निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

आज से लगभग एक साल पहले हमने अपनी संपत्ति के मकान की चाबियाँ प्राप्त की थीं - ऋण अनुबंध जनवरी में किसी समय हस्ताक्षरित किया गया था। 15 वर्षों के लिए 1.07% पर 100% वित्तपोषित। यह सही समय लग रहा था!

120 वर्ग मीटर। फ्लैट छतों वाले जूते के डिब्बे।

प्फोर्ज़हाइम में हमारे पास ऐसे सैंकड़ों हैं.. ये सभी कॉलोनियां हैं जो 70 के दशक में बनी थीं लेकिन ज्यादातर के तहखाने हैं। और वर्तमान में ये आराम से 650000 यूरो में बिक रहे हैं..

ऐसा ही है। मैं आश्वस्त हूँ कि आज भी बहुत कुछ किया जा सकता है, अगर कुछ लोग बस थोड़ा अधिक सयंमी होते। एक आसान उदाहरण है प्रसिद्ध, अनउपयोगी स्ट्रीमिंग सेवा की सदस्यता, जिसकी कीमत 14.99 यूरो है। थोड़ी देर के लिए ब्याज गणक का उपयोग करने पर पता चलता है कि 14.99 यूरो यदि 15 वर्षों के लिए 5% MSCI World ETF में निवेश किया जाए तो कर के बाद राशि 3,986.68 यूरो होगी। छोटे-छोटे प्रयास भी बड़ा अंतर डालते हैं। और पहले इतना बेकार नहीं होता था :)

ऐसा ही है। मैं आश्वस्त हूं कि आज भी बहुत कुछ किया जा सकता है, अगर कुछ लोग बस ज्यादा मितव्ययी होते। एक सरल उदाहरण है प्रसिद्ध, उपयोग न की गई स्ट्रीमिंग सेवा की सदस्यता जो 14.99 यूरो की है। अगर एक बार ब्याज गणना की जाए तो 15 सालों में 5% MSCI वर्ल्ड ETF पर 14.99 यूरो का पैसा टैक्स के बाद 3,986.68 यूरो हो जाता है। छोटी-छोटी बचतें ही बड़ी बनती हैं। और पहले इतनी बेकार चीजें नहीं हुआ करती थीं :)

ऐसा ही है। जब से मैं (और खासकर मेरी दोस्त) ज्यादा सचेत होकर बचत करने लगे हैं और अनावश्यक खर्च या खपत को बंद कर दिया गया है, तब महसूस होता है कि वास्तव में कितना बचाया जा सकता है।
इसका मतलब यह नहीं है कि सप्ताहांत में रेस्तरां में जाकर स्टेक न खाएं या नए फुटबॉल जूते का जोड़ा न खरीदें, बल्कि दसवीं सर्दियों की जैकेट, तीसरे जोड़ी जूते जैसी चीजें, यानी वे सारी चीजें जो वास्तव में कोई बड़ी त्याग करने वाली बात नहीं हैं।

मेरा मानना है कि आजकल जो लोग अपना वित्तपोषण पूरा कर रहे हैं उनके लिए यह कल्पना भी कठिन है कि ब्याज दरें 10 साल में फिर से 4% हो सकती हैं। जब मैं यहां पढ़ता हूँ कि एक बड़ी राशि केवल 10 साल की ब्याज दर फिक्सिंग के साथ वित्तपोषित की जाती है, क्योंकि 20 साल के लिए दर बढ़ने पर केवल 0.2% का इजाफा होगा... तो मैं बस इतना कहता हूँ: "बहादुर, बहादुर, आप लोग"।

20 साल के लिए दर वृद्धि वास्तव में 0.2% से थोड़ी अधिक है। और फिर यह वास्तव में फर्क पड़ता है कि आप 1% पर वित्तपोषित करते हैं या 1.45% पर। यदि आप अच्छी तरह से चुकौती करते हैं, तो लंबी अवधि लगभग लाभकारी नहीं होती। मैंने यह अपने लिए गणना की है: KfW को मैं वैसे भी लंबी अवधि के लिए फिक्स नहीं कर सकता, इसलिए पहले 160k पहले से ही 10 साल के लिए फिक्स हैं। और बाकी के लिए मुझे अभी L-Bank से लगभग 0.7% की दर पर ऋण मिला है। अन्य प्रस्तावों की तुलना में क्रॉसओवर पॉइंट लगभग 3% पर होता है जो रीन्यू फाइनेंसिंग के लिए है। स्पष्ट है, 3.1% पर छोटी अवधि का वित्तपोषण घाटे का सौदा है, लेकिन वास्तव में खराब सौदे के लिए हमें कहीं अधिक दरों की जरूरत होगी। और अब बड़ा सवाल यह है कि यह कितना संभव है?
मुझे इस बात पर बड़ा संदेह है कि 10 वर्षीय दरें निकट भविष्य में फिर से इतनी अधिक होंगी बिना कि मुद्रास्फीति के कारण ऋण में स्पष्ट रूप से मूल्यह्रास न हो। यूरोप के देशों के कर्ज स्तर बहुत अधिक हैं, न केवल इटली और अन्य, बल्कि जर्मनी भी। जर्मन बॉन्ड पर 4% की दर वर्तमान में जर्मन सरकार के लिए भारी झटका होगी। और जब तक पूंजी बाजार की ब्याज दरें कम रखी जाएंगी, तब तक निर्माण ऋण की ब्याज दरें भी अपेक्षाकृत कम रहेंगी।

कुल ब्याज कितना था? मुझे जानना दिलचस्प लगेगा।

1.82%

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