निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

सवाल यह है कि क्या यह वास्तव में इतना सस्ता है? इसलिए यह सवाल... मैं उनसे भी कॉल कर सकता हूँ। यह मुझे थोड़ा अजीब लग रहा है

मैं EnBW में हूँ और 37 सेंट की पुष्टि कर सकता हूँ...

किराए के आवास निर्माण के लिए इसका कम फायदा होगा। मौजूदा संपत्ति के लिए मुझे यह अधिक समझदारी भरा लगेगा कि पहले ब्रोकर फीस को इस तरह कम किया जाए कि केवल वही व्यक्ति इसका भुगतान करे जिसने वास्तव में ब्रोकर चुना हो। एक ब्रोकर के हितों के टकराव को छोड़कर, भुगतान और सेवा के बीच का अनुपात खरीदार की दृष्टि से बहुत खराब है। लेकिन यहां या तो स्वीकार करो या छोड़ दो की नीति लागू होती है।

किराए की संपत्तियों के मामले में इसका कम फायदा क्यों होगा? यदि मैं मौजूदा संपत्ति से या डेवलपर से एक इकाई खरीदता हूं और उसे किराये पर देना चाहता हूं, तो वर्तमान में बवेरिया में मुझे 3.5% संपत्ति अधिग्रहण कर देना होता है। 250,000 यूरो के निवेश पर यह 8,750 यूरो कर होता है, जो मेरी रिटर्न को पहले से ही कम करता है।

3,5% तो संघीय तुलना में अभी भी सस्ता है। यहां BW में यह 5% है। हाँ, वर्णित मामले में जहाँ कोई एकल ETW एक निर्माण परियोजना से खरीदता है, यह शायद मदद करेगा। लेकिन मैं बड़े रियल एस्टेट कंपनियों के बारे में सोच रहा था जो जमीन खरीदती हैं और उस पर खुद विकास करती हैं। अगर हम कई अपार्टमेंट बनाएंगे, तो यह निश्चित रूप से वह रास्ता है जो तेजी से लक्ष्य तक पहुंचाता है। मैं व्यक्तिगत रूप से 50 अन्य के साथ एक WEG में एक अपार्टमेंट नहीं लेना चाहूंगा, यह समय के साथ केवल समस्याएं पैदा करता है।

आप Mediamarkt/Saturn जाएं... उनके स्टोर में अभी भी कुछ हद तक अच्छे दाम हैं...

EON/ ePrimo ऑफर अब इतिहास बन चुके हैं। क्योंकि वे भी जादू नहीं कर सकते।

इसका जवाब केवल आप खुद ही दे सकते हैं। आपको यहाँ सवाल करने के बजाय खुद खोज करना होगा। कीमत क्षेत्रीय होती है, हां, शहर से शहर भी बहुत अलग होती है।

मेरे लिए उदाहरण के तौर पर, एक साल के लिए Check 24



या एक साल के लिए मूल प्रदाता


फिर मैंने एक मूल प्रदाता के साथ जो 75 किमी दूर है, महीने के 300€ पर अनुबंध किया।

कई दिलचस्प टैरिफ़ बहुत मुश्किल से या बिल्कुल भी तुलना पोर्टलों में नहीं मिलते। मैं एक कॉलोनी संघ के माध्यम से आवास स्वामित्व संघ का सदस्य हूं और इस प्रकार बाद के माध्यम से (मध्य फ्रैंकन/ऊपर फ्रैंकन क्षेत्र में) शहर की सेवा प्रदाताओं के साथ उनके अनुबंध के तहत 15 किमी दूर एक समूह टैरिफ के तहत बिजली अनुबंध कर सकता हूं।

यह वर्तमान में 12 महीने के लिए लगभग 25 सेंट/किलोवाट-घंटा पर स्थिर होगा।

साथ ही संघ में 40 यूरो वार्षिक सदस्यता शुल्क।

कई दिलचस्प टैरिफ़ बहुत मुश्किल से या बिल्कुल भी तुलना पोर्टलों में नहीं मिलते हैं।

बुनियादी सेवा प्रदाता तो लगभग बिल्कुल नहीं। इसलिए मैंने उदाहरण के तौर पर आसपास के बुनियादी सेवा प्रदाताओं को (आभासी रूप में) खोजा। हर कोई दूसरी शहर में भी सेवा नहीं देता, लेकिन यह काम करने में 15-20 मिनट लगते हैं। बस इसे करना ही पड़ता है।

किराये की संपत्तियों में यह कम क्यों फलदायक होना चाहिए? अगर मैं कोई ETW (एकल इकाई आवास) खरीदता हूँ, चाहे वह स्टॉक से हो या बिल्डर से, मकसद उसे किराये पर देना हो, तो बवेरिया में फिलहाल मुझे 3.5% ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) देना पड़ता है। 250,000 यूरो के निवेश पर यह 8,750 यूरो कर बनता है, जो मेरी रिटर्न को पहले से ही कम करता है।

और इसी कारण से, जैसे आपके जैसे निवेशकों पर ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर लगनी ही नहीं चाहिए। आप रिटर्न पर ध्यान देते हैं, न कि सस्ते आवास पर।

यह बात संस्थागत कंपनियों, आवासीय कंपनियों और बड़े निजी स्टॉक होल्डरों के बारे में है। यदि वे सीधे 19% सस्ता निर्माण कर पाएं, तो सस्ता आवास - किराये के लिए, पूंजी निवेशकों के लिए नहीं - भी बन सकता है।

मिसाल के तौर पर म्यूनिख में आप निजी तौर पर अब कोई सब्सिडी वाला आवास खुद नहीं खरीद सकते। नए बनाए गए फ्लैट्स की व्यक्तिगत बिक्री वहाँ मना है - केवल स्टॉक होल्डर पूरे मकान (ब्लॉक) सीधे खरीद सकते हैं, क्योंकि वे उन्हें दीर्घकालिक किराये पर देते हैं।