फाइनेंसिंग सिंगल फैमिली हाउस खरीद मूल्य 365k, निर्माण पार्श्व लागत 150k, नवीनीकरण?

पूरी तरह से नवीनीकरण जैसा लगता है। क्या नई बाथरूम जैसी चीजें नहीं शामिल हैं?
हीटिंग का क्या हाल है?

आप कितना बफर योजना बना रहे हैं?

हीटिंग 2017 की है। पफर 50,000 यूरो। बाथरूम 2003 का है और हमारे लिए ठीक है। यह कार्यान्वयन की संभावना से कम संबंधित है, बल्कि इस सवाल से अधिक कि हम फंडिंग कैसे करते हैं। किस तरह से। बैंक और KfW के जरिए, बैंक और BAFA के जरिए या संयोजन के माध्यम से।

बुरा मत मानो, लेकिन 70 के दशक का एक असबेस्ट से प्रदूषित, मजबूत तरीके से नहीं बना घर मैं तो उपहार में भी नहीं लूँगा।
तुम एक ध्वंसीय वस्तु के साथ क्या करना चाहते हो?

वहाँ स्पैन प्लेट्स, इन्सुलेशन सामग्री, रंग, वार्निश, लकड़ी की सुरक्षा सामग्री से लेकर असबेस्ट तक हानिकारक पदार्थ होते हैं।
ऐसा करना आर्थिक आत्महत्या के करीब है।

ऐसे घरों की निर्माण सामग्री की स्थिति आमतौर पर खोखला करने के बाद ही पता चलती है। अनुभव के अनुसार, उस समय के घर वास्तव में टिकाऊ नहीं बनाए गए थे।

मैं इससे दूर ही रहने की सलाह दूंगा और नई निर्माण को प्राथमिकता दूंगा। कुछ ही महीनों में कीमतें काफी बेहतर होंगी और कई परेशान हाल संपत्तियाँ बाजार में आएंगी।

बैंक सलाहकार को खाने पर बुलाओ ताकि वह तुम्हें ऐसी कोई संपत्ति दिला सके। इससे तुम्हें ज्यादा फायदा होगा।

बुरा मत मानो, लेकिन 70 के दशक का अस्बेस्टस संदूषित, गैर-मजबूत बनाया हुआ घर मैं मुफ्त में भी नहीं लूँगा।
तुम्हें एक ध्वस्तीकरण की वस्तु से क्या चाहिए?

इसमें स्पैन प्लेट्स, इन्सुलेशन सामग्री, रंग, लेपक, लकड़ी संरक्षण सामग्री से लेकर अस्बेस्ट तक सभी प्रकार के हानिकारक पदार्थ होते हैं।
ऐसा करना आर्थिक आत्महत्या के करीब है।

ऐसे घरों की निर्माण की स्थिति आमतौर पर खनन के बाद ही पता चलती है। अनुभव से कहा जाए तो उस समय के घर वास्तव में टिकाऊ नहीं बनाए गए थे।

मैं इससे दूर रहने की सलाह दूंगा और नए निर्माण को प्राथमिकता दूंगा। कुछ महीनों में कीमतों में काफी सुधार होगा और बाजार में कई संकटग्रस्त वस्तुएं आएंगी।

बैंक सलाहकार को भोजन पर बुलाओ ताकि वह ऐसी वस्तुएं मध्यस्थता कर सके। इससे तुम्हें अधिक लाभ होगा।

बोधगम्य विचार है, लेकिन मैं इस बात - प्रदूषक पदार्थों को छोड़कर, जिन्हें हम धीरे-धीरे हटाते हैं और केवल लकड़ी का फ्रेम छोड़ते हैं - अलग सोचता हूँ।

कि कीमतों में सुधार होगा, यह दशकों से कहा जा रहा है। जहाँ तक मैं आंकलन कर सकता हूँ, दीर्घकालिक आंकड़े इसके खिलाफ हैं।

पूर्वी ऑलब में मूल्य हानि या कीमतों में कमी की संभावना नहीं है और अकेले ज़ाइस जैसे कारणों से भी यह बहुत ही कम है। यहाँ जो खरीदते हैं, उस पर कोई विश्वास नहीं करता। यहाँ एक पंक्ति के घर का किराया औसतन 1500 यूरो ठंडा है। यदि कीमतें नीचे जाएंगी, तो ब्याज दरें और किराया बढ़ेंगे। और यह क्रम चलता रहेगा। यहाँ लगभग सब कुछ हाथ से बिकता है और ऐसा ही रहेगा। यहाँ अभी भी पर्याप्त अमीर लोग हैं।
अगर मैं सारलैंड या ऊत्तरी क्षेत्र में रहता, तो मैं तुम्हारी बात 100 प्रतिशत मानता। लेकिन ऑलब पर नहीं।

मेरी राय में, इसके अलावा यह भी तथ्य है कि पुराने संपत्तियों की मांग बढ़ रही है क्योंकि नई इमारतों का निर्माण अक्सर संभव नहीं हो पाता है।

सुनने में तो तंग आ जाने की स्थिति लगती है।

लेकिन खासकर लकड़ी में 70 के दशक में अत्यंत जहरीले इम्प्रेग्नेंट पदार्थ डाले गए थे। स्पैन प्लेट्स में फॉर्मल्डिहाइड और लकड़ी के रंगों में विषैले पदार्थ। यह घर 50 साल पुराना है, मरम्मत के साथ नई बिल्डिंग जितना खर्च आता है, लेकिन मूल में यह अभी भी एक पुराना घर ही है।

रियल एस्टेट मार्केट तत्काल आने वाली तरलता संकट के कारण उच्च ब्याज दरों और कमीदारों की अनुपस्थिति के कारण गिर जाएगा। बाडेन-वुर्टेमबर्ग में हरी विचारधारा के कारण सवाल में सिंगल-फैमिली हाउस रखना बहुत मुश्किल है। वे अब वांछित नहीं रह गए हैं।

रियल एस्टेट बुल मार्केट के अंतिम चरण में हर खराब संपत्ति भी महंगी खरीदी जाती है। इसलिए आपको आखिरी बेवकूफ खरीदार नहीं बनना चाहिए।

और आपको यह भी सोचना चाहिए कि आप इसमें कितना पैसा लगा रहे हैं। इसके बदले मैं 10 अपार्टमेंट वाले एक मल्टीफैमिली हाउस खरीदता हूं और फिर कभी काम पर नहीं जाना पड़ता, जबकि आप अगले 30 साल बैंक का नौकर बने रहते हैं।

रियल एस्टेट की कीमतें कितनी नीचे गिर सकती हैं, यह हमने 15 साल पहले पूर्वी जर्मनी में देखा था। वे धीरे-धीरे लगभग शून्य तक गिर गईं, क्योंकि किसी को भी वित्त पोषण नहीं मिला और मांग गिर गई। वहां स्थिति भी लगभग महत्वहीन थी।

लेपज़िग में उन्होंने शहर के बीच में मल्टीफैमिली घर मुफ्त में दे दिए थे! मैं खुद हैले में एक पूरी तरह से सरकारी सहायता से मरम्मत किए गए मल्टीफैमिली घर के पास था। वह घर पूरी तरह से 300,000 यूरो में मरम्मत किया गया था, जिसमें 6 अपार्टमेंट थे और इसे 22,000 यूरो में खरीदा गया था।

सिर्फ एक चेतावनी उदाहरण के रूप में कि क्या हो सकता है। हमेशा धैर्य रखें और सही मौके का इंतजार करें।