建造独栋住宅 – 我们财务状况的评估

抱歉，但是说30年后人口会减少？影响只是很小的一部分。
以前你们4-5个人住在80平方米的房子里。现在单身人士租住一套公寓。最好的例子是一栋新建的产权房。8户家庭的公寓，面积在70-90平方米之间。

8套公寓里总共有9个人住。以前那里肯定住着25-30个人。因此这也部分解释了需求，这种需求在所有年龄段都有，所以我对这种笼统的说法只能摇头……
关于因贫困和气候等原因导致的移民问题还会有许多发展。你我都无法预测30年后会发生什么。就在一年前，没有人会说会有封城等情况……

但这不是这里讨论的话题。

给楼主：

算算这套公寓的账，必要时可以请税务顾问帮忙……我个人会选择出租……

嗨 Gerade Schräg，
我刚来这里，本来想给你发消息，但是因为我发布的帖子不够多，所以很遗憾不能这样做。
我想知道你是在哪里贷款买的那块价值25万的地，月供只有650欧元？？？我三年前买了一套房子，还需要从银行贷款27万，每月要还1050欧元。
如果你能给我写信（可惜我不能），我会很高兴的，因为我现在得装修房子，当然之后会有租金收入（两套复式住宅），之前没有这些收入，我很想知道你们是怎么/在哪里以这么低的月供完成这笔贷款的。
此致
Fritz

这套公寓的贷款还要多久才能还清？

贷款大约还剩7年。那时设计的是全额还款贷款。
几个月前出现了购买一块地的机会，这里其实没有这样的机会，于是如开头所述，这笔贷款的还款额进行了调整。这样，可以轻松地偿还这笔贷款+土地贷款的还款额，其余的则用来积累计划建房的自有资金。

这样忽略了确实也有人在移民。我不相信这个趋势会完全崩溃。
此外，这又是一个地段和区域的问题。我猜“受欢迎”的（繁荣的）地区将来也不会空置。
115平方米900欧元的冷租听起来不是顶级地段和顶级区域的价格，这相当一般。

嗯，就是“西南部”的莱茵-内卡地区。也有更理想的地方＝D
根据我最新的调查，100-120平方米公寓的平均租金目前大约在每平方米9.00欧元到10.00欧元之间。

“可能”还可以多一两欧元。但这当然取决于将来两年内的需求，而这没人能控制。

除此之外，我的看法和Altai差不多。800k对于我们的收入来说太高了！

所以我认为这很大程度上取决于情况。关于通过住房的次级贷款来筹集额外的“自有资本”的可能性已经讨论过了。
如果融资也可行的话，也可以先出租，然后七年后再看看市场情况。也许会有一个财务状况良好的租户对购买他所居住的房子感兴趣？
或者如果房价继续上涨的话，也可以继续持有。不过那样的话，抵扣的利息自然会减少（因为不再支付利息）。
如果还可以调整还款率，那么可以把它设定得尽可能低 -> 可以抵扣更多利息。
更无忧的选项当然是卖掉，结束了。

我想知道你是如何贷款25万买地的，每月还款只有650欧元？？？

在大多数银行，利率固定2年——650欧元的还款额相当于3.12%的利息和本金偿还。

我三年前买了一栋房子，需要银行贷款27万，每月还款1050欧元。

你的利率是多少，本金偿还比例是多少？

生活费用：

[*]1600.- 作为统一假设

储蓄：

[*]从未刻意存过钱，有钱就用来度假。当然是在健康范围内！

我现在还不是很明白。（也许我现在太笨了）
你很详细地列出了你的每月开销。然后突然出现了1600欧元的块头。
储蓄情况也不是很清楚……

你知道你们目前的平均月结余吗？

这关系到很多事情。
正如这里一些人已经写过的：
你们能否承受几个月没有租金收入？这不一定是赖房租的人。有时候也找不到合适的下家马上入住。

还有一些无法预料的房屋开支，是房屋基金不够支付的。