融资优惠，允许每年特别还款

好的，那我们就保持15年。[KFW wohneigentumsprogramm]的10年利率比我们银行的报价要高。

好吧，那我们就定15年吧。不过，KfW住房自有产权项目的10年利率比我们银行的报价还高。

那好，KfW就没意义了。

你说银行报价。你们有没有咨询过中介？关于利率安全性的说法站不住脚，没有人能保证10年后利率会是多少。以你们的收入做2000-5000的特别还款……好吧，你们的年金很高，但这只是杯水车薪。今年我们带着两个孩子承担了3500欧元的支出。

如果我是你，我会咨询一下中介，询问15年和20年的方案，看看会怎样，即使只是为了一个好的“感觉”。

我们已经联系过中介了。对于15年和20年，我们当地的银行给了我们一个明显更好的报价。我们收到了一个20年的报价，但利率明显更高，达到2.21%。关于特别还款，按照目前的生活方式和我们还能为自己存点钱，算是比较保守的估计。买房子可能会更激励我们去存钱。

利率明显更高，为2.21%。

安全性是有代价的。但相比于10年期结束时可能高达8%的利率，这个小幅度的加价算什么呢？你们的还款率约为3%，也不算特别高。

其实你们想要的是全能型产品 ;).

不过必须说，你们目前的条件真的很不错。这不是一家抵押贷款银行能提供的条件（他们不能提供这样的条件），更像是储蓄银行之类的机构，不惜一切代价想确保融资成功。

谁不想要[die eierlegende Wollmilchsau]？我们愿意接受15年的期限。无论我们现在偿还3.5%的本金，还是额外提前还款，或者直接选择更高的偿还率，结果不都是一样的吗？是的，这确实是一家储蓄银行。

我们现在偿还3.5%，或者我们剩下的额外还款，或者直接选择更高的还款率，结果不一样，对吧？

不，储蓄银行在你们选择更高还款率时能提供更好的条件（储蓄银行的资金占用率较低）。

那么很明显，贷款期限越长，你们得到的条件也会明显更好。