你好 ToNKeY，
我们也在萨克森州建房，预算也不多。
目标是建一个最大280,000欧元的两层KFW70标准的125平方米住宅，包括土地、附加费用、户外设施以及自助施工的材料（地板/粉刷）。很多方面我们都保持了标准，但在某些地方还是想要有亮点。
单是土地就要47,000欧元。
依我看，以你的预算还需要做些删减，这样房价才够合适。
我们原本也想要烟囱，但最终放弃了。烟囱加一个简单的炉灶，很快就超过10,000欧元了。
电动卷帘虽然漂亮，但费用也会累积。因此，我们只在露台门安装了电动卷帘。
我们的空气源热泵或地板采暖与燃气+太阳能相比，额外费用约为10,000欧元。地热泵加钻孔的话费用会更高。我们选择了地板采暖。
我更担心的是收入与贷款金额的比例。
每100,000欧元贷款一般对应500欧元月供。现在要把还款率降低到1%才能匹配。如果再有收入减少（如育儿津贴）或支出增加（如儿童看护、孩子相关采购/日常开销），那么很快就会达到财务极限。
在你所有关于租房与买房的计算里，有一点你没考虑到。房子迟早会需要维修，帖子#8中省下的20,000欧元会很快花光。房子越老，维修越多。
关于融资，我们去过网上两大贷款中介在当地的分行。
通过我设定的筛选条件，他们找出了相应的贷款方案。两家中介得出的结果相差不多，部分过程还能电脑实时查看。我从未感觉被中介强迫选择对他们最有利的方案。不过至少这两家中介是靠“量”赚钱，这一点要清楚。
最终我们通过中介联系到了当地的储蓄银行，经过特别询价，他们才给了更优惠的方案来争取我们做客户，这让我很意外。
先去咨询一下，看看你到底能负担多少。我敢说，你目前打算的计划，你肯定负担不起。