पुनर्वास और अटारी विस्तार: KfW? आर्थिक दक्षता बनाम नए निर्माण?

समस्या, जिसे मेरे परिचितों ने भी देखा, यह है कि आप काफी पैसा निवेश करते हैं, नवीनीकरण (जैसे नए निर्माण में भी) में फिर भी कुछ परिवर्तन की इच्छाएँ होती हैं और यह और वह चाहिए होता है। अंत में आपने एक पुनःनिर्माण में बहुत पैसा लगाया, लेकिन फिर भी एक पुराना, हालांकि सुधरा हुआ, घर मिलता है। और यह आमतौर पर दिखता है, चाहे वास्तुकला में हो, कम ऊँचे तहखाने के कमरे आदि में।
इसलिए मैंने यह विचार प्रस्तुत किया था कि आप x वर्षों में बिना बड़े सुधार के घर के लिए लगभग कितना मूल्य प्राप्त कर सकते हैं। यदि एक नया निर्माण, घर की बिक्री से प्राप्त राशि घटाकर, लगभग उतना ही खर्च आता है, तो मेरे लिए केवल एक नया निर्माण होगा, यदि यह राशि वर्तमान में वित्तीय रूप से संभव हो।

यह निश्चित रूप से बिना अधिक विवरण के आकलन करना कठिन है। एक बात निश्चित है कि नवीनीकरण के उपायों का मूल्य पर 1:1 प्रभाव नहीं होगा। अर्थात्, घर बाद में 250 हजार यूरो से अधिक मूल्य का नहीं होगा। यह हमेशा जरूरी नहीं होता, लेकिन कुछ लोगों के लिए यह महत्वपूर्ण हो सकता है।
फिर सवाल यह उठता है कि यदि छत पहले ही नवीनीकरण की जरूरत में है, बाहरी दीवारें कम से कम सुंदर नहीं हैं और ऊर्जा दक्षता कम है और हीटिंग भी 40 वर्ष से पुरानी है, तो वास्तविक रूप में अचल संपत्ति बाजार में क्या मूल्य प्राप्त किया जा सकता है। अब यदि आप नीचे के तल के नवीनीकरण को भी जोड़ते हैं, तो कुल नवीनीकरण लागत लगभग 200 हजार यूरो होगी (हीटिंग, नीचे का तल, छत, बाहरी दीवारें और खिड़कियाँ)। तब आपको पहले एक खरीदार ढूंढना होगा।
स्थिति अलग होती है यदि घर एक महंगे/प्रसिद्ध भूखंड पर खड़ा हो। उस स्थिति में आपको सोचना चाहिए कि क्या आप ऐसा घर छोड़कर एक नए आवासीय क्षेत्र में चले जाएं। वहां अक्सर शहर के केंद्र से काफी दूर होते हैं, जमीन के टुकड़े अपेक्षाकृत छोटे होते हैं और आधारभूत संरचना अभी भी विकास के दौर में होती है (मैंने कभी 10 साल एक निर्माण क्षेत्र में रहा हूँ, यह काफी परेशान करने वाला होता है)।
संभवतः आपको उस विशिष्ट घर से कोई भावनात्मक जुड़ाव भी हो। क्या आपने कभी किसी ऊर्जा सलाहकार/विशेषज्ञ से वर्तमान स्थिति और संभावित नवीनीकृत स्थिति का मूल्यांकन कराया है? यदि आप अब 300-400kW/m² ऊर्जा का उपयोग कर रहें हैं, तो सबसे पहले यह देखना होगा कि क्या यह अनंत उपयोग नहीं है और क्या आप वास्तव में 50-100kW/m² की सीमा तक पहुँच सकते हैं। मेरी राय में, इसके ऊपर का कोई भी मूल्य निवेश के अनुपात में उचित नहीं होगा।

मुझे पता है कि यह एक कठिन विषय है, लेकिन क्या यह संभव है कि दादा-दादी को कहीं और रखा जाए? जाहिर है कोई भी अपने परिवार को घर से निकालना नहीं चाहता और मुझे यह भी नहीं पता कि उनकी देखभाल कितनी आवश्यक है, लेकिन मेरी नजर में ये वे बातें हैं जिनका आज ध्यान रखना जरूरी है। मेरे दादा-दादी अंत में इतने देखभाल की जरूरत में थे (अल्जाइमर + पार्किंसन), कि उन्हें घर पर देखभाल नहीं दी जा सकती थी और उन्हें सीनियर होम में रखा गया, जहां उन्हें उम्र के अनुसार आवास और देखभाल मिली। जब मैं अपने माता-पिता के घर को देखता हूँ, तो वहां (कई सीढ़ियाँ, संकरी दरवाज़े, छोटे बाथरूम, विशाल घर) लगभग असंभव है कि एक बाधा-मुक्त आवास बनाया जाए। शायद यह एक जीत/जीत स्थिति भी हो सकती है, यदि वे आपके पास के किसी उम्र के अनुसार उपयुक्त आवास में चले जाएं।

यह सब निश्चित रूप से केवल अनुमान है (क्योंकि मैं आपकी स्थिति को ठीक से नहीं जानता)। लेकिन इससे बढ़कर असुविधाजनक कुछ भी नहीं होगा कि आप अब छत के लिए बहुत पैसे खर्च करके इसे बदलें/बढ़ाएं और अगले साल नीचे का फ्लैट खाली हो जाए। फिर आपको उसे भी मरम्मत करनी होगी और उसके लिए पैसे जो शायद अब नहीं रहेंगे। बिना छत के विस्तार के (संभावित तौर पर ऊपर के मंज़िल में छत की इन्सुलेशन के साथ) आप फिलहाल 100,000 यूरो तक बचत कर सकते हैं, यदि छत अभी अच्छी स्थिति में है।

आपको सबसे पहले यह सोचना होगा कि क्या आप उस घर में रहना पसंद करते हैं, या क्या आप उससे ज्यादा जुड़ा हुआ नहीं हैं।
अन्यथा, यदि वित्तीय रूप से संभव हो, तो शायद एक नया भवन जिसमें वरिष्ठ नागरिकों के लिए उपयुक्त एकल आवास हो, जिसे बाद में किराए पर दिया जा सके, एक विचार हो सकता है?

सबको नमस्ते,

आप सभी की प्रतिक्रियाओं और मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे इस पर कुछ वाक्य कहना हैं:

[...]इसलिए मैंने यह विचार रखा था कि यह सोचा जाए कि आप x वर्षों में बिना बड़ी मरम्मत के इस घर के लिए लगभग कितना प्राप्त कर सकते हैं। यदि एक नया निर्माण घर के विक्रय मूल्य घटाने के बाद लगभग उतना ही खर्चीला है, तो मेरे लिए केवल तब ही नया निर्माण होगा जब यह राशि वर्तमान में वित्तपोषित की जा सके।

यह निश्चित ही एक तार्किक सोच है। हालांकि यह संभव नहीं है, विवरण पीएन के माध्यम से साझा करेंगे। पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण का विकल्प केवल "100%" नया निर्माण होगा बिना मौजूदा संपत्ति की बाद में बिक्री किए। अर्थात् यहाँ पूरी राशि (स्वयं की पूंजी घटाकर) के साथ हिसाब करना होगा।

[...]क्या आपने कभी किसी ऊर्जा सलाहकार/विशेषज्ञ से मौजूदा स्थिति और संभावित मरम्मत की स्थिति का मूल्यांकन करवा रखा है? यदि अब आप प्रति वर्गमीटर 300-400kW आसपास वातावरण में छोड़ रहे हैं, तो पहले यह देखना होगा कि क्या यह अनंत स्रोत है और क्या आप वास्तव में 50-100 kW/m² क्षेत्र में आ सकते हैं।[...]

हाँ, इस संबंध में पहले से ही कई ऊर्जा संतुलन-गणनाएं और विचार किए गए हैं। वर्तमान में खपत लगभग 200 kW/m2 के करीब है। उपर्युक्त उपायों से आप परिमाण के अनुसार 50-60 kW/m2 तक आ सकते हैं। हम अभी यह जांचवा रहे हैं कि वास्तव में सबसे ऊर्जा-कुशल उपाय संयोजन क्या होगा (या जैसे कि KfW से इंकार कर सतही अनुकूलन एक विकल्प हो सकता है)। कुल मिलाकर स्थिति इतनी खराब नहीं है, विशेष रूप से दीवारों का इंसुलेशन मेरी दृष्टि से केवल ऊर्जा के दृष्टिकोण से जरूरी आर्थिक नहीं है। इसमें दृश्य (डिज़ाइन) पहलू भी शामिल हैं।
छत को बाहर से ज़रूरी रूप से बदलने की जरूरत नहीं होगी। सामान्य रूप से, इसे अंदर से सही तरीके से ठीक करना काफी होगा। यह विचार मुख्य रूप से सौर पैनल विषय के संदर्भ में आया है ताकि 10 वर्षों में दोबारा इसे छूने की जरूरत न पड़े। लेकिन हाँ, कुछ समय बाद यह सारे खर्च जमा हो जाते हैं...

[...]सबसे बुरे हालात होंगे यदि आप अभी छत में बहुत पैसा लगाकर बदलाव करें और अगले साल पहली मंजिल का फ्लैट खाली हो जाए। तब आपको उसे भी सुधारना पड़ेगा और वह संभवतः उस पैसे से होगा जो अब मौजूद न हो। बिना छत के विकास के (और शायद ऊपरी मंजिल में छत की इन्सुलेशन के साथ) आप फिलहाल लगभग 100,000 यूरो बचा सकते हैं, बशर्ते छत अभी भी ठीक हालत में हो।

बिल्कुल, डूकरमपर (अटारी) का विकास केवल अस्थायी वैधता के लिए आवश्यक है। मैं आपकी बात से पूरी तरह सहमत हूँ (जैसा कि आपके पहले पोस्ट में भी है), यहाँ काफी बचत की संभावना है। सैनिटरी व्यवस्था का विषय इसलिए है क्योंकि मुझे लगता है कि यदि (छोटे) बच्चे इस मंजिल पर घूमते हैं तो वहां बाथरूम सुविधाएं (कम से कम शौचालय + वॉश बेसिन) होना बहुत जरूरी है।

मूल्यांकन लगभग 100,000 यूरो के करीब सावधानीपूर्वक किया गया था (उचित हीटिंग के साथ यह कुछ अधिक होगा)। यह आसपास के घरों की बिक्री में अभी दिखने वाले मूल्यों के अनुरूप भी है। लेकिन जैसा कहा गया, अच्छी और सस्ती जमीनों को अभी पाना बहुत मुश्किल है।

संख्या की दृष्टि से, मेरे लिए वर्तमान में पुनर्निर्माण + आधुनिकीकरण (पहले से सब्सिडी घटा दी गई है) 180-200 हजार यूरो में है और नया निर्माण लगभग 380-400 हजार यूरो में।
कुल मिलाकर यह एक बहुत ही कठिन विषय है जिसमें कोई अंततः एक ही बात पर बार-बार आता है :-(

नमस्ते,

मेरे लिए भी यह विषय बहुत कठिन है। आपके आखिरी Beitrag में आपने Alt- gegen Neubau की तुलना की है। निश्चित रूप से दोनों के बीच लगभग 200,000€ का अंतर है, लेकिन यह भी देखना आवश्यक है कि आप वर्तमान स्थिति से कितने संतुष्ट हैं। क्या Altbau के कमरे पर्याप्त हैं? खिड़कियाँ, नज़ारा, आकार आदि या मैं कहूँ, "यह या वह चीज़ बेहतर तरीके से हल होनी चाहिए थी/होनी चाहिए"। (विशेष रूप से अब जो OG में रहता हूँ उसके संदर्भ में)

आपकी इच्छा शायद OG में कमरे के वितरण को बदलने की नहीं लगती, इसलिए सवाल उठता है कि क्या आप संतुष्ट हैं या इसे इस तरह स्वीकार कर लेते हैं क्योंकि यह एक उपहार था?
मैं भी इस समय एक समान स्थिति में हूं और इसे बजट के नजरिए से नहीं बल्कि ऊपर बताए गए कारणों के आधार पर देख रहा हूं, यह वही घर है जिसमें मैं अपनी जीवन की शाम बिताना चाहता हूं।

सभी बताई गई आपत्तियाँ सही और महत्वपूर्ण हैं। लेकिन जब तक यह मौलिक सवाल स्पष्ट नहीं हो जाता, मुझे लगता है कि पहले इस बारे में स्पष्ट होना चाहिए।