निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

साल 2023 में अब और ईंट नहीं लगाई जाएगी। वहाँ अब कोई सामग्री बची नहीं है।

ब्याज दर तो मामूली ही है। मुद्रास्फीति वाले माहौल में निर्माण की कीमतें निश्चित रूप से बढ़ेंगी। ठीक वैसे ही जैसे ब्याज दरें बढ़ रही हैं। जब मैंने पिछले साल आज के इसी परिदृश्य के बारे में सावधानी बरती थी, जिसमें ब्याज दरें तेज़ी से बढ़ रही थीं, तो मुझे यहीं मज़ाक उड़ाया गया था। यहाँ तक कि जो निर्माण बचत योजना मैंने सुझाई थी उसे भी ख़त्म कर दिया गया।

खैर, मुझे वित्तपोषण की आवश्यकता नहीं है, इसलिए मुझे परवाह नहीं है। मेरे लिए, एक बचतकर्ता के रूप में निश्चित रूप से बेहतर समय आएंगे।

3.5 प्रतिशत ब्याज दर अभी भी काफी सस्ती है। कीमतें इतनी बढ़ गई हैं, यह निश्चित रूप से समस्या है क्योंकि वित्तपोषित राशि और इस तरह किस्तें काफी अधिक हो जाएंगी। समस्या कम आय है। यूरोपीय केंद्रीय बैंक (EZB) अरबों यूरो छप नहीं सकता और अंतहीन बचाव पैकेज नहीं दे सकता बिना कीमतों पर असर डाले। शून्य और नकारात्मक ब्याज दरें आर्थिक रूप से पूरी तरह से बेतुकी हैं। 15 साल पहले किसी भी अर्थशास्त्री को जो ऐसा सोचता, उन्हें पागलखाने भेज दिया जाता।

और जैसा कि मैंने कहा। EZB और FED को अनिवार्य रूप से यह सवाल सामना करना पड़ता है कि वे मुद्रा को बचाएं या सबकुछ अनंत मुद्रास्फीति में डाल दें।

ऐसा समय आएगा जब निर्णय लेना होगा। क्या हम मुद्रा को बचाएंगे और अर्थव्यवस्था को गिरने देंगे या इसके विपरीत।

मेरे विचार में वे मुद्राओं को स्थिर करेंगे। और मैं ब्याज दरों को आराम से 10 प्रतिशत + X देखता हूँ।

जो व्यक्ति बढ़ती आय की उम्मीद करता है उसे वित्तपोषण करना चाहिए। तब कर्ज़ अपेक्षाकृत जल्दी मुद्रास्फीत हो जाएगा।

फिर भी मैं एक बहुत तीव्र तरलता संकट की उम्मीद करता हूँ जिसमें कीमतें काफी गिरेंगी। संभवतः यह केवल एक बहुत छोटा दौर होगा जिसका उपयोग किया जाना चाहिए। क्योंकि उसके बाद एक तीव्र मुद्रास्फीति चरण आएगा।

लेकिन ये सब केवल अटकलें हैं।

ईसीबी बस ट्रिलियनों यूरो छाप नहीं सकती और अंतहीन बचाव पैकेज नहीं प्रदान कर सकती बिना कि इसका प्रभाव कीमतों पर पड़े।

विज्ञान में (और नहीं, मैं अर्थशास्त्री नहीं हूँ) हमारे पास "गलत कारणों से सही परिणाम" का शब्द है।

एक अर्थशास्त्री से पूछो कि क्या कोरोना के कारण आपूर्ति संकट (चीन में बंद बंदरगाह) और यूक्रेन युद्ध (ऊर्जा की कीमतें) नहीं होते अगर ईसीबी ने पहले इतनी अधिक आरक्षित राशि नहीं बनाई होती (वैसे उसने कभी जनता के लिए भुगतान साधन नहीं बनाए हैं)।

उत्तर: निश्चित रूप से नहीं।
फिर भी ब्याज दरों में वृद्धि से मुद्रास्फीति के क्षेत्र में कुछ लाभ होना चाहिए। ये वही अर्थशास्त्री कहते हैं। पूछने वाली बात है, असल में किसे पागलखाने में जाना चाहिए...

चीन के बंदरगाहों और युद्ध के कारण महंगी ऊर्जा के जरिए आयातित मुद्रास्फीति के लिए ईसीबी पूरी तरह जिम्मेदार नहीं है और इस पर वह कुछ भी करने में सक्षम नहीं है। लेकिन सभी इस कहानी को लेकर उत्तेजित हैं कि अब ईसीबी मौद्रिक नीति के जरिए... हाँ, वास्तव में क्या? गैस सस्ती कर देती है? पावर प्लांटों का नवप्रवर्तन करती है? "किसी तरह" मुद्रास्फीति को लड़ती है!

और यह कहानी तभी तर्कसंगत लगती है जब आप मानते हैं कि उसने इसे पहले भी मुद्रित किया था। यह मूर्खतापूर्ण और अविश्वसनीय है, फिर भी यह मीडिया में चलती रहती है जैसे हम अन्य कोई समस्या नहीं रखते।

2023 में अब कोई ईंट पत्थर नहीं लगाए जाएंगे। वहां अब कोई सामग्री बची नहीं है।

ब्याज दर तो मामूली है। मुद्रास्फीति के माहौल में निर्माण लागत निश्चित रूप से बढ़ेगी। उसी तरह जैसे ब्याज दरें। जब मैंने पिछले साल ठीक आज के इस परिदृश्य के बारे में चेतावनी दी थी, जिसमें ब्याज दरें जोरदार बढ़ रही थीं, तब यहीं मुझे हँसाया गया। यहां तक कि वह निर्माण बचतकर्ता जो मैंने सुझाया था, उसे भी बुरा कहा गया।

वैसे, मुझे कोई वित्तपोषण की जरूरत नहीं है, इसलिए मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता। मेरे लिए एक बचतकर्ता होने के नाते निश्चित रूप से बेहतर दिन आने वाले हैं।

3.5 प्रतिशत की ब्याज दर अभी भी बहुत सस्ती है। कीमतें इतनी बढ़ गई हैं, यह निश्चित ही समस्या है क्योंकि वित्तपोषण राशि और किस्तें काफी अधिक हो जाती हैं। समस्या कम आय की है। ECB अरबों यूरो नहीं छाप सकता और अनंत बचाव पैकेट प्रदान कर सकता है बिना कीमतों पर असर डाले। शून्य और नकारात्मक ब्याज आर्थिक दृष्टिकोण से पूरी तरह बकवास हैं। 15 साल पहले तो कोई भी अर्थशास्त्री जिसे ऐसा लगता, उसे पागलखाने भेज दिया जाता।

और जैसा कि कहा गया है, ECB और FED अनिवार्य रूप से इस प्रश्न के सामने हैं कि क्या वे मुद्रा को बचाएंगे या सब कुछ अनंत मुद्रास्फीति की ओर ले जाएंगे।

एक समय आएगा जब निर्णय लेना होगा। क्या हम मुद्रा को बचाएंगे और अर्थव्यवस्था को टूटने देंगे या इसके विपरीत।
मेरी राय में मुद्राओं को स्थिर किया जाएगा। और मैं देखता हूँ आसानी से 10 प्रतिशत + X ब्याज दरें।

जो लोग बढ़ती आय की उम्मीद करते हैं उन्हें वित्तपोषण करना चाहिए। तब ऋण अपेक्षाकृत जल्दी मुद्रास्फीति के कारण समाप्त हो जाएँगे।
फिर भी मैं एक बहुत तीव्र तरलता संकट की उम्मीद करता हूँ जिसमें कीमतें काफी गिर सकती हैं। शायद यह केवल एक बहुत छोटा चरण होगा जिसे उपयोग करना चाहिए। क्योंकि उसके बाद एक तीव्र मुद्रास्फीति वाला चरण आएगा।

लेकिन ये सब केवल अटकलबाज़ियाँ हैं।

माफ़ करें लेकिन यह बिल्कुल बकवास है। क्यों जनसांख्यिकीय परिवर्तन ब्याज दरें कम करता है, मैंने पहले ही एक पोस्ट में लिखा है। इसके अलावा विकास का चरण और वैश्वीकरण शीघ्र ही समाप्त होने वाला है (जनसांख्यिकीय परिवर्तन के कारण)। एक अनन्त आर्थिक विकास हो ही नहीं सकता और इस परिदृश्य में कोई उल्लेखनीय ब्याज दरें नहीं होंगी। जब जनसंख्या घट रही है तो विकास कहाँ से आएगा? चीन ने अपना चरम 2010 में प्राप्त किया और 2050 में वहाँ केवल आधी आबादी होगी जो अब है।

ठीक वैसे ही, chand1986 ने जो लिखा वह भी सही है। वे बाहरी झटके हैं जिन्होंने वर्तमान मुद्रास्फीति पैदा की है। केंद्रीय बैंक इससे ज्यादा कुछ नहीं कर सकते।

कृपया […..] पर नहीं जाएं। धन्यवाद।

यह बाहरी झटकों के कारण ही वर्तमान मुद्रास्फीति उत्पन्न हुई है। इस पर नोटबैंक ज्यादा कुछ नहीं कर सकते।

यह सवाल उठता है कि मीडिया, मुख्यधारा के अर्थशास्त्रियों द्वारा प्रेरित होकर, क्यों यह मानते हैं कि अब उच्चतर नीतिगत ब्याज दरें जरूरी हैं।

यह विषय से पूरी तरह संबंधित है: हम निर्माण ब्याज दरों से देखते हैं कि यह निवेश में बाधा है। यह तर्कसंगत है।

क्या हमें वास्तव में इसकी जरूरत है: कम निवेश? ऐसी ब्याज दर वृद्धि का उद्देश्य वेतन-मूल्य प्रवाह को रोकना है, जिससे अर्थव्यवस्था को धीमा किया जा सके।

लेकिन हमारी अर्थव्यवस्था वास्तव में तेजी से नहीं बढ़ रही है। कोई प्रवाह नहीं है और न ही निकट भविष्य में दिखाई देता है। तो क्या धीमा करना चाहिए और क्यों? अगर मुझे घर बनाने के फोरम में स्थापित मीडिया की तुलना में अधिक सूझ-बूझ मिलती है, तो कुछ गलत है।

यह भी कि कुछ ट्रोल्स अचानक मुख्यधारा के अर्थशास्त्र के अनुसार हो जाते हैं, जब यह उनकी विश्वदृष्टि से मेल खाता है, वह तो और भी हास्यास्पद है।

मैं जल्द ही अपने माता-पिता का घर खरीदने वाला हूँ और मुझे ऐसा गुमसुम एहसास हो रहा है कि मैं सबसे गलत समय पर ऐसा कर रहा हूँ...

तो अगर जर्मनी में एक परिवारिक घर के लिए निर्माण अनुमोदन वास्तविक ब्याज दर 3.5 प्रतिशत पर लगभग 40 प्रतिशत तक गिर जाते हैं, तो इसका निश्चित रूप से कीमतों के विकास पर प्रभाव पड़ता है।

आइए हम स्ट्रॉबेरी और एस्पैरेगस को देखें। उपभोक्ताओं ने पैसों की कमी के कारण कम खरीदा। इस कारण इन उत्पादों की कीमतें गिरने लगीं। स्थानीय गुणवत्ता वाले एस्पैरेगस के लिए एक किलो 7 यूरो की कीमत लंबे समय से नहीं थी। तो बढ़ती ब्याज दरें कम होती कीमतों का भी संकेत देती हैं।

इसलिए यह बिल्कुल संभव है कि अगर ब्याज दरें और बढ़ती हैं तो निर्माण कीमतें भी गिर सकती हैं।
निश्चित रूप से कुछ बदलाव होंगे। अगर मैं बचत पर 5 प्रतिशत ब्याज पाता हूं, तो मेरे पास ज्यादा पैसे होंगे।
200,000 यूरो बचत खाते में होने पर यह सालाना 10,000 यूरो होगा, कर काटने के बाद।

मेरी एक रिटर्न देने वाली संपत्ति का मूल्य मान लीजिए 700,000 यूरो है। मैं इसे 500,000 यूरो में बेचता हूं। मैं इसे 5 प्रतिशत पर निवेश करता हूं। इसका मतलब है कि ब्याज आय से 25,000 यूरो का रिटर्न। इसके बदले मैं मकान मालिक की सारी परेशानियों से बच जाता हूं।

चलो हम धोखाधड़ी और जमापूंजी करने वालों की ठंडी जब्ती को न भूलें। पेंशन स्तर में कमी, जीवन बीमा में नुकसान, ब्याज आय से गणना करने की कोई संभावना नहीं रह गई। 10 या 15 साल पहले भी कई लोगों ने अपनी जीवन की आखिरी अवधि अलग तरह से सोची थी।

फिर भी 30 साल के लिए कम ब्याज दर पर फाइनेंसिंग करने का विकल्प अब भी उपलब्ध है।