ZVG से संपत्ति + पुनर्निर्माण, आकलन

हैलो लोगो,

तो मैं सोचता हूँ कि मैं आप लोगों के साथ कुछ ज्यादा जानकारी साझा करूँ, यह सब BY क्षेत्र में स्थित है पोस्टल कोड 86XXX में।

जिस वजह से मैं यहाँ सोच रहा हूँ वह यह है कि यहाँ रहने की जगह कुछ हद तक बहुत असुविधाजनक है।
और हाँ, मुझे यह भी पता है कि पहली बार ज़्विशेनवीर्टेइलुंग (ZV) में मंजूरी मिलनी चाहिए और नहीं मैं ट्रैफिक वैल्यू का 150% भुगतान नहीं करूँगा।
मैं उम्मीद करता हूँ कि यह जमीन जो 249m² है या अगर घर को हटाया जाए तो 216m² परिवारों के लिए "अनआकर्षक" होगी और इसलिए शायद मुझे सस्ता Zuschlag मिल जाए।

हाँ, तुम्हारा फ़ोटovoltaिक के बारे में विचार गलत नहीं है, शुक्र है कि मेरे परिचितों में कोई है जो ये उपकरण लगाता है, जिससे मुझे सलाह मिल सकेगी।
क्या तुम Fassadendämmung को इतना आवश्यक मानते हो? मैं इसकी लागत का अंदाज़ा नहीं लगा सकता, लेकिन इंटरनेट पर जो "क्लालकुलेटर" हैं उनमें यह एक महंगा हिस्सा है।
और हाँ, मुझे लगता है (जानकारी नहीं!) कि छत को नया किया जाना चाहिए।

मैंने कुछ संपत्तियाँ भी देखी हैं, उनमें आम तौर पर ज़मीन ज्यादा थी।
एक उदाहरण था एक Siedlerhaus (5 कमरे, 110m²) ठीक उसी इलाके में, कीमत 300k थी, नए खिड़कियाँ, दरवाज़े, विनाइल फ्लोरिंग, बाथरूम और Zentralheizung + सोलरथर्मि (सब 2013 का)। हालाँकि छत बिना डैमिंग के थी, सीधे Dachsteine देखे जा सकते थे।

यहाँ नीचे एक मुद्दा जो अक्सर होता है, जिसे एजेंट्स आमतौर पर नजरअंदाज करते हैं, वे Hinterlüfteten Fassaden हैं, जो नीचे ज्यादातर इटर्निट प्लेटों से कवर होती हैं जैसे कि ऊपर बताया गया प्रॉपर्टी। ये 1993 तक अस्बेस्टोस फाइबर सीमेंट से बनी होती थीं, जिन्हें हटाना महंगा होता है।

और नहीं, मैं के साथ अपनी Eigenleistung की तुलना बिल्कुल नहीं कर सकता।
और हाँ, मुझे पता है कि मैं Opel Kadett से Audi A3 नहीं बना सकता, लेकिन मैं सच में Audi A3 नहीं ले सकता क्योंकि यहाँ आसपास की कीमत 350 से 600k के बीच है।

कॉनसेप्ट के बारे में, अगर Zuschlag मिलता है, तो मैं इसे एक ऊर्जा सलाहकार (शायद + निर्माण पर्यवेक्षक) के साथ करूँगा ताकि KFW फंडिंग का भी लाभ उठाया जा सके, और क्योंकि मुझे इस क्षेत्र में अनुभव नहीं है।

मेरा "सोचने वाला" कुल कॉन्सेप्ट था
छत की डैमिंग सहित नई छत + फ़ोटोवोल्टाइक
भुजंग छत की डैमिंग
खिड़कियाँ + दरवाजे (अंदर और बाहर) बदलना
2 बाथरूमों का नवीनीकरण
पूरी बिजली प्रणाली का नवीनीकरण
हीटिंग सिस्टम + फर्श ताप + जल और अपशिष्ट जल का नवीनीकरण

मैंने Gutachten के बाकी चित्र संलग्न किए हैं।

शुभकामनाएं।

क्या तुम फासाद से लैस इन्सुलेशन को इतना उपयोगी समझते हो? मैं यह आकलन नहीं कर सकता कि फासाद से लैस इन्सुलेशन की लागत कहाँ तक हो सकती है, लेकिन इंटरनेट पर "कलकुलेटर" में यह एक महंगा खर्च होता दिखता है।
और हाँ, मेरा विचार है (जानकारी नहीं!), कि छत को नया से ढकना चाहिए।

फासाद से लैस इन्सुलेशन आमतौर पर तहखाने और सबसे ऊपरी मंजिल की छत की इन्सुलेशन तथा खिड़कियों की अदला-बदली से उतना प्रभावी नहीं होता। लेकिन अगर तुम वैसे ही फासाद पर काम कर रहे हो (नई पेंटिंग कर रहे हो) और छत और फासाद के लिए मचान लगा हुआ है, तो इसे भी साथ में कर सकते हो।

मैंने भी कुछ संपत्तियां देखी हैं, जिनके पास आमतौर पर ज्यादा जमीन थी।
एक उदाहरण के तौर पर एक सेटलर हाउस (5 कमरे, 110 वर्ग मीटर) बिल्कुल उसी आवासीय क्षेत्र में था जिसकी कीमत 300k थी, नई खिड़कियां, दरवाजे, विनायल फ्लोरिंग, बाथरूम और सेंट्रल हीटिंग + सोलर थेर्मल (सभी 2013 से हैं)। हालांकि छत पर इन्सुलेशन नहीं था, आप सीधे छत की टाइल्स देख सकते थे।

शायद सबसे ऊपरी मंजिल की छत की इन्सुलेशन की गई होगी, क्योंकि ऊर्जा संरक्षण नियम के अनुसार यही जरूरी होता है, छत पूरी तरह बिना इन्सुलेशन वाली रह सकती है।
और उस सुविधा को भी, कि सब कुछ पहले से किया हुआ है और बस तुम्हें आना है, कलकुलेशन में शामिल किया जाना चाहिए, इसके अनुसार 300k का घर काफी सस्ता है क्योंकि ज्यादा बड़ा क्षेत्रफल, तैयार स्थिति और बड़ा भूखंड है (अगर मैंने सही समझा है)।

यहां नीचे भी जो हमेशा एक मुद्दा होता है, वह एजेण्ट्स जो मूलतः नजरअंदाज करते हैं वो है पृष्ठ-हवादार फासाद, जो यहां नीचे अक्सर एटर्निट प्लेट्स से ढके होते हैं जैसे ऊपर उल्लिखित संपत्ति में। ये 1993 तक अस्बेस्टस फाइबर सीमेंट से बने होते थे, जिन्हें हटाना काफी खर्चीला होता है।

क्या फोटो 11 (तहखाना) पर पीवीसी टाइल्स के नीचे काला गोंद भी हो सकता है?

कम से कम प्लान के विपरीत शायद ऊपरी मंजिल में भी एक बाथरूम है।

तुम पीएलजेड-क्षेत्र के साथ क्या कहना चाहते हो: कि वहाँ की कीमत बाकी जगहों की तुलना में और भी सस्ती है; या कि वहाँ किराया बचाने का प्रोत्साहन विशेष रूप से ज़्यादा महत्व रखता है?

और नहीं मैं निश्चित रूप से @saar2and के साथ अपनी स्वयं की मेहनत की तुलना नहीं कर सकता।

मैंने जो कहा था वह यह समझने के लिए था कि तुम्हें इसमें कितना "कमी" है, ताकि यह मापा जा सके कि क्या तुम यह प्रोजेक्ट संभाल सकते हो या फिर इसके कारण तुम्हारा सीना ठोकना पड़ेगा या बहुत लंबा समय लगेगा।

हालांकि छत बिना इन्सुलेशन के थी, सीधे छत के टाइल्स देखे जा सकते थे।

संदेह की स्थिति में, मैं अभी तक न की गई किसी कार्रवाई को बेहतर आधार मानता हूँ बजाए इसके कि पहले कोई पुरानी और अब अकार्यक्षम समाधान को साफ़-सुथरे तरीके से हटाना पड़े।

फसाद इन्सुलेशन आमतौर पर बेसमेंट और सबसे ऊपर की मंजिल की छत की इन्सुलेशन और खिड़की बदलने जितना प्रभावी नहीं होता है। लेकिन अगर आप वैसे भी फसाद पर काम कर रहे हैं (नई पेंटिंग) और छत और फसाद के लिए मेज़बान खड़ा है, तो आप इसे भी साथ में कर सकते हैं।

क्या फोटो 11 (बेसमेंट) में पीवीसी टाइल के नीचे काला गोंद हो सकता है?

हाँ, आप फसाद के बारे में सही कह रहे हैं।

हाँ, मुझे लगता है कि यह टाइल गोंद ही होगा।

300k की संपत्ति के बारे में, समस्या यह थी कि यह 1.5 मंजिला था और फिर बिना इन्सुलेशन वाली छत थी, जो कि अच्छी नहीं है।
इसके अलावा, Perfecta की "फेनस्टरवेचसल ओह्ने डरेक" विधि से खिड़कियां बदली गई थीं, मुझे नहीं पता कि इसे कैसे आंकना चाहिए...
पुरानी लकड़ी की खिड़कियां जैसे काटी जाती हैं और "राह्मेन" यानी फ्रेम रह जाता है और नई प्लास्टिक की खिड़की जैसे पुराने फ्रेम में स्क्रू करके चिपका दी जाती है।

हाँ, इसलिए मैंने तस्वीरें बाद में दीं, वह "पीला" बाथरूम DG में है।
मैं बाथरूम में वैसे भी बस एक वाटरप्रूफ (फर्श के स्तर पर) शॉवर + WC और सिंक स्थापित करने की योजना बना रहा हूँ।

तो अगर मैं को मापदंड मानता हूँ... तो मैं एक मूर्ख शौकिया हूँ। (कम से कम ईमानदार :/ )

शक की स्थिति में, मैं बेहतर मानता हूँ कि अभी कोई भी अधूरी कार्यवाही एक बेहतर आधार है, बजाय इसके कि पुरानी अप्रचलित प्रणाली को साफ़ तरीके से हटाना पड़े।

जहां तक मैंने कहा था, घर 1.5 मंजिला था, तो DG में रहना शायद अच्छा नहीं होगा (मेरे साथ भी ऐसा है)।
और 300k और एजेंट के अनुसार 100k और निवेश करना होगा, जो कि मेरी इच्छित राशि से काफी ऊपर था।

यहां आसपास के इलाके में आमतौर पर 150-250k के क्षेत्र में वे ही घर मिलते हैं जिनमें 100k-150k और निवेश करना होगा, या फिर स्थिति बिल्कुल दूरदराज की होती है।

मैं अगले सप्ताह एक कंपनी से ऑब्जेक्शन रिपोर्ट के साथ मुलाकात करूंगा और पुनर्निर्माण के बारे में सलाह लूंगा, देखता हूँ क्या नतीजा होगा।

सादर।

हाँ, मुझे लगता है कि यह टाइल्स के गोंद हो सकते हैं।

फिर यहाँ भी टाइल्स और गोंद में ऐसबेस्टस और पीएके की संभावना हो सकती है।

पिछले वक्ता के लिए:
मैं ऐसा कहूँगा: किलर उपनगर। शहर की एक्सप्रेसवे और हर 30 मिनट में उपनगरीय ट्रेन से कनेक्शन। एक झील के करीब स्थिति। पुराना REH। बहुत सारा नवीनीकरण काम। 1963 की मूल स्थिति। स्पारकासे में 125 के लिए विज्ञापन दिया। मांग लगभग नहीं। मेरे भाई ने इसे अब निश्चित रूप से कम कीमत में खरीदा। तो: ऐसे संपत्ति हैं जिन्हें कोई खास नहीं चाहता। न तो फैशनेबल और स्टाइलिश, न ही पर्याप्त काम कम, आदि।
यह संपत्ति भी कुछ ऐसी ही हो सकती है। हो सकता है। उसे बोली लगाना जरूरी नहीं है, अगर कुछ अलग हो। लेकिन जब तारीख आ जाए और वह अकेला वहां हो और कहे कि बाजार मूल्य का 2 तिहाई, तो मामला शुरू हो जाता है।

मुझे खेद है मैं बातचीत शुरू नहीं कर सकता। क्या आप मुझे संदेश भेज सकते हैं?