किसने 100T की बात की? लेकिन आखिरी 20T इतनी दुर्लभ नहीं हैं। यह देखो कि फाइनेंसिंग*फोरम में कितने बूस्टीन से ऑफ़र बनते हैं। यह तो सिर्फ एक उदाहरण था, कारण कई तरह के हो सकते हैं।
चाहे व्यक्तिगत मामले में कारण कुछ भी हों - हवा फिर से काफी पतली हो जाएगी, और यहां तक कि वे लोग जो अभी अभी इस अवसर का लाभ उठा चुके हैं, भी पिछड़ने का खतरा रहेगा। मांग करने वालों की संख्या (संसाधन की कमी = पैसा, आय) लगातार घटती रहेगी, ब्याज दरें बढ़ेंगी, और खर्च भी। इसका प्रभाव आपूर्ति पक्ष (नया और मौजूदा) पर पड़ेगा।
सप्ताहांत में मुझे लगभग सीधे तौर पर बताया गया कि हमारे इलाके में कई शुरू किए गए नए निर्माण को उसका प्रारंभकर्ता पूरा नहीं करता क्योंकि आवश्यक अतिरिक्त वित्तपोषण असफल हो जाता है, जो कीमतों में वृद्धि के कारण आवश्यक हो गया था।
मैं इसे किसी भी हालत में कल्पना नहीं कर सकता। अतिरिक्त वित्तपोषण वित्त देने वाले बैंक द्वारा लगभग हमेशा (हालांकि अनिच्छा से) स्वीकृत किया जाता है। इसके कई कारण हैं:
1. अतिरिक्त वित्तपोषण के साथ हमेशा अच्छा पैसा कमाया जाता है।
2. बैंक संपत्ति को अपनी जिम्मेदारी पर पूरा करके बेचने/किराए पर देने नहीं चाहता। यह एक KN के दिवालियापन की स्थिति में भी अंतिम उपाय होता है (कीवर्ड: आत्म-प्रबंधन)।
3. आंशिक रूप से पूरा किए गए प्रोजेक्ट के विक्रय पर बैंक केवल पहले से दिए गए ऋण की एक बहुत कम राशि वापस पा सकेगा।
अतिरिक्त वित्तपोषण की आवश्यकता मूल वित्तपोषण राशि के 30% से अधिक होनी चाहिए ताकि बैंक उसे अस्वीकृत करे। मेरे विचार से यह अकल्पनीय है।
कारण विश्वसनीय लगते हैं। दुर्भाग्यवश मैं वह बात जांच नहीं सकता जो मुझे बताई गई। यह बयान किसी ऐसे व्यक्ति का है जो अचल संपत्ति को वित्तपोषित करता है। मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि यह बनाया हुआ हो।
कारण तर्कसंगत लगते हैं। दुर्भाग्य से, मैं जो मुझे बताया गया है उसकी पुष्टि नहीं कर सकता। यह कथन किसी ऐसे व्यक्ति का है जो रियल एस्टेट का वित्तपोषण करता है। मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि यह बनाया गया हो।
ओह हाँ.. "कोई जो रियल एस्टेट का वित्तपोषण करता है" सचमुच एक बड़ा क्षेत्र है।
बैंक वास्तव में हमेशा बड़े संगठन होते हैं, जहाँ कर्मचारी छोटे चक्रीय दांत होते हैं जिनके पास सीमित दृष्टिकोण होता है।
मैं इसे इतना नकारात्मक नहीं कह रहा। बस ऐसा ही है।
ऊपरी प्रबंधन में केवल कुछ ही लोग हैं जो वास्तव में एक पूर्ण दृष्टिकोण रखते हैं।
कोई न कोई हमेशा कोई न कोई हॉरर कहानी जानता है। कौन सा बैंक अपने क्रेडिट लेने वाले को 10, 30 या 40 हजार यूरो के कारण समस्या में डालने में रुचि रखता है? बैंक के लिए यह पूरी तरह से एक बुरी स्थिति है। क्रेडिट फेल हो गया, ग्राहक का निजी दिवालियापन लगभग निश्चित है, क्रेडिट का पुनर्वित्त, अधूरा घर, उत्पन्न होने वाला काम और खर्च।