抵押价值与自有资本

和严肃关系不大 ;)

@TE: 你所有的计算其实完全没有用而且毫无意义，如果你们打算几年后才开始建。到那时一切都可能已经改变了。干脆全力积累自有资金，等到时候到了……你可以做具体的计算。

我不认为计算或理解银行如何确定抵押价值是没有意义的。

假设楼主考虑偿还贷款/助学贷款等，但这样做会阻碍他将比例降到80%以下，或者他现在投资于长期理财（例如购买产权公寓），但抵押价值超过100%，这在两年后可能会产生影响，而在了解抵押价值计算方法的情况下，可能不会做出这样的决定。

同样，在达到抵押价值阈值时，延迟半年的建设可能更为明智。

再次晚上好！

非常感谢所有 bisher meinen Beitag beantwortet/kommentiert haben.

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1）"BelWertV" 这个关键词让我有了一些进展。也就是说， Beleihungswert 的确定是针对自用独栋住宅的 Sachwertverfahren。谢谢！

2）这让我真的很尴尬，但 Textziffer 2 中的这个公式是什么？我天真地认为，直到我读到这里之前，（扣除银行不再具价值的成本后）如果我用 100,000 欧元的 Eigenkapital 来支付房屋费用，而房屋和土地随后价值 400,000 欧元，那么我的比例是 25%？天哪。

3）我之前认为银行会对包括土地在内的房屋成本按百分比打折，比如 15%，以确定 Beleihungswert。这样的话，地价的 15% 也会被打低分，这对我来说没有道理（除非你说的买得更贵），抱歉造成误解。打折应该不针对土地，而仅针对所有“建筑成本”。

6）这我基本理解了，但如果某些费用我们已经事先支付了（或更高，比如连接费、建筑师费），我们的 Eigenkapital 会被耗尽。那我们可能就无法用 Eigenkapital 支付壁炉、地板或浴室/厕所的费用了。所以我想知道，之前成功建房的人或者熟人中，通常是地板或壁炉由贷款扣除还是用 Eigenkapital 支付？如果有类似我们情况、通常比例在 15-25% 的建房者经验，我很感兴趣。

那我们是不是先用剩余的 Eigenkapital 支付部分例如 Rohbau 的账单？银行再补上剩余部分并从那以后接手所有地板等费用？因为 Eigenkapital 很快就会在开头用到“0”。

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我在另一个网站上看到（可能是广告，所以暂时不提名字）， Beleihungswert 实际上不是银行作为贷款最低基础的最终值？那写着如果 Beleihungswert 比如是 80%，信用机构还有一个 Beleihungsgrenze，顶峰也可能是 80%，至少在没有大幅利率附加的情况下。

举个我理解的例子：

建造项目价值：125,000€
Beleihungswert：80% = 100,000€
Beleihungsgrenze：80% = 80,000€

但通过利率附加， Beleihungsgrenze 有可能从 80% 提升到那 80% 的 100%。我想象的是，如果我们上述那个案例中的比例只有 90%，融资会变得非常昂贵。无关利率水平。

如果建筑师费用这么高，那我们很多本来用 Eigenkapital 支付的项目就得融资了。谢谢你们提醒我！！
(sebastian79, steffen80)。


我们也准备用 Eigenkapital，但我想在融资/建造的每个方面先尽可能 100% 了解情况。因为我知道我面对的是陡峭的学习曲线，所以我宁可早点开始 ;-)


谢谢！正因为如此我才会提问，希望能权衡决策并识别后果。

银行最终如何评估（例如房地产贷款限额），不是你们需要担心的，而是与银行的再融资有关。所以……不用在意。总体来说，这些计算相当没有意义……你们最终应该关心的是：项目的利率是多少。一家银行给90%的贷款条件利率是1.80，另一家银行给80%的贷款条件利率是1.85……因为每家银行的情况都有所不同。一家银行是79%，另一家是81%。没必要为此操心。

你们应该理解以下几个概念的内容：建筑成本、建筑附加费、土地价值、特殊要求（这些或多或少都计入房产价值），以及附加购买费用、家具、装饰、设计（通常不计入任何价值，实际上在开始建筑之前就已经减少了自有资金）。

这有点像汽车的运输费用……多少都得支付，但你永远无法从“价值”中拿回来。

而且2下面的公式基本上只是贷款价值与融资比例的关系……其余的应该就是自有资本了。 ;-)