मैंने अभी तो पाँच मिनट भी गूगल नहीं किया, लेकिन अभी तक जो भी आँकड़े दिख रहे हैं, वे ये बताते हैं कि 90 के दशक में भी निर्माण लागत बढ़ी थी (देखें संलग्न ग्राफ़)।
तो जैसा कि कहते हैं, मैं नहीं मानता कि औसत घर बनाने वाले के लिए कीमतें फिर से सस्ती होंगी। भले ही सामग्री की कीमतें फिर से कम हों, लेकिन इससे बढ़ती ऊर्जा लागत, मजदूरी और ब्याज की भरपाई नहीं होगी। और अतीत में देखने से पता चलता है कि निर्माण लागत कभी भी महत्वपूर्ण रूप से कम नहीं हुई है।
अगर आप इस विषय पर अन्य आँकड़े पाएँ, तो मैं उन्हें देखने में खुशी महसूस करूंगा।
ये निर्माण लागत नहीं हैं, बल्कि निर्माण मूल्य हैं। इसमें मुख्य ठेकेदार (GU) या विकासकर्ता और सभी कामगारों का मार्जिन शामिल होता है। पिछले 20 वर्षों के अमेरिकी डेटा दिखाते हैं कि यहां भी औसत मानों में कुछ कमी आई है। और पिछले 10 साल जर्मनी में पारंपरिक बचत योजना वाले नहीं थे, बल्कि बहुत ही एंग्लो-सैक्सन प्रभाव वाले थे।
मैं एक बड़े कैटलॉग प्रदाता के तुलनात्मक नमूनों को लेता हूँ और पाता हूँ कि वर्ष दर वर्ष (यहाँ तक कि कोरोना से पहले भी) कीमत समायोजन औसत सांख्यिकीय मान से कहीं ऊपर था, और उस समय मुद्रास्फीति से भी अधिक था। मैं अपने विचार पर कायम हूँ - यह महंगी कीमतें बोम मार्जिन थीं, जिनमें निर्माण सहायता, KfW, सस्ते ब्याज और बहुत ज्यादा मांग शामिल थे। एक ऐसे बाजार में, जहाँ श्रृंखला के हर स्तर पर विक्रेता अच्छी कीमतें तय कर सकते हैं, कुल कीमत भारी बढ़ सकती है। लेकिन वहीं पर जब बाजार बदलता है और सुधार की बात आती है, तो वहीं से कटौती शुरू होती है। जब बाजार में कीमतें बनाए रखना मुश्किल हो जाता है, तो ये सपनों जैसी लाभप्रदता कैसे बनी रह सकती है?