निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

कहो, पिंकिपोंक, तुम लोग कितनी देर तक कोशिश करते रहोगे?

कुछ दिन और लगेंगे, हम उस बैंक की पेशकश का इंतजार कर रहे हैं, जिसने हमें जमीन के लिए ऋण दिया है, और साथ ही हम इंटरनेट पर रिसर्च कर रहे हैं।

क्या तुम समझा सकते हो कि ऐसा कैसे हुआ कि तुम्हें जमीन अभी तक भुगतान नहीं करनी पड़ी?

زمین کے فروخت کنندگان اپنے (پہلے) زمین کے پیسے وصول کرچکے ہیں۔ जमीन अभी तक पेमेंट नहीं हुई है क्योंकि हमने इसके लिए एक ऋण लिया है, जिसके लिए हम अब एक फॉरवर्ड ऋण प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं। फॉरवर्ड ऋण के बारे में मुझे यहाँ ہاؤسبауफोरम میں पता चला और मैंने सीखा। इसके लिए आप सभी का बहुत धन्यवाद। :)

तुम लोग तो पहले से ही 1-2 साल इस जमीन पर रहने की योजना बना रहे हो - यह जमीन किसकी है?

मैं इसे निश्चित रूप से नहीं कह सकता। हमारा या बैंक का? आमतौर पर यह कैसे होता है? बुनियादी किताब (Grundbuch) में हमारा नाम है।

मेरा फॉरवर्ड 0.0% अतिरिक्त शुल्क के साथ पूरा हो गया है ...

यह सुनकर खुशी हुई। हमारे यहां स्थिति इस प्रकार है: "इसके अलावा प्रारंभिक अवध‍ि (आज से 30.09.2024) के लिए 2 ½ साल तक लगभग 0.02% प्रति माह अतिरिक्त शुल्क है, यानी लगभग 0.60%।"

अब "मुसिबत" में, एक चुपचाप पढ़ने वाले के रूप में मुझे पंजीकरण करना पड़ा...
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स्वागत है और तुम्हारे पहले योगदान के लिए धन्यवाद। :)

[QUOTE="44quattrosport, post: 571502, member: 58898"]
ये तस्वीरें 12 महीने पहले पहली बार निरीक्षण की गईं थीं।

ऐसे घर के कारण मेरे पति और मैंने एक पुराना घर खरीदना पसंद किया होता बजाय खुद से निर्माण कराने के। ऐसे पुराने घरों में कई सुंदर विवरण होते हैं, जो नए बनाए गए घर में नहीं होते या जिन्हें आप/हम नहीं खरीद सकते। हम अपने नए घर में कुछ ऐसे सुंदर विवरणों को याद करते हैं, पर हम वहाँ भी खुश रहेंगे।[/QUOTE]

इसके अलावा हमारे लिए वास्तव में कोई विकल्प नहीं है (क्षमा करें अगर मैं दोहरा रहा हूँ)। हमारे इलाके में पालतू जानवरों के साथ चार लोगों के लिए काफी बड़ी और आदर्श रूप से एक गार्डन वाली कोई भी आवास खोज पाना असंभव है।

यह लगता है कि आप अच्छी राह पर हैं :)
हम लगभग 10 कदम आगे हैं। मैं एक साल पहले यहां इस सवाल के साथ आया था कि लोग अपनी पूंजी कैसे बचाते हैं (कितनी देर, कहाँ रखते हैं, आदि) और कह सकते हैं कि इस एक साल में हम अपनी उम्मीदों से आगे बढ़ गए हैं, लेकिन फिर भी हम शुरुआत में ही हैं। यह भावना कि हमने शायद सबसे अच्छा समय खो दिया है (FOMO...) है, लेकिन दूसरी ओर हमारे पास कई अच्छे कारण भी हैं कि हमारा योजना शुरू से ही कुछ वर्षों बाद ही निर्माण करने का था (कोई पूंजी नहीं; वर्तमान में हमारी आवास स्थिति हमारे जीवन के लिए उपयुक्त है: हम बहुत बड़ा घर बनाते तो जो हमारा वर्तमान स्तर है उसके लिए बहुत ज्यादा होता (बच्चे प्लान हैं लेकिन अभी नहीं हैं - सब कुछ पहले सही होना चाहिए); हमें पहले से पता नहीं था कि हम क्या चाहते हैं, हालांकि अब बेहतर हो रहा है; निर्माण के लिए जमीन भी अभी नहीं है - स्थिति पूरी तरह से अलग है जैसा कि आपके पास है)। हम अब कह सकते थे कि हम खोज को ज़ोरशोर से तेज़ करेंगे और फिर जल्दी से 100-110% वित्तपोषण में कूदेंगे... लेकिन वर्तमान स्थिति में जब कीमतें बहुत तेजी से बढ़ रही हैं और जब लोग जल्दी से अपना सुरक्षा फंड कैसे खत्म कर देते हैं, तो लगता है कि हमारी मूल योजना पर बने रहना सही है। अगर अचानक कोई अच्छी अवसर मिलती है, तो हम उससे नहीं भागेंगे, लेकिन हमें जल्दबाजी करने की जरूरत भी नहीं है। हम महंगाई के खिलाफ प्रभावी बचत शायद नहीं कर सकते, लेकिन थोड़ा और सुरक्षा फंड और बेहतर नींद भी बहुत मूल्यवान है।

यह हमेशा निर्भर करता है। कुछ लोगों के पास "भाग्य" होता है और वे गाँव से आते हैं, जहाँ परिवार रहता है और वे वहीं घर बनाना चाहते हैं - तब शायद होम ऑफिस भी होता है और अच्छा घूम फिर सकते हैं। कुछ लोगों के पास भी भाग्य होता है और वे शहर से आते हैं, जहाँ परिवार के पास शायद पहले से ही अचल संपत्ति होती है और वे थोड़ी पूंजी मदद कर सकते हैं और तब कम से कम ETW (Eigentumswohnung) या परिवार की ज़मीन पर एक छोटा घर बन सकता है। यह सब बेहद व्यक्तिगत होता है।

हम दोनों भी परिवार में पहले थे जिन्होंने पढ़ाई की और अच्छी कमाई करते हैं - हम भी एक बहुत बड़े शहर के पास रहने आए ताकि वहाँ काम कर सकें। दोनों नियोक्ता अब 100% होम ऑफिस की अनुमति देते हैं और यही जैकपॉट था - पैतृक गाँव में सस्ती ज़मीन खरीद ली, आखिरकार फिर से वहीँ जहाँ क्लब, दोस्त, परिवार आदि हैं। मुझे LinkedIn आदि पर भी ज्यादातर ही सिर्फ 100% होम ऑफिस वाले नौकरी के ऑफ़र आते हैं, मतलब नौकरी बदलने पर भी ये सुरक्षित रहता है। अगर ज़िंदगी कड़ी हो जाए तो फिर अगली बड़ी शहर में 35 मिनट तक यात्रा करनी पड़ेगी।

पिछले 3-4 सालों में हमारे DINK (Dual Income No Kids) स्थिति और कड़ी बचत के चलते हमने बहुत अच्छी पूंजी जमा की है। हमारे निर्माण के समय में हम अभी भी अपनी आय का 60% बचा रहे हैं। बच्चे का जन्म हो चुका है, और 1800 यूरो भी एक अच्छी रकम है जो DE में मिलती है साथ ही किड्स बेटाल आदि। दूसरे देशों को देखें तो वहाँ बच्चे के जन्म के 4 सप्ताह बाद ही काम पर वापस जाना पड़ता है। टैक्स प्रोग्रेशन के कारण यह भी अच्छा है कि यदि आप पार्ट टाइम 60% काम करते हैं तो क्षति 40% नहीं बल्कि शायद केवल 30% होगी।

यह सब अत्यंत व्यक्तिगत है और लोगों के जीवनशैली पर निर्भर करता है। हम एक छोटी परिवार के रूप में परिवार, दोस्तों, क्लबों के साथ खुश हैं - बिना महंगी कारों, ब्रांडेड कपड़ों, साल में 5 बार छुट्टियों के आदि। अगर मैं किराए पर रहता, तो भी इसी तरह रहता और भविष्य के लिए बचत करता, लेकिन जब चाहूं तो अच्छा भी जीऊँगा। उस वक्त बचत नहीं होती ;)

मैं उत्सुक हूँ कि आगे क्या होगा - कच्चा निर्माण, भराव, सहारा दीवार आदि हो चुका है और अब इंटीरियर का काम शुरू होगा, अभी तक मूल्यवृद्धि से ज्यादा प्रभावित नहीं हुए हैं। लेकिन यह पहले से ही काफी महंगा है, जरूरत पड़ने पर कुछ "डाउनग्रेड" कर लेंगे, बहुत सारी ऐसी चीजें हैं जो अभी ज़रूरी नहीं हैं, लेकिन अच्छा एहसास होता है कि मासिक किस्त में अपना घर चुका रहे हैं, और किरायेदार को पैसा नहीं दे रहे। वे शायद 3-4 साल में खुद के उपयोग के लिए हमें यहां से निकाल देंगे क्योंकि बेटी अब उस स्तर पर है जहाँ उसे पति के साथ घर चाहिए ;) और फिर मैं 2025 में बच्चे के साथ किराए पर कुछ ढूंढूंगा? ओह भाई, यह बहुत सस्ता होगा।

इच्छित सपनों का घर हमेशा अपनी पसंदीदा जगह पर होना चाहिए। समझौते शायद ही कभी स्वीकार किए जाते हैं।

घर के मामले में हम निश्चित ही समझौते करते हैं (130 वर्गमीटर, कोई तहखाना नहीं, कोई गैरेज नहीं, कोई फैंसी चीज़ें नहीं)। लेकिन अगर हम स्थान में समझौता करते, तो हमें बिलकुल भी निर्माण शुरू नहीं करना चाहिए। यहां इस क्षेत्र में कम कीमत मिलने तक आपको काफी दूर जाना पड़ता है। तब शायद हमारी मासिक किस्त 300 यूरो कम होगी, लेकिन हम शहर से बहुत दूर होंगे और इसलिए अधिक समय कार में बिताना होगा या हमें यह स्वीकार करना होगा कि वहाँ मनोरंजन/शैक्षणिक सुविधाएँ कम हैं। और मेरे लिए जीवन की गुणवत्ता इस बात से ज्यादा प्रभावित होती है कि हर महीने 300 यूरो कम हो और मैं इसलिए कम बार रेस्टोरेंट जाऊं।

लेकिन मैं आप लोगों के लिए खुश हूँ कि अब आप लोगों को राहत महसूस हो रही है। और मैं 5000 यूरो भी ज्यादा नहीं मानता। अगर मैं ऐसी जगह रहता जहाँ किराए की मांग कम हो, तो शायद मैं भवन निर्माण के लिए इतना उत्सुक न होता। लेकिन यहाँ तो एक डुप्लेक्स के लिए पहले ही 2,500 यूरो प्रति माह किराया देना पड़ता है, मैं यह नहीं जानना चाहता कि पाँच या दस साल में किराए कितने बढ़ेंगे।

ऐसा लगता है कि आप लोग सही रास्ते पर हैं :)
हम तो इससे 10 कदम आगे हैं। एक साल पहले मैंने यहाँ यह सवाल उठाया था कि लोग अपना खुद का पूंजी कैसे बचाते हैं (कितना समय, कहां रखते हैं आदि) और कहें तो, हम उस साल में अपेक्षा से अधिक आगे बढ़े हैं, पर फिर भी हम बिलकुल शुरुआत में हैं। यह भावना कि हम शायद सबसे अच्छा समय चूक गए (FOMO यानी...), है, लेकिन दूसरी ओर हमारे पास कई अच्छे कारण हैं कि हमारा योजना शुरू से ही कुछ वर्षों बाद बनाने की थी (कोई अपनी पूंजी नहीं; वर्तमान में हमारी रहने की स्थिति हमारे जीवन के लिए उपयुक्त है: हम बहुत बड़ा घर बना लेते, जबकि अभी स्थिति ऐसी नहीं है (बच्चे योजना है लेकिन अभी नहीं - सब कुछ पहले सही होना चाहिए); हमें पता ही नहीं था कि हम क्या चाहते हैं, हालांकि वह सुधर रहा है; निर्माण के लिए जमीन और आधार की कमी है - आप समझ सकते हैं, यह आपकी स्थिति से बिलकुल अलग है)। हम कह सकते थे कि अब हम खोज को तेज करेंगे और जल्दी से 100-110% वित्तपोषण में कूद जाएंगे... लेकिन वर्तमान स्थिति में, जब कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं और जब देखा जाता है कि लोगों की सुरक्षात्मक राशि कितनी तेजी से खत्म होती है ;) , तो मेरे ख्याल से हमारे मूल योजना पर टिके रहना सही है। अगर अचानक कोई अच्छी संभावना आ जाती है, तो हम भागेंगे नहीं, पर ज़ोर-जबरदस्ती करने की ज़रूरत भी नहीं है। महंगाई के खिलाफ बचत करना शायद संभव नहीं है, लेकिन थोड़ा अतिरिक्त सुरक्षा और बेहतर नींद भी बहुत मायने रखती है।

आपके मामले में मैं शायद ठीक यही करूंगा। बिना अधिक पूंजी और जमीन के हम इसे संभव नहीं बना पाते। और यदि आप अपनी वर्तमान रहने की स्थिति से संतुष्ट हैं, तो आपके पास कोई तनाव नहीं है। महंगाई के खिलाफ बचत करना निश्चित रूप से निराशाजनक हो सकता है, लेकिन यदि आप हमसे ज्यादा जोखिम लेने वाले हैं, तो आप शेयर और क्रिप्टोकरेंसी पर विचार कर सकते हैं (हालांकि इसके लिए भी काफी समय चाहिए होता है)।

फुर्सत और शैक्षिक प्रस्ताव। गांव में इसमें क्या खराब है? क्लबों और बार्स को छोड़कर। और वास्तव में इसका कितना उपयोग होता है?

वाकई आपने जैकपॉट मारा है। बधाई हो

क्या आप अभी भी बदलाव कर रहे हो या क्या तुम्हें हमारे पास आने का मन है?