预制房屋和土地费用计算 - 少于60万欧元？

上面写着“从300,000欧元起”（Lichthaus 152）。

没错。上面写着“从”。
让别人给你看一下Bauleistungsbeschreibung（Bauleistungsbeschreibung），然后看看哪些是“业主责任”或者是“现场负责”需要完成的。
可能是土方工程（因为只有一小部分由房屋建造商包含），道路开通，便携式厕所，混凝土砂浆干燥所需的施工用电等等。
除此之外——这其实不是必须的——还会有一些特殊要求。如果完全不用特殊要求，那是很新鲜的事情（标准配置只安装必要的东西——比如说，电气仅是最基本的插座/开关/加热点。或者你想装电动卷帘。或者有人要帮忙刷屋檐）。但这都是可能的。
然后还有必须遵守的法律规定。以NRW为例，必须安装光伏系统。你的供应商只提供预安装。听起来不错，但实际上可能只是预留管道……
而且要能住进房子，生活下去，还需要车道、铺装、露台、花园等等。

正如前面说的，多看看资料。TTown & Country论坛里也有不错的帖子。

是的，如果你只对绝对最低限度满意，建筑成本可以较低。但总的来说，会明显超出30万欧元，外加房子周边的所有费用。

即使只是像



这样的小东西，也会逐渐累计。

这通常不够，因为太少了：


谁负责把管线铺设到路边？这对于水电也是一样的。


谁打磨、贴墙纸和/或粉刷？


啊，还得自己刷漆！


地下排水板（Noppenbahn）你得自己做或者让园艺施工人员做。


这还算高级！


举个例子说明电气配置有多“简陋”。连壁灯都没有。


所以，除了卫生间之外，所有的地板、墙壁、天花板都得自己完成。

这就是大致的情况。以上是几个快速举例。

不，大概不行。

预制房对我们来说是最简单的。

那么请提前了解信息。房子太贵了，如果不提前了解优缺点或选项是不行的。
要阅读、了解、吸收。

170 平方米的预制房：
300.000 € (+ 额外需求的附加费)

起价。

目标街道的土地基准价为410欧元，约600平方米的土地就是246.000 €

你们那里真的有这样的地块吗？

房屋的土地购置税+公证费：
24.000 €

买房子不产生公证费。

地板（乙烯基地板）：
5000 €

不能简单用单价乘以面积。至少还要算切割损耗、材料和设备费用，还有胶水和踢脚线等。
购买附加费用，房屋，建筑附加费用（3万到5万欧元），升级（有些必须，有些可选），户外设施（铺路、入口平台，等等），车库/车棚。
首先要看看你花的钱能买到什么，需要什么。了解这些需要几个星期。土地通过建设规划确定房屋。规划中经常已经注明附加费用。比如绿色屋顶、面砖、复杂地块形状等。
一般来说，如上文所述，按3000欧元/平方米 + 额外要求 + 建筑附加费用 + 户外设施计算。
如果房子以目录价低价出售，那么建筑服务说明通常配置较少，需要追加订购或通过自助施工提升。
Town & Country 是一个加盟商，不一定推荐。价格便宜。适合自己能做很多工作的手艺人。

早上好

我们十年前也用Town & Country建了一栋交钥匙房屋。

建造的是一栋Flair 110，有一些特殊配置，还有当时昂贵的KFW 55套餐。

我们不想进行费用高昂的Kniestockerhöhung，也不想装天窗/阁楼窗。

总体来说，我们为这栋“交钥匙房屋”花了15万欧元。

112平方米
36.5厘米气泡混凝土，Lambada 0.08
地暖
带热回收的分散式通风系统
带太阳能热水的燃气冷凝锅炉，当时在基金会测试中获得了测试冠军。
45°人字屋顶
地面无障碍淋浴
一楼的百叶窗
大型Kaldewei浴缸
大型毛巾架连接到地暖
涂漆的屋檐箱
基脚灰泥
厨房、走廊、客用卫生间铺瓷砖

KFW55套餐包含
三层玻璃窗
36.5厘米外墙
地板板下外围绝热层

此外还有建筑附加费用，里面有很多我本以为包含在房价内的项目，但这就是所谓的附加费用，约9000欧元，还有价格接近5000欧元的Nolte厨房。

然后还有1.2万欧元用于地块内的供应管线（燃气、电、水、电话、排污、雨水）。

9700欧元用于116平方米的院子和露台铺装。

另外花了5000欧元做了天然石材和房屋围栏。

我们自己做了墙面漆和层压地板。工作量也不少:) 不算太贵，约4000欧元买了高品质的Haro Gran Via层压地板和二层的黄土灰泥，楼上是轻质隔墙。

房子总共花费19.07万欧元，不含家具，但含厨房且完全装修完毕。

已经有具体的地块了吗？除了建设规划，地块本身也决定了建什么和怎么建。你的标准房型适合地块的朝向吗？有坡地吗？如果有，需要怎样支撑或者是否地下室可能是更好的选择？针对地块量身定制的房子通常更合适。

房子总价190,7千欧元，不含家具，但包含厨房，且完全装修完毕。

10年前，确实如此。
我们在11年前以185,000欧元买了房子，目前的市场价值（银行估计）：335,000欧元 - 350,000欧元。

还需要考虑其他较高的费用吗，还是可以预计我们会控制在60万欧元以下（前提是房子没有昂贵的特殊需求）？

你的初步估计既不完整也过于乐观。
如果你在广告中看到了房子的价格，那么一定要索要建筑说明。里面写有最重要的、未包含的项目。你的清单看起来几乎完全忽略了这些内容。
相关的部分例如土方工程、基础设施建设以及连接公共供应网络。
如果你能多提供一些你的具体情况，那些已经多年来在这里陪伴和支持项目的人会给你宝贵的帮助。这些人有一个最低要求来帮助你：全面的信息和及时的回复。为了收集信息，有已经链接过的问卷。这里的帮手们也希望在思考中获得乐趣，如果必须一口一口地从提问者那里套取信息，他们就不会有这种乐趣。提供信息，就会有双赢的局面。