निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

सचमुच पूछ रहा हूँ: क्या तुम्हारे पास इस बारे में कोई आंकड़े हैं? मतलब, वे दिखाते हैं कि पिछले 30-40 वर्षों में भी ऐसे दौर थे, जब निर्माण लागत घट गई थी।

वैसे, जैसा कि इस थ्रेड में पहले भी कहा गया था, मुझे यह कल्पना करना मुश्किल है कि निकट भविष्य में औसत घर बनाने वाले के लिए फिर से चीजें सस्ती हो जाएंगी। ऊर्जा की कीमतें बढ़ रही हैं; ब्याज दरें बढ़ रही हैं; मजदूरी लागतें बढ़ रही हैं।

अगर हम उदाहरण के लिए शहर Nürnberg की तुलना Dresden से करें तो यह छवि पुष्ट होती है।

जबकि Nürnberg में लगभग 25 प्रतिशत विदेशी निवासियों की हिस्सेदारी स्थापित हो गई है, Dresden में यह केवल 9 प्रतिशत है।
Nürnberg में मकान कमी है जबकि Dresden में तबाह किया जा रहा है। जैसा कि पहले बताया गया, भारी कर निधियों से समर्थित ध्वस्त करना।

मिग्रेंट्स का आगमन मुख्य रूप से पश्चिमी जर्मन शहरी क्षेत्रों तक सीमित है जहां आवास की समस्याएँ जानी जाती हैं। यह समस्याओं को और बढ़ा देता है।

केवल Halle an der Saale में 20,000 मकान खाली पड़े हैं। पहले भी आवास प्रबंधन हुआ करता था। यह पूरी तरह से सामान्य होगा।

लेकिन महत्वपूर्ण है किसी क्षेत्र की जनसंख्या घनत्व। और यहाँ Nürnberg में प्रति वर्ग किलोमीटर 2765 निवासी हैं जो Dresden के केवल 1693 निवासियों प्रति वर्ग किलोमीटर की तुलना में कहीं ज्यादा है।

Stuttgart में 3040 निवासी प्रति वर्ग किलोमीटर हैं, जो Dresden से लगभग दोगुना घनत्व है। इसलिए वहाँ की रियल एस्टेट मार्केट भी घनी है।
जहाँ Stuttgart में नया एकल परिवार का घर बनाना लगभग असंभव हो गया है, वहीं Dresden में अभी भी लगभग निःशुल्क और सस्ती तरह से घर बनाना संभव है।

यह केवल सोचने की बात है। यह जीवन गुणवत्ता का भी सवाल है।

गंभीर सवाल: क्या तुम्हारे पास इसके लिए कोई आँकड़े हैं? जो दिखाते हैं कि पिछले 30-40 वर्षों में भी ऐसे समय थे जब निर्माण लागतें कम हुई थीं।

वैसे तो, जैसा कि मैंने पहले थ्रेड में बताया था, मुझे यह विश्वास करना मुश्किल है कि आम घर बनाने वालों के लिए निकट भविष्य में फिर से सस्ता होगा। ऊर्जा की कीमतें बढ़ रही हैं; ब्याज दरें बढ़ रही हैं; मजदूरी की लागत बढ़ रही है।

शुरुआत के लिए मैं सुझाव देता हूँ कि कोरिलेशन और कौज़ालिटी का मतलब खोजो। तुम्हारे अंदर एक कारीगर की झलक दिखती है। तुम्हारा कभी वैज्ञानिक तरीकों से संबंधों की खोज और प्रस्तुति का अनुभव नहीं रहा। ये बात स्टैम्टिश पर कोई मायने नहीं रखती।

जर्मनी में लाखों, अगर लाखों नहीं तो शायद करोड़ों, अपार्टमेंट खाली पड़े हैं। पूर्वी जर्मनी में अभी भी राज्य द्वारा आवास के लिए ध्वस्त करने के प्रोत्साहन के रूप में सब्सिडी दी जा रही है। और यहां जोर-शोर से ध्वस्त किया जा रहा है।

इसलिए मैं जर्मनी में आवास की कमी नहीं देखता। बस लोगों को थोड़ा मार्गदर्शन देना होता है। आवश्यकता के अनुसार आवास की व्यवस्था।
और जब राज्य किराया देता है, तो वह यह भी तय करता है कि वह कहाँ किराया देता है।

इसलिए प्रवासी, हार्ट्ज IV लाभार्थी और अन्य सभी बड़े शहरी क्षेत्रों में जाते हैं। म्यूनिख की नर्स को कोई मकान नहीं मिलता क्योंकि एक बेरोजगार अस्पताल के पास रहता है। यह अतिरंजित रूप से कहा गया है।

बर्लिन में किराए आसमान छू रहे हैं और न्यूस्ट्रेलिट्ज़ में सैकड़ों घरों को ध्वस्त कर दिया जाता है। बस आवास की समुचित नियोजन नहीं हो रही। आर्थिक विकास को कमजोर क्षेत्र में ले जाया जा सकता था। पूरे पूर्वी जर्मनी में कोई डैक्स कंपनी नहीं है। लेकिन म्यूनिख में हैं।

अगर 30 साल पहले बड़े पैमाने पर परिवार नीति अपनाई गई होती बजाय बड़े पैमाने पर प्रवास के तो आज हमें जनसांख्यिकीय समस्या भी नहीं होती। क्योंकि जर्मन कल्याण राज्य भी अनंत नहीं सहन कर सकता। आर्थिक रूप से मूल्यवान कार्य करने वालों पर कर और अन्य सार्वजनिक शुल्कों का बोझ पहले ही सीमा पर है। बचत की मूल्यह्रास और महंगाई अपना काम कर रही हैं।

और आज के फोकस की ताजा खबर क्या थी? महंगाई जून में आश्चर्यजनक रूप से !!! 7.6 प्रतिशत पर गिर गई है। यह सच भी है। पेट्रोल की कीमतें भी गिर गई हैं।