निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

थोड़ा सा निर्माण लागत के विषय में...हम शनिवार को सीढ़ी के नमूने देखने गए थे, इस बार सही सीढ़ी बनाने वाले के पास (GU लकड़ी-इस्पात सीढ़ियों के लिए एक अलग लेता है और लकड़ी की सीढ़ियों के लिए एक अलग)। आधा घुमावदार बुक लकड़ी की सीढ़ी जिसमें कुछ स्टेनलेस स्टील की छड़ें हैं, 5.3k नेट। शायद पूरे सीढ़ी प्रदर्शनी में सबसे सस्ती चीज़ ;) ओक लकड़ी के लिए अतिरिक्त चार्ज 1.7k नेट होगा, जिसे हमने बचा लिया। GU शिकायत करता है कि सीढ़ी एक साल पहले से 15% महंगी हो गई है।

हमारे गांव में हमारे पास Fernwärme है। Wärmelieferung के Preisblatt के अनुसार, कुल 5.44 सेंट नेटो प्रति kWh की मूल्य वृद्धि हुई है। इसमें Gasbeschaffungsumlage + Gasspeicherumlage + Bilanzierungsumlage शामिल हैं। Gesetzgeber कहता है कि सभी Umlagen का कुल खर्च 3.048 सेंट नेटो होना चाहिए। Gemeindewerken को कॉल करने पर कोई फायदा नहीं हुआ - वहां से पिछले 4 दिनों से कोई जवाब नहीं आ रहा। क्या Preisblatt सही है या मुझे Kartellamt को सूचित करना चाहिए?

आपको Erdgas नहीं मिलता, बल्कि Wärme मिलता है। 1 kWh Wärme की आपूर्ति के लिए 1 kWh से अधिक Erdgas का उपयोग किया जाता है। सीधे जलाने और आपके Übergabepunkt तक होने वाले नुकसानों को ध्यान में रखते हुए यह लगभग 10-20% होता है। यह लागत Lieferant आपको संभवतः अतिरिक्त रूप से दे सकता है, यह आपके Wärmeliefervertrag के शब्दों पर निर्भर करता है। अक्सर इसमें लिखा होता है कि Gesetzgeber द्वारा लगाई गई, Vertragsschluss के समय अनुमानित नहीं की जा सकने वाली Abgaben या Umlagen, जो Versorger पर लगती हैं, उन्हें ग्राहक को के माध्यम से आगे बढ़ाया जाता है।

आपकी मूल्य वृद्धि 10-20% के अधिक है - यह तथ्य अलग है कि Umlage अब वसूल नहीं की जाती है।
मैं यह बताने की कोशिश करता हूँ कि ऐसा क्यों हो सकता है, क्योंकि यह आपके लिए महत्वपूर्ण है। आपकी Rechnung में Emissionspreis (जो Erdgas जलाने से निकलने वाले CO2 पर BEHG - Bundesemissionshandelsgesetz के तहत लगाई गई कीमत है) Gasumlage की तरह ही अत्यधिक है।

संभावना है कि आपका Wärmenetz सिर्फ Erdgas केटिल से नहीं चलता, बल्कि Erdgas चलित Blockheizkraftwerk के साथ Erdgas Spitzenlastkessel से संचालित होता है।
संकट यह है: आपके पास पहुँचने वाली एक kWh Wärme के लिए Blockheizkraftwerk में लगभग 2 kWh Erdgas खर्च होता है, क्योंकि लगभग 50% ऊर्जा Wärme में, 40% Strom में और 10% Kamin से नुकसान के रूप में जाता है।
अब BEHG-Umlage (आपकी सूची में Emissionspreis) को Endkunden तक कैसे वसूल किया जाए, इसका कोई स्पष्ट कानूनी नियम नहीं है।
AGFW, Wärmelieferungen और Kraft-Wärme-Kopplung का Dachverband, इस पर सुझाव देता है, लेकिन वे बाध्यकारी नहीं हैं। BEHG-Umlage की शुरुआत के दौरान विभिन्न संस्थानों, प्रायः Rechtsberater या Kanzleien, ने Blockheizkraftwerk-Wärmenetzen से Umlage की वैध वसूली के लिए सुझाव दिए हैं।
मुख्यतः इसके 3 विकल्प हैं:

1. Einsatz किए गए Erdgas की मात्रा पर 100% Umlage की Weitergabe। इससे Wirkungsgrad और Gesamtwärme में Blockheizkraftwerk के Anteil के आधार पर Umlage पर 50-100% का Aufschlag होता है।

2. Blockheizkraftwerks की Wirkungsgradmethode के अनुसार CO2-Emissionsberechnung के आधार पर Weitergabe। इससे Umlage पर केवल मामूली Aufschlag होता है, जो कि शुद्ध Erdgaskessel Versorgung के समान होता है, यानी 10-20% का Aufschlag।

3. "Finnische" Methode के आधार पर CO2-Emissionsberechnung के आधार पर Weitergabe। इसमें theoretische Referenzanlagen के angenommenen Wirkungsgraden के लिए काफी Spielraum होता है। इसका परिणाम 10 से 100% के बीच Aufschlag होता है, जो Berechnung की Annahmen पर निर्भर करता है।

आपके मामले में संभवतः Methode 1 या 3 लागू किया गया है। किसी भी स्थिति में, आपको 2020 के अंत तक इस विषय में एक लेख प्राप्त हुआ होगा, हालांकि मुझे लगता है कि यह अनिवार्य नहीं था। कानूनी रूप से यह कैसे है, मुझे नहीं पता, पर Methode 2 आपके लिए लाभकारी होता।

अंत में: आपका पोस्ट Baukosten से क्या संबंध रखता है?

कल यहां स्थानीय बैंक के एक ब्रोकर से बात हुई - उनके यहां ऐसा है कि जो व्यक्ति वित्तपोषण कर रहा है, यदि वह यह साबित नहीं कर सकता कि वह निर्माण लागत के 20% की अतिरिक्त पुनर्वित्तपोषण नहीं उठा सकता, तो भवन वित्तपोषण बिलकुल भी मंजूर नहीं होता।
उदाहरण के लिए जीवन यापन भत्ता नाटकीय रूप से बढ़ाया गया है, जिससे वर्तमान में 70% - 80% पुराने खरीदार समूह बाजार से बाहर हो गए हैं।

मौजूदा मकान लगभग बिल्कुल नहीं बिक रहे हैं - उनकी राय में कीमतें अभी तक आर्थिक और ब्याज स्तर के अनुसार अनुकूलित नहीं हुई हैं - यह प्रक्रिया अभी चल रही है। 4-5 महीने पहले तक उन्हें संपत्तियां हाथ से छीन ली जाती थीं - स्थिति और कीमत लगभग मायने नहीं रखती थी। अब यदि कोई इच्छुक होता भी है तो अधिक से अधिक बातचीत होती है। उन्होंने कहा कि लोग बहुत सावधान हो गए हैं।

फर्टिगहाउस निर्माता और बिल्डर के यहां नए ऑर्डर लगभग 30% कम हो गए हैं।

आपको प्राकृतिक गैस नहीं मिलती, बल्कि गर्मी मिलती है। 1 kWh गर्मी की आपूर्ति के लिए 1 kWh से अधिक प्राकृतिक गैस का उपयोग किया जाता है। सीधे दहन और संबंधित नुकसानों तक आपके हस्तांतरण बिंदु तक यह लगभग 10-20% है। संभवतः यह आपकी आपूर्तिकर्ता अतिरिक्त चार्ज कर सकता है, यह आपके गर्मी आपूर्ति अनुबंध की भाषा पर निर्भर करता है। वहाँ सामान्यतः यह लिखा होता है कि कानून प्रवर्तन द्वारा लगाए गए, अनुबंध के समय अप्रत्याशित कर या शुल्क, जो आपूर्तिकर्ता पर पड़ते हैं, वे ग्राहक को आगे बढ़ाया जाते हैं।

हालांकि आपकी कीमत वृद्धि 10-20% के चार्ज से काफी अधिक है - यह भले ही कि शुल्क अब वसूल नहीं किया जा रहा हो।
यह क्यों हो सकता है, मैं समझाने की कोशिश करता हूँ, क्योंकि यह आपके लिए फिर भी महत्वपूर्ण है। आपकी बिलिंग में उत्सर्जन मूल्य (प्राकृतिक गैस दहन से उत्सर्जित CO2 पर BEHG - संघीय उत्सर्जन व्यापार अधिनियम के अनुसार लगाई जाने वाली शुल्क) उतना ही अधिक है, जितनी गैस शुल्क।

संभवतः आपका ताप नेटवर्क केवल प्राकृतिक गैस बॉयलर से संचालित नहीं होता, बल्कि यह प्राकृतिक गैस चालित ब्लॉक हीट एंड पावर प्लांट (ब्लॉकहीटकाफ्टवर्क) से संचालित होता है जिसमें प्राकृतिक गैस शिखर भार बॉयलर भी शामिल है।
समस्या यह है: आपके यहाँ पहुंचने वाली 1 kWh गर्मी के लिए, ब्लॉकहीटकाफ्टवर्क में लगभग 2 kWh प्राकृतिक गैस का उपयोग होता है, क्योंकि लगभग 50% ऊर्जा गर्मी में बदलती है और 40% बिजली में तथा 10% चिमनी के माध्यम से हानि होती है।
अब कोई स्पष्ट कानूनी नियम नहीं है कि BEHG-शुल्क (आपकी सूची में उत्सर्जन मूल्य) की पुनः गणना और ग्राहक को कैसे देनी है।
AGFW, जो गर्मी आपूर्ति और संयोजित ताप और शक्ति के लिए एक समन्वय संघ है, ने इस पर सुझाव दिए हैं, जो बाध्यकारी नहीं हैं। BEHG-शुल्क के परिचय के दौरान, विभिन्न संस्थाओं, ज्यादातर कानूनी सलाहकारों / कानून फर्मों ने ब्लॉकहीटकाफ्टवर्क ताप नेटवर्क वाले ग्राहकों को शुल्क के विधिसम्मत पुनः गणना के लिए सिफारिशें दी हैं।
मुख्य रूप से 3 विकल्प हैं:

1. 100% अग्रेषण जो उपयोग की गई प्राकृतिक गैस मात्रा पर आधारित हो। यह प्रभावशीलता और कुल गर्मी में ब्लॉकहीटकाफ्टवर्क के हिस्से के अनुसार शुल्क पर 50-100% तक के अतिरिक्त शुल्क बनाता है।

2. ब्लॉकहीटकाफ्टवर्क की प्रभावशीलता विधि के अनुसार CO2 उत्सर्जन गणना के आधार पर अग्रेषण। यह शुल्क पर केवल मामूली वृद्धि करता है, जो कि केवल प्राकृतिक गैस बॉयलर के मुकाबले लगभग 10-20% अधिक होता है।

3. "फिनिश" विधि के अनुसार CO2 उत्सर्जन गणना। इसमें सैद्धांतिक संदर्भ संयंत्रों की प्रभावशीलता पर काफी लचीलापन होता है। यह गणना के अनुमानों के अनुसार 10 से 100% तक शुल्क में वृद्धि कर सकता है।

आपके मामले में संभवतः विधि 1 या 3 लागू की गई है। किसी भी स्थिति में आपको 2020 के अंत में इसके बारे में एक पत्र प्राप्त होना चाहिए था, लेकिन मुझे लगता है कि यह अनिवार्य नहीं था। कानूनी स्थिति मुझे ज्ञात नहीं है, लेकिन विधि 2 आपके लिए अधिक लाभकारी होती।

अंत में: आपका पोस्ट निर्माण लागत से क्या संबंध रखता है?

यहाँ केवल एक लाइक मेरे लिए पर्याप्त नहीं है। इतनी संक्षिप्त रूप में इतनी जानकारी के लिए आपका बहुत धन्यवाद!

तैयारघर निर्माता और बिल्डर के यहाँ नए ऑर्डर लगभग 30% कम हो गए हैं।

जब तक यह जर्मनी भर में इसी औसत पर बना रहता है, मुझे यह पूरी तरह से ठीक लगता है। पिछले कई वर्षों की भारी तेजी को किसी न किसी समय खत्म होना था और यह सामान्य स्तर पर आना था। तब शायद फिर से प्रतिस्पर्धा का दबाव पैदा होगा और कीमतें स्थिर रहेंगी या घटेंगी। वैसे मुझे भी उन जीयू से फिर से ईमेल पर ऑफर आने लगे हैं जहाँ मैंने 2 साल पहले पूछताछ की थी।

वैसे मैं भी फिर से ईमेल के माध्यम से उन जीयू से ऑफर प्राप्त कर रहा हूँ जिनसे मैंने 2 साल पहले पूछा था।

आज हमें भी एक बड़े जीयू से कॉल आया, जिसके बारे में हमने एक साल पहले जानकारी ली थी... ऐसा लगता है कि अब इसका समय आ गया है।