即将购买房屋：是买带有地役权的还是不带的？

是的，根据卖家（私人）的说法，合同中规定可以购买该土地。

还没有……但这不应该是我问题的重点。我假设卖家说的是真的。

不！合同绝对是你问题的重点。你一开始写说土地属于北莱茵-威斯特法伦州，后来又写卖家是私人。你指的是房子的所有者吗？

正常情况下（我们也有一个地役权土地），地役权土地的所有者必须参与销售，他们可能有发言权。还要看合同中的具体条款。如果我是你，在考虑这些之前一定要先看看合同。合同期满后情况如何？是否真的有购买选择权？土地属于国家或教会的话通常不允许这样……房子的所有者知道这个地役权土地“快”到期的糟糕情况。所以他可能会通过情感上绑住你，向你提供关于土地的错误信息，后来——哎呀……——在公证处或银行面前被揭穿。

如果不能，我13年后还清房贷，但土地不是我的……

这暂时不应该是问题，因为你是承租人。承租人也有权利。

另一方面，我在未来13年内还清房贷，然后无债一身轻……之后还可以每月留300欧元存钱买土地

问题是到那时房子状况如何？房子到了一定年限也会产生更多的翻新和现代化费用。你是真要把钱存起来买地，还是用这些钱来维护房子的价值？

那又怎样？到期后你就没房子了。这个不会自动延续，除非你及时和土地权利人达成协议。通常地役权费用会大幅上涨。

当然你还会有房子。合同到期了不会因为这样就没收你的房子。

当然你还有房子。因为租赁合同到期，房子不会被没收。

不；这有明确规定。地租出让方通常必须支付给你房产市场价值的三分之二，前提是双方事先没有另行协议续约事宜，或者租赁合同中没有明确约定。

通常情况下，通常会为你提供延期。但与到目前为止的合同相比，价格通常会“高得离谱”。

还有一种常见做法是，不是固定的年租金，而是根据消费者物价指数或类似的指标来调整租金。

无论如何，应该及早与土地使用权出让方沟通后续安排。因为如果处理不当，可能会面临无家可归的局面。

不过；这是有明确规定的。如果没有事先另行约定后续处理方式，或者在地役权合同中明确约定，Erbpachtgeber 通常必须支付你市场价值的三分之二。

你这是从哪里得到的？？？

你这是从哪里来的？？？

不动产租赁权法（Erbbaurechtsgesetz - ErbbauRG）
第27条

(1) 如果不动产租赁权因期限届满而终止，土地所有者应向拥有该租赁权者支付建筑物的赔偿金。作为不动产租赁权的内容，可以约定赔偿金额、支付方式以及赔偿的排除事项。
(2) 如果不动产租赁权是为了满足经济困难群体的住房需求而设立的，则赔偿金不得低于建筑物在租赁权到期时的普通价值的三分之二。土地所有者不得以存在不同约定为由拒绝支付。
(3) 土地所有者可以通过在租赁权届满前，将租赁权延长至建筑物的预计使用期限，从而免除赔偿义务；如果租赁权人拒绝延长，赔偿权利即告终止。不动产租赁权可以多次延长以避免赔偿义务。
(4) 在赔偿到期前，赔偿权不得转让。

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通常为市场价值的三分之二，且往往在合同中对后续处理有规定，但并非总是如此。

我从未完全理解过这点！
第一部分：作为地役权的内容，可以就赔偿金额及其支付方式以及其排除达成协议。
第二部分：如果地役权是为满足经济困难群体的居住需求而设立的，则赔偿金额至少应为普通价值的三分之二……

谁来决定是否属于经济困难群体，如果不是，赔偿是否仍然可以通过合同予以排除？
因此需要审查合同中具体规定了什么！
丹尼尔