状况良好的房产可融资吗？

补充说明：
：即使银行会给你们贷款——实际上看起来是有人利用你们的缺乏经验来牟利。请你们务必了解一下买房的相关知识，如果你们不顾任何警告购买这所房子，请务必在购房前找专业鉴定师进行评估。你们似乎对这方面一无所知……

非常好的观点，也让我无法平静。
一栋1997年的房子，除了更换了暖气（加上太阳能）和三层玻璃窗外，当然不会有A级的能效等级。
但是：暖气作为新的冷凝机组很可能是A级能效。我猜可能贴了一个大大的A级标签，卖家对这些完全没有经验的年轻潜在买家说：“是的，这是非常不错的，A级能效！”

内容是对的，但我怀疑40万欧元的抵押价值。投入到房产里的10万欧元中，有5万欧元花在了花园（几乎不增值）上。这里抵押贷款比例已经被拉满了……

也许这处房产在翻修前价值30万欧元。如果然后投入了10万欧元，你们可能真的被宰得很厉害。
不，今天也没人会无缘无故送东西，除非真的是紧急出售（千分之一的情况）。

光伏系统的储能容量有多大？我每年也生产一万千瓦时电。用电量略超过一万千瓦时。但我仍然几乎购买了八千千瓦时电。包括电动车在内的用电量（如果有人注意到我在另一个帖子中提到的用电量完全不同——那只是普通家用电而已）。

计划的还款额各是多少？我想我们会设定3%——如果我们 überhaupt 会提出报价的话。450千欧的购买价对应400千欧的贷款价值。你们需要500千欧，即125%的贷款发放量。如果银行算得还算合理，且能处理高风险，估计每月还款额大约±3000欧元。

你真是认真的吗？5万欧元的消费贷款，6%的利率，72个月（甚至96个月）期限。那每月近1000欧元的还款额。任何银行的家庭费用核算都会被这笔贷款打垮。对于我们来说，如果你把这种消费贷款作为建筑贷款的补充，那简直是致命缺陷。

另一个大缺点——想要全额融资，却还要增加额外债务。

我很想知道是如何达到A能效等级的。一个1997年未翻新的房子，能源性能竟和KfW 55能效等级的新建筑一样？这怎么可能？除了伪造证明（例如将包括未供暖的地下室／阁楼的总面积拿来计算，再平均分摊能耗）。

银行在计算房产价值时必须从购买价中扣除这些因素。如果操作得当——通常这种小额贷款的贷款价值会由系统自动计算，无需评估师介入，因此不容易被发现。

[*]第一个观点可能是正确的。因此我们计划稍后由评估师或专业工匠进行核查。
[*]关于第二点，我在之前的回复中已提及，目前相关数据仅由中介口头提供，未有具体数字或证明。一旦银行批准特定金额且我符合购房资格，下一步将会提供这些信息。
[*]我们当前计划的贷款利率为1.8%-2%，因为我们无意出租该物业。
[*]Check24 推荐了这个方案。周一我将与我的主办银行和Interhyp会面，希望能找到更好的选择，因为我对这方案并不满意，宁愿选择等待。
[*]现在基本上已经无法避免。我目前还有一辆车，剩余贷款45000欧元（月还475欧元），还有一套两年前买的厨房，几乎还清。如果房产的运行成本过高，我会考虑更换车辆。这样还能回笼一笔较大金额。
[*]更多详情我已在之前的回复中说明。

现在几乎无法避免。目前我还有一辆车，尚欠45,000欧元（因此每月还款475欧元），还有一个两年前购买的厨房，几乎已全部还清。如果房产的持续费用过高，我会考虑换车。这样我也能一次性收回一大笔钱。