租赁公寓的意外出售。选项？

根据联邦州不同，购买附加费用占购房价的5.5%到8.5%。对于一套65平方米的房子，至少就是1万欧元。可能还更多，因为发帖人提到了较大的开放空间。加上中介费和搬家费，大约是5千欧元。这已经是一个显著的差别。 讨论“如果怎样会怎样”是徒劳的。如果业主委员会在购房当年决定安装热泵和外墙保温呢？ 购买并押注价格上涨、期望在四年内收回购买附加费用纯属投机。

我绝不会仅仅根据钱来做决定。这也关乎生活质量。如果有人有能力买下40万欧元左右的房产，却斤斤计较不愿花1万欧元，从而愿意为此牺牲生活质量，那实在有些可笑。 押注房价其实也就是押注生活质量。这两者几乎无法分开评价。

没错，非常好的主意！

购买附加费用：北威州私人购买6.5%土地转让税 + 公证费 + 土地登记费

新租房：沙发和厨房需要更新 + 搬家费用（了解我帖子的朋友都知道我厨房需要什么……）

但事实也如此：我们的房子通过互联网远程估价约为2100欧元/平方米。要价3000欧元/平方米
如果只能和我们一起出售，除非我们接手，否则我看不到买家，哪怕在当前的市场环境下也是如此。之后我会再静下心来定价。

不，遗憾的是没有。否则我就不会出现在这里了 ;-) - 当然那才是最理想的情况。

房产是否存在风险完全无关紧要，因为你建议如果他想继续租房，就把自有资金投入ETF中。而这肯定比定期存款风险更大，虽然定期存款目前无法抵消通胀，这没错，但也不会突然下跌20-30%。顶多只能建议将一部分资金投入ETF。

你用的是什么水晶球？是Optimist Mk II吗？

这正是为什么建议使用15年作为投资时间跨度。

房产是否存在风险一点也不无关紧要，因为发帖人关心的是房产。此外，我建议ETF作为替代方案，因为关于房产已经说得够多了。

我确实没有水晶球。

我总觉得很奇怪，似乎房产几乎没有风险，而股票却有风险！

房产是否存在风险一点都不无关紧要，因为TE关注的正是房产。另外，我推荐ETF作为替代方案，是因为关于房产已经说得差不多了。

不。

如果你打算继续作为租客住在这套房子里，但希望你的自有资金在四年后仍然保持现在的价值，我建议投资一个包含全球最大公司的广泛股票ETF。这样做没有错。

你建议用ETF作为不买房时的保值措施。我对此持反对意见。

关于ETF作为买房的替代方案，我个人认为可以推荐。但那通常（依我看）是针对出租型房产。

这里的情况不同，是自住的房产，且在需要用到资金之前不会改变。
所以除了纯财务因素外，还有个人因素在其中。
因此我才提出建议。我认为亏损风险较低，但也不说没有风险。四年后，他可以重新决定是卖掉公寓然后转投ETF，还是全部投向房子，或者出租。不过这里的决策不仅仅是金融层面。