निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

लेकिन यह भी नहीं मानना चाहिए कि औसत आमदनी करने वाला हाथों का काम करने में इतना निपुण है (किसी की भावना को ठेस पहुंचाना नहीं चाहता) लेकिन मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ जिन्हें दीवार में कील भी नहीं ठोकनी आती... वे भी आगे चलकर निर्माण करते रहेंगे (पड़ेगा)... और पुराने मकान की मरम्मत क्षेत्र के अनुसार लगभग एक शून्य व्यापार भी हो सकता है या शायद ५० हजार रुपये सस्ता... इसके लिए मेरे लिए निर्णय नया निर्माण करने का ही स्पष्ट होगा... जितना कम अंतर होगा पुराना/मरम्मत और नए निर्माण के बीच, उतनी ही छोटी होगी मेरी सूची उन चीजों की जिनसे मैं समझौता करने को तैयार हूँ।

मुझे अभी भी याद है जब मेरे पिताजी 20-25 साल पहले ट्रैक्टर और ट्रेलर लेकर 20 किमी दूर गए थे 120 m2 फर्स्टोन (मुफ्त में) लेने के लिए और फिर उन्हें हमारे घर की ड्राइववे पर बिछाया।

एक और उदाहरण, मैं हाल ही में एक बिल्डिंग मार्केट गया था 10 m2 छत की लकड़ी के लिए एक शेड/आउटडोर शेल्टर के लिए, उन्होंने 300€ मांगें। विक्रेता ने कहा कि उसमें ज़रूर नट-एंड-फेडर (Nut-und Feder) होना चाहिए और पता नहीं क्या-क्या। आखिर में मुझे 10 m2 मुफ्त में मैनेजर से मिल गए, लेकिन मुझे दो बार ट्रेलर लेकर काम पर जाना पड़ा सामान लोड करने के लिए। हालांकि लकड़ी शायद उतनी गुणवत्ता वाली नहीं थी और 20 साल के बजाय 15 साल टिकेगी, पर शुरुआत में यह मुफ्त थी।

साफ है कि हर कोई हूनरमंद नहीं होता और/या उसके पास उपकरण नहीं होता, लेकिन लगभग हर किसी के पास एक फावड़ा, एक खुरपी और एक रथ होता है। साफ है कि इससे आप खाई खुदाई नहीं कर सकते, लेकिन अब शायद ही कोई खुद फर्स्टोन बिछाना या किनारों के पत्थर लगाना चाहता हो।

जो मैं अंत में कहना चाहता हूं वह यह है कि घर बनाने वालों की मानसिकता में भी बदलाव आना चाहिए, और स्कोप छोटा करना चाहिए।

पहले घर बनाना उस त्याग के लिए एक इनाम था जो किसी को सहना पड़ता था। और यह कोई फालतू का काम नहीं था जिसे घर से ऑफिस करते हुए तुरंत किसी ठेकेदार को दिया जाता हो। और असली मेहनत इसमें सही फाइनेंसिंग ढूंढने में होती थी, भले ही इससे भी अच्छी बचत हो सकती थी।

और पुराने भवन की मरम्मत क्षेत्र के अनुसार लगभग कोई फायदा नहीं भी हो सकती है या शायद 50 हजार सस्ती... मेरे लिए तो निर्णय नया निर्माण करने का ही स्पष्ट होगा... जितना कम होगा इस्तेमाल किया हुआ/मरम्मत और नए निर्माण के बीच का अंतर, उतनी ही कम होगी मेरी सहनशीलता की सूची उन चीज़ों के लिए जिनके साथ मैं समझौता करना चाहता हूँ

ठीक यही 2018/19 में मेरे पूर्व पति और मेरे लिए कारण था कि हमने फिर भी घर बनाया। प्रॉपर्टी की उच्च कीमतों के कारण, जमीन की लागत लगभग कम खरीद-संबंधी खर्चों से संतुलित हो गई थी।

मेरी नजर में यह विरोधाभासी है। एक ओर – अधिकतम आकार में एक पूरी तरह से विकसित निर्माण उद्योग जिसके पास एक समाप्त हो रहा बैकलॉग है, और दूसरी ओर एक नाटकीय मांग में गिरावट है जिसके पास केवल कुछ ही बची हुई, लेकिन बहुत solvent ग्राहक हैं। यह कम ही विश्वसनीय है कि वहां कई मर्जिन पैड्स को बनाए रखा जा सकेगा।

निर्माण क्षेत्र में एक सुधार होगा, पहले से ही कुछ GUs दिवालिया हो रहे हैं या बंद होना पड़ रहा है। नया निर्माण कीमतों में गिरावट न होने की वजह महंगाई है। इसके अलावा, कई कारीगर भी कम हैं। EZB के ब्याज बढ़ाने के बाद नए निर्माण की कीमतें स्थिर हो जाएंगी या जम जाएंगी। तब कम GUs होंगी और निर्माण बहुत कम होगा।

अब जमीन ढूंढना और GU पाना आसान हो जाएगा, जहां निर्माण शुरू होने की खातिर एक साल तक इंतजार ना करना पड़े। बड़े फेरीघाउस प्रदाता शायद ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए कुछ करना होगा, क्योंकि ग्राहक अब नहीं आ रहे। इसलिए कीमत पर ज्यादा ऑफर देंगे, जैसे कि जमीन शामिल करना। वह बेवकूफ जमीन सेवा खत्म हो जाएगी। ग्राहक वर्ग बदल जाएगा, और केवल ऐसे लोग सेवा ले पाएंगे जिनकी घरेलू आय 5.5k से ऊपर है। बाकी कोई भी 2k से अधिक किस्त नहीं दे पाएगा।

ब्याज दरें शायद 4% पर बनी रहेंगी और महंगाई 3% पर।

कुल मिलाकर कोई ड्रामा नहीं है, बल्कि यह एक सामान्य चक्र है जिसमें उतार-चढ़ाव होते रहते हैं।

निर्माण क्षेत्र में सुधार होगा, अब कुछ GUs दिवालिया हो रहे हैं या बंद करना पड़ रहा है। नया निर्माण में कीमतें नहीं गिरेंगी, यह मुद्रास्फीति का तर्कसंगत परिणाम है। इसके अलावा कई कारीगर की कमी है। EZB की ब्याज वृद्धि के बाद नए निर्माण की कीमतें बस जम जाएंगी या स्थिर रहेंगी। तब कम GUs होंगे और निर्माण भी काफी कम होगा।

अब एक भूखंड और एक GU ढूंढ़ना आसान होगा, जहाँ आपको एक साल तक इंतजार नहीं करना पड़ेगा कि निर्माण शुरू हो जाए। बड़े प्रीफैब घर प्रदाता शायद कुछ करने के लिए मजबूर होंगे, ताकि ग्राहक आकर्षित कर सकें, क्योंकि अब ग्राहक नहीं आ रहे हैं। इसलिए कीमत के लिए अधिक देना होगा, जैसे कि भूखंड शामिल करना। वह बेवकूफ भूखंड सेवा समाप्त हो जाएगी। ग्राहक वर्ग बदल जाएगा, अब वे लोग सेवा कर पाएंगे जिनकी परिवार आय 5.5k और ऊपर है। बाकी कोई >2k किस्त नहीं दे पाएंगे।

ब्याज दर शायद 4% पर स्थिर रहेगी और मुद्रास्फीति 3% पर।

कुल मिलाकर यह कोई त्रासदी नहीं है, बल्कि सामान्य चक्र है जिसमें उच्च और निम्न आते रहते हैं।

मैं फिर लिख रहा हूँ। (हटा दिया गया था)। क्या यह polished glass ball के साथ महीने का शब्द होना चाहिए?

अब कुछ GUs दिवालिया हो रहे हैं या बंद करना पड़ रहा है।

इसके अलावा कई कारीगर की कमी है।

मेरे लिए यह वास्तव में मेल नहीं खाता।

और कोई भी इंसान, कोई फोरम सदस्य या कोई "विशेषज्ञ" वर्तमान में नहीं जानता कि कीमतें / ब्याज दरें कहाँ जाएंगी और मुद्रास्फीति कैसे आगे बढ़ेगी।

मैं फिर से लिखता हूँ। (यह तो हटा दिया गया था)। क्या यह चमकीली ग्लास बॉल के साथ महीने का शब्द होना चाहिए?

मेरे लिए यह वास्तव में मेल नहीं खाता।

और कोई इंसान, कोई फोरम सदस्य और न ही कोई "विशेषज्ञ" वर्तमान में जानता है कि कीमतें / ब्याज दरें कहाँ जाएंगी और महंगाई कैसे आगे बढ़ेगी।

इसलिए यह अब एक फोरम भी है जहां विचारों का आदान-प्रदान होता है और कोई विशेषज्ञ सलाह नहीं होती..

वैसे मैं भी यही राय रखता हूँ। मैं सोचता हूँ कि ब्याज दर समायोजन के साथ बाजार में साफ़-सफ़ाई होगी। वर्तमान में कई खिलाड़ी बाजार में हैं, जिन्होंने बहुत सस्ते कर्ज के जरिए अपना संचालन बनाए रखा है।
आगामी सालों में विभिन्न उद्योगों में अधिक लाभ नहीं होगा। फिर भी, हमेशा की तरह, इस "संकट" में कुछ विजेता होंगे।