难点在于，他在开始时根本无法确定最终价格；他的报价只有在收到招标回传后才会具体明确。最终几乎总是落在一个认真报价的总承包商的范围内，也因为像卫生设施或瓷砖的配比这些配置会被更高档次地招标。因而也产生了这样一个不幸的说法：建筑师会更贵。客观来看，建筑师的费用并不比类似供应商更高。不过，建筑师的优势明显在于他能个性化设计单户住宅，这是大多数目录供应商无法做到的；当然，前提是他的内心有一颗富有创造力的头脑。

所有这些中，无论是通过 FH/木结构/实体房屋供应商或建筑师，都重要的是事先明确财务预算。在这笔“X”金额中要考虑附加费用以及为额外开销预留一笔，然后——只要在选择建筑合作伙伴时表现出一定的用心——从人之常情来看，没有什么会出错。不过，无论如何，每个建房者都必须清楚，没有哪个建筑项目是完全无缺陷的，因为参与建造单户住宅的人数太多；然而，交付时必须是无缺陷的！

此致敬礼

您好，建筑专家，
我们这里1,400欧元/平方米也是仅指住房面积。地下室/车库/车棚等当然还需要额外支付。包括地下室，我们这里已经是每平方米1,650欧元，其他建筑附加费用尚未计算在内。
只是想简单说明一下，即使wanice可能不想听这么说。
此致敬礼