kati1337
16/04/2022 21:36:35
- #1
तुम्हारे सवाल का जवाब देने के लिए पहले यह परिभाषित करना होगा कि हम किस ब्याज दर की बात कर रहे हैं: 60/80/100/105% लोन-टू-वैल्यू अनुपात पर। हमारे यहाँ अधिकांश भाग में 100-105% लोन-टू-वैल्यू अनुपात पर फाइनेंस किया गया। कभी-कभी खरीद के अतिरिक्त लागतों के ऊपर थोड़ा इक्विटी भी डाला गया। इस क्षेत्र में मैं मध्यम अवधि में ब्याज दरों को फिर से 3-5% के आसपास देखता हूँ। पारंपरिक 80% लोन-टू-वैल्यू के लिए यह 2.5-3.5% के बीच स्थिर हो सकता है। महत्वपूर्ण यह है कि यूरोपीय सेंट्रल बैंक (EZB) की ओर से ब्याज दर में कितना वृद्धि होगी और महंगाई (इन्फ्लेशन) कैसे स्थिर होगी। यदि यूक्रेन/रूस की स्थिति शांति में आती है, तो हम 3-4% महंगाई देख सकते हैं।
इसलिए मैं कोई संकेत नहीं देखता कि हम फिर से 0,x% या 1,x% ब्याज दर 80-100% लोन-टू-वैल्यू अनुपात के लिए देखेंगे। वर्तमान में KfW-124 1.92% पर 10 वर्षों के लिए वास्तव में सबसे दिलचस्प दरों में से है (और हम यहां लगभग आधे/ढाई वर्ष पहले 0.75% से आए हैं)।
आज की स्थिति में KfW-124 की 10 साल की ब्याज दर 2.34% हो चुकी है। फिर भी मैं तुम्हारे साथ सहमत हूँ कि यह अभी भी आकर्षक है।
हम अभी विचार कर रहे हैं कि फ्लैट ब्याज अवधि कितनी लंबी रखनी चाहिए। 10 साल लगभग सुनिश्चित नहीं है। हम 15 और 20 साल के बीच विचार कर रहे हैं।
15 साल पर दर लगभग 2.55% होगी, 20 साल पर 2.72%। अंतर बहुत बड़ा नहीं है, लेकिन अवधि के अनुसार ब्याज भुगतान में काफी फर्क आता है।
मेरा अंदरूनी अनुमान 20 साल का कहता है, लेकिन मैं अभी भी अनिश्चित हूँ।