建筑利率是否很快会达到无法想象的地步？

这话三年前也有人说过，我记得这里有关于2024年底达到6%、7%、8%的预测……

说这些话的人和那些如此高利率一样都已经从视线中消失了……

如果建筑贷款利率继续上升，建筑项目的需求将下降，或者实际上建筑活动减少——无论是自用还是投资项目。这将导致现有房屋租金上涨。
当然，不是完全同步，可能也有时间差，但那些买不起或建不起自己房子的人的需求会转向租赁市场。
你们这些专业人士怎么看？这只是我的理论。

我们本来打算重新调整投资方式，投资一些房产用于出租，但如果我按80%的贷款比例计算，利率为3.8%加2%的不可转嫁物业费，我每个月都要额外支付数百欧元。我不想投入更多自有资金，那只会让计算变得更糟。价格实在是太高，根本算不划算。

当然不是一比一的，而且时间上可能也有延迟，但每个买不起或建不起自己房子的人，都会对租赁市场造成压力。

因为我们的人数不再增加，不是的。对市场造成压力的是装修费用，这导致租金上涨。或者说，事实上我们在德国有足够的住房，但a）位置不对，b）部分房屋状况较差。

如果建筑贷款利率继续上升，对建筑项目的需求会下降，实际上建筑量减少——无论是自住需求还是投资项目。这会导致现有房屋的租金上涨。

这已经发生了。但还发生了一件事，那就是大家已经重新适应了贷款利率。过去几年的大问题是大家的不确定感。现在没有建筑热潮了。但无论利率是3.5%还是4%，那些一直想建房的人现在有了确定性。新建项目会根据新的现实进行调整。

价格实在是太高，根本算不下来。

这取决于地点。你必须决定你是想要现金回报，还是想要价值增值的房产。我更倾向现金收益。而且5-8%的收益率到处都能找到——除了大都市。
如果我买一个140平米、总价（含杂费）不到20万欧元的公寓，月租净收入约1000欧元，那就是12倍的价格倍数。也就是6%的收益率。这套房子可以自我偿还。如果我投入20%的自有资金，那就是个好交易。通过政府补贴租赁，也不会有租客违约的问题。

我们本来想重新调整投资方式，并投资一些房地产用于出租……

这并不一定意味着要建造。购买价格加维护费与租金的比例非常依赖于地点和物业。我出于其他原因不再这样做。租户保护允许租户大幅降低物业的价值，而房东对此没有足够的保护。这是一些游戏规则，作为个人我不想参与。成立一个拥有25个以上单位的管理公司，能够在情感和财务上更好地缓冲这些风险，我缺乏资本和意愿。

说这话的人就像那些高利率一样，从雷达上消失了……

被封了，而且很严重！或者移民了……去了一个没有互联网的国家。

如果建筑贷款利率继续上升，建筑项目的需求将下降，实际上建筑活动会减少——无论是自住还是投资项目。这会导致现有住房租金上涨。
当然不会是1:1的关系，可能也有时间差，但那些负担不起自己建房或买房的人，会转向租赁市场。
你们这些专家怎么看？这只是我的理论。

我现在不是专家（离那还远呢）。我觉得2022年利率从0,x%升到最高点4,x%时，新签合同也突然减少了。从那以后利率大多保持平稳（上下波动，但没有那么极端），在我看来，迟早人们的预期会稳定下来，并根据新情况重新进行规划。

作为外行，我对租金的影响说不清楚。我猜单户住宅建造者的影响可能微乎其微。大型多户住宅项目开发商的动作可能影响更大。但这可能也意味着类似的情况：短期内的剧烈上涨非常致命，但当利率水平稳定下来后，会基于新水平进行规划……

但谁知道建筑贷款利率是否会真的飙升至难以估量的程度，还是会大致维持在当前水平——可能略高一点。