निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

काफी मज़ेदार। जब अपनी दलील के लिए फायदा होता है, तो "प्लैटनबाउस्टैंडर्ड" Town & Country से आ जाता है...

अगर आप इसे सही से हिसाब लगाते हैं, यानी 3,500 EUR/m² के हिसाब से जो आप कहीं और मानते हैं स्टैंडर्ड Ausstattung के लिए, तो 130m² का घर अकेले ही 450,000 EUR में होता है। तो कुल मिलाकर 650,000 EUR प्लस रसोई और फर्नीचर।

और जहां आप 100,000 EUR में ज़मीन पाएँगे... वहां मैं मर कर भी बाड़ के ऊपर नहीं लटकना चाहता।
मैगडबर्ग अब शहर के किनारे के इलाके में 300 EUR/m² पर पहुंच चुका है।

यहाँ नए आवास क्षेत्र में यह ज़मीन 70k (700 वर्ग मीटर x 98€) की है। इसलिए अभी भी जगह है। दिलचस्प बात यह है कि यहाँ के गाँवों में फिर भी पुरानी इमारतों के लिए 400k मांगे जाते हैं और वे कभी न कभी वेबसाइटों से हट जाते हैं। टाउन एंड कंट्री में निश्चित कीमतें प्राप्त करना आसान है जबकि हंटरटुप्फिंगन के बिल्डर मायर के साथ ऐसा नहीं है। हाँ, मानक थोड़ा निचले स्तर का है, लेकिन 1970 में रसोई में 15 सॉकेट्स भी नहीं लगाए जाते थे।

आप चक्कर लगा रहे हैं। क्षेत्रीय रूप से और इस सोच में कि कैसे और क्या बनाना चाहिए या चाहता है।
मैं और मेरी पत्नी ने सफ़र सालों तक एक ज़मीन की तलाश की। जो उपयुक्त थीं वे खरीदी नहीं जा सकती थीं और जो 98000€ की थीं वे बिल्कुल बेकार थीं।
आखिरकार हमने एक पुरानी संपत्ति (निर्माण वर्ष 1992) लगभग 900 वर्गमीटर ज़मीन के साथ खरीदी और लगभग पूरी तरह से नवीनीकृत की, क्योंकि कुछ (छिपे हुए) निर्माण दोष थे। कुल मिलाकर 300000€ खर्च हुए खरीद, पुनर्निर्माण और फर्नीचर (नई रसोई, शयनकक्ष) के लिए।
स्थान शानदार है, हम अपने पड़ोस में ही रह सके। और हाँ, पूर्व में हैं, लेकिन सबसे सुंदर शहर के दरवाज़ों के सामने :cool:

मैंने सोचा था कि वे दिन खत्म हो गए हैं ...

आंशिक रूप से - कीमतें थोड़ी सस्ती जरूर हैं। लेकिन यह तब भी 1960 के अंत का तैयार मकान है जिसकी कीमत 400,000€ है बजाय 570,000€ के। आर्थिक दृष्टि से शायद 230,000€ प्लस 30,000€ मलबा हटाने और निपटान का खर्च उचित होगा। अब मैं उस कीमत को देख रहा हूँ जिस पर ब्याज दरों में बदलाव से पहले खरीदा जा सकता था और पूरी तरह सुधार किया जा सकता था। आज इसे और भी कम होना चाहिए।

मुद्रास्फीति 6.1 प्रतिशत (मई 2023) के साथ अभी भी इतनी अधिक है कि लेवी दर को नीचे समायोजित नहीं किया जा सकता।
हाल ही में निर्माण ऋण ब्याज दरों में थोड़ी कमी आई है, इसका कारण यह है कि कई बैंक इस समय ब्याज मार्जिन को त्याग रहे हैं ताकि ऋण की मांग पूरी तरह से बंद न हो जाए। यदि लेवी दर फिर से कम की जाती है, तो इसका तत्काल ग्राहक तक पहुंचना संभव नहीं होगा।

अंततः, ब्याज दर वक्र और स्वैप से यह स्पष्ट दिखता है कि एक स्थिर स्थिति बनी हुई है - अमेरिका और यूरोपीय संघ में मुद्रास्फीति की अच्छी खबरों के बावजूद। FED और EZB की ब्याज दर बढ़ोतरी वर्तमान में अपेक्षित और बाजार में शामिल है। अल्पकालीन राहत की संभावना कम है।

UBS का CIO-View वर्तमान में यह है कि पहली ब्याज दरों में कटौती 2024 की शुरुआत में अपेक्षित है। हालांकि उनका इन्वेस्टमेंट बैंकिंग, हाउस व्यू से अलग हटकर, पहले ही 2023 के अंत तक एक पहले कदम की उम्मीद करता है - यह उनके अप्रतिकारिक बयान था अप्रैल के अंत में। जुलाई के अंत में मेरी अगली कॉल है, इंतजार है।

अन्य यूरोपीय बड़े बैंक जिनसे हम संपर्क में हैं, वे अधिक या कम वही कहते हैं, जैसा कि ऊपर किसी ने लिखा है, यह ब्याज दरों के कर्व पर भी साफ देखा जा सकता है।

निर्माण लागत कैसे विकसित होगी, यह एक ऐसा विषय है जिसमें मुझे बिल्कुल भी जानकारी नहीं है, पर मैं व्यक्तिगत रूप से सोचता हूँ कि अब शायद एक अच्छा समय है, उचित इक्विटी के साथ इसका लाभ उठाने का, क्योंकि आपूर्ति पक्ष भारी दबाव में है।
10-20% सस्ता खरीदें, बहुत कम मार्जिन पर कर्ज लें (क्योंकि बैंक अन्यथा कोई और ऋण नहीं दे सकते), और आने वाले वर्षों में उम्मीद है कि इसका लाभ उठाएं कि ब्याज दरें फिर से थोड़ी कम होंगी, फिर 2% पर रिफाइनेंस करें और ब्याज दर को यथासंभव लंबी अवधि तक फिक्स करें...

कृपया 15 वर्षों बाद मुझे इसके बारे में याद दिलाना, तब मैं उम्मीद करता हूँ कि आपको बता सकूँगा कि यह चतुराना था या नहीं :-/

हमारा घर 100 से अधिक वर्षों से अच्छे हाल में है। यहां पता होता है कि आपके पास क्या है। और इसे अच्छे निर्माण सामग्रियों से बनाया गया था, यह एक शीर्ष स्थिति में है और इसमें बहुत अच्छी निर्माण स्थिरता है। यहां सबसे अधिक संभवतः तब नया निर्माण किया जा सकता है जब पुरानी इमारत को गिराया जाए। बेशक तब कीमत ठीक होनी चाहिए। 70 के दशक की एक हानिकारक इमारत के लिए 600,000 प्लस केंद्रीय पुनर्निर्माण का भुगतान करना मुझे भी पागलपन लगता है, लेकिन कुछ के लिए यही रास्ता है। अक्सर पुनर्निर्माण नए निर्माण की तुलना में अधिक पर्यावरणीय होता है। पुरानी इमारत खरीदने और पुनर्निर्माण के पक्ष में कई कारण हैं। यह स्पष्ट रूप से एक नया निर्माण मंच है और पुरानी इमारत मालिक यहां कम प्रतिनिधित्वित हैं - लेकिन हमारे परिचितों में बहुत कम ने नया निर्माण किया (ठीक से कहा जाए तो: 1 जोड़ा), लगभग सभी ने पुरानी इमारतें खरीदीं और पुनर्निर्माण की। और यह भी अच्छा है, क्योंकि बहुत सारे पुराने भवन हैं और नए निर्माण के लिए या तो गिराना होगा या नए निर्माण क्षेत्र विकसित करना होगा।

मैं वर्तमान में बढ़ई से लागत अनुमान का इंतजार कर रहा हूं। दुर्भाग्य से हमारे घर में सीढ़ी पर कोई मूल रेलिंग नहीं थी, अब इसे नया बनाया जा रहा है। मैं बहुत उत्सुक हूं कि वह क्या बताएगा। इसे निर्माण वर्ष के अनुसार बनाना है। जब हमने घर खरीदा था, तब सीढ़ी पर OSB प्लेट लगी थी और उस पर स्टेच्छक पार्केट चिपकाया गया था, साथ ही एक अविश्वसनीय रूप से बदसूरत रेलिंग थी। हमने इसे वापस हटा दिया, सीढ़ी को रगड़कर साफ किया (क्या काम था!), फिर से रंगा और सील किया। दीवारों को अभी भी पेंट और सील करना बाकी है और रेलिंग अधूरी है, फिर 102 साल पुरानी लकड़ी की सीढ़ी फिर से नई चमक में होगी और कम से कम इसी अवधि तक टिकेगी। वास्तव में हमारा 102 साल पुराना घर अपनी उपयोग अवधि समाप्त होने का कोई संकेत नहीं दिखाता। अगर निर्माण स्थिरता अच्छी है और देखभाल की जाती है, तो एक मजबूत घर सैकड़ों वर्षों तक टिक सकता है।