नया एकल-परिवार मकान या 1978 में बने मकान का पूर्ण नवीनीकरण

1500 प्रति 2m निश्चित रूप से अधिकतम नहीं है लेकिन तहखाने सहित टूटफूट के साथ नया निर्माण इस आकार का भी आराम से 3000€ प्रति 2m होता है, यहाँ मरम्मत से 200k से 250k तक बहुत सस्ता पड़ता है!

तुम तो खुद से ही विरोधाभास कर रहे हो... पूरी तरह से मूल नवीनीकरण पर 1500 नहीं, लेकिन नए निर्माण पर 3000? यह विशाल अंतर कहाँ से आ रहा है?

750€ प्रति वर्ग मीटर से आमतौर पर घर को ऊर्जा और तकनीकी रूप से नए निर्माण के स्तर पर लाया जा सकता है। अतिरिक्त खर्च या आर्किटेक्ट की फीस लगती ही नहीं।

अब यह हास्यास्पद हो रहा है.. यह संख्या तुम कहाँ से ले रहे हो?

घर में सब कुछ नया किया जाना है, दीवारों और तहखाने को छोड़कर।
नए निर्माण पर यह लगभग 600€/म² है। 2000-2200 या यहाँ तक कि 3000 जैसा कह रहे हैं, ये अंतर कहीं से गिर पड़ा है?
एक व्यक्ति ने अपनी बात रखी है ( ) जिसने खुद मूल नवीनीकरण किया है और कहता है कि उसे पता नहीं कि यह इससे भी अधिक महंगा था या नहीं।

मैं भी अभी दोस्तों के यहाँ देख रहा हूँ, 400m² के एक बहु-परिवारिक घर का मूल नवीनीकरण जो धीरे-धीरे एक करोड़ के करीब पहुंच रहा है।

तुम अपने आप से ही विरोधाभास कर रहे हो... पूरी तरह से कोर नवीनीकरण में 1500 नहीं, लेकिन नए निर्माण में 3000? यह महान अंतर कहाँ से आना चाहिए?

अब यह हास्यास्पद हो गया है.. तुम यह संख्या कहाँ से लेते हो?

उस घर में सब कुछ नया किया जाना है, सिवाय दीवारों और तहखाने के।
नए निर्माण में ये करीब 600€/म² होते हैं। 2000-2200 या यहां तक कि 3000 जैसा लिखते हैं, की तुलना में कितना अंतर होगा, जो आकाश से गिरा हो?
एक व्यक्ति ने बोला है ( ) जिसने खुद कोर नवीनीकरण किया है और कहता है कि उसे पता नहीं है कि क्या यह और भी महंगा था।

मैं भी अभी दोस्तों के यहां देख रहा हूँ, 400m² वाले बहु-परिवार घर का कोर नवीनीकरण, जो धीरे-धीरे एक करोड़ की ओर बढ़ रहा है।

मैंने खुद कोर नवीनीकरण किया है। इसलिए मैं अभी भी लागत के संबंध में कोई निर्णय लेने का अधिकार नहीं रखता। पहले देखो कि क्या किया जाना चाहिए या चाहिए।
जैसे छत को समय के बाद शायद ही कभी बदला जाता है। अक्सर तो इन्सुलेशन ही बदलना पड़ता है। तब यह 3000€ होता है बजाय 30 हजार के।
विद्युत शायद पहले से ही 3 तार वाला है। इसका मतलब है विस्तार करना है, पूरी तरह नया नहीं।
खिड़कियां शायद पहले से बदल दी गई हों। या कांच बदलना पैसे का फायदा होगा।
हीटिंग की बात है। पानी और सीवेज भी महत्वपूर्ण हैं। स्टील पाइप्स को निकालकर नया करना चाहिए। तांबे के पाइप्स रह सकते हैं।
जैसा कि मैंने अपनी पहली पोस्ट में कहा था: देखो कि स्थिति क्या है।
130qm में मेरी लागत लगभग 460€/qm है। हालांकि केवल दो टेरेस दरवाज़े और दो बड़े खिड़कियां ही बदली गई थीं।

मैंने एक महीने पहले 60 के दशक के एक घर की पूर्ण नवीनीकरण प्रक्रिया पूरी की। दुर्भाग्यवश मेरे पास अभी भी मूल्यांकन नहीं है क्योंकि मैंने ऑफिस का काम बहुत टाल-मटोल किया।

मुझे लगभग 1600€/m² का भुगतान करना पड़ा होगा। रसोई, बाहरी क्षेत्र आदि स्वाभाविक रूप से इसमें शामिल नहीं हैं।

यहाँ कुछ कड़वे कीमत बढ़ाने वाले कारक थे:
- संरचनात्मक दीवारों को हटाकर मंज़िल की योजना में बदलाव
- 4 मंजिलों में फैला अप्रयुक्त चिमनी नली हटाना
- घर के आधे हिस्से में नया स्तरीय फर्श
- पूरी तरह नया आंतरिक प्लास्टर, क्योंकि यह धूम्रपान से बदबूदार थी
- पूरी तरह नई स्थापना: बिजली, पानी, सीवर, हीटिंग
- दो नई खिड़कियाँ
- फलक को प्लास्टिक की बजाय खनिज ऊन से इंसुलेट किया गया

यदि मौजूदा संरचना से संतुष्ट हैं, तो ऐसा प्रोजेक्ट निश्चित रूप से 1000€/m² के करीब आ सकता है, या उससे भी कम यदि आप खुद बहुत कुछ कर सकते हैं और करना चाहते हैं।

मैंने खुद संपूर्ण नवीनीकरण किया है। इसलिए मैं अभी लागत के बारे में कोई निर्णय नहीं लेता। पहले ये जांचो कि क्या किया जाना चाहिए या करना है। छत, उदाहरण के लिए, समय के साथ शायद ही कभी बनानी पड़ती है। अक्सर तो इन्सुलेशन करना होता है। वह 3000 यूरो होगा, 30 हजार के बजाय। बिजली शायद पहले से ही 3 तार वाली है। मतलब इसे बढ़ाना होगा, पूरी तरह से नया नहीं। खिड़कियाँ शायद पहले ही बदली गई हों। या कांच बदलना फायदेमंद होगा। हीटिंग सवाल है। पानी और सीवेज महत्वपूर्ण हैं। स्टील की पाइपें निकालकर नई करनी चाहिए। तांबे की पाइपें रह सकती हैं। तो जैसा मैंने अपनी पहली पोस्ट में कहा था: जांचो कि स्थिति क्या है। 130 वर्ग मीटर में मैं लगभग 460 यूरो प्रति वर्ग मीटर पर हूं। हालांकि केवल दो टैरेस के दरवाज़े और दो बड़े खिड़कियाँ बदलनी थीं।

यह तो संपूर्ण नवीनीकरण नहीं है। TE ने अपनी पहली पोस्ट में लिखा है कि वह केवल दीवारें छोड़ना चाहता है, इसी के आधार पर लागत तय होती है। दीवारों पर इन्सुलेशन और पेंटिंग स्पष्ट है, यह पूरी तरह अलग मामला है।

अब यह तो मजाक हो गया है.. तुम यह संख्या कहां से लाते हो?

पिछले वर्षों का अपना अनुभव।

मेरा नया मौजूदा दो-परिवार वाला मकान के लिए GU से वर्तमान प्रस्ताव।

सामग्री: 80 वर्ग मीटर की ऊपरी मंजिल का फ्लैट नए हीटर, नए खिड़कियाँ Uw लगभग 0.8 के साथ मैनुअल रोलशटर प्राप्त करेगा।
नीचे मंजिल का 120 वर्ग मीटर का फ्लैट पूरी तरह से खाली किया जाएगा, फर्श तापन नई 20 मिमी की इन्सुलेशन WLG 23 के साथ, इलेक्ट्रिकल + सैनिटरी लाइनों का नवीनीकरण, बाथरूम + गेस्ट WC नया, खिड़कियाँ ऊपरी मंजिल जैसी + इलेक्ट्रिक रोलशटर, मुख्य द्वार नया, सपाट कमरे के दरवाजे नए, विकेन्द्रीकृत वेंटिलेशन, तहखाने की छत का 100 मिमी WLG 23 के साथ इन्सुलेशन, फ्लैट छत की अंदरूनी इन्सुलेशन 120 मिमी WLG 22, परिसीमन इन्सुलेशन 120 मिमी WLG 35, साउट्रेन (20 वर्ग मीटर का विस्तार) बाहरी इन्सुलेशन 120 मिमी WLG 32, दो रंगों में ब्रेस्ट्रोक प्लास्टर वाली दीवार की इन्सुलेशन 120 मिमी WLG 22, 100 वर्ग मीटर के लिए Haro के लैंडहाउस डाइलेन्स का पारकेट, नई हीटिंग 2x 5kW हीट पंप, 9.9kWp फोटोवोल्टाइक प्रणाली, सबसे ऊपर की मंजिल की छत को 2x140 मिमी WLG 35 खनिज ऊन से इन्सुलेट किया जाएगा (पहले से कुछ हद तक इन्सुलेटेड है)

==> थोड़े से बफर के साथ लगभग €80,000 के लिए एक ऐसा घर जो KfW 55 होगा (लगभग KfW 40 के करीब) - इसमें से 40% की KfW सब्सिडी अधिकांश कार्यों पर मिलेगी।
हाँ, नीचे मंजिल के 120 वर्ग मीटर में मेरे यहां केवल दीवारें बचेंगी (फ्लोर प्लान में केवल थोड़ा बदलाव होगा)। केवल ऊपरी मंजिल में मैं किरायेदार की वजह से ज्यादा बदलाव नहीं कर सकता। और अधिक विलासिता के लिए मैं अभी तत्काल कुछ अधिक नहीं सोच पा रहा हूं।

और नहीं, मैं Adw पर नहीं रहता, बल्कि डुसेलडोर्फ के अधिप्रवेश क्षेत्र में रहता हूँ। और हाँ, यह मेरी पहली प्रॉपर्टी नहीं है।

उपरोक्त संपूर्ण प्रस्ताव के अतिरिक्त मैंने व्यक्तिगत प्रस्ताव भी लिए हैं। वे ज़्यादा छोटे और स्थानीय उद्यम हैं। वे सभी लगभग समान स्तर पर हैं।
ईमानदारी से कहूं तो मैं यह भी नहीं जानता कि मैं इतना पैसा कहां खर्च कर सकता हूं। मुझे न तो संचारक और न ही आर्किटेक्ट की जरूरत है, अन्यथा यह थोड़ा महंगा हो सकता था।

PS: मेरा पिछला मकान मैं 1500€ प्रति वर्ग मीटर से भी कम में सभी अतिरिक्त खर्चों सहित बनाया था (फोटोवोल्टाइक, भू-तापीय ऊर्जा आदि सहित)। यह भी कुछ चार साल पहले की बात है, पर इसमें कुछ स्व-श्रम भी था। बस संबंधित क्षेत्र में ज्ञान होना और समय देना आवश्यक है। ये दोनों बातें मैं कर सकता हूँ और करना चाहता हूँ।

यहाँ कुछ नापसंद कीमत बढ़ाने वाले तत्व थे:
- आधार योजना में बदलाव के साथ-साथ सहारा देने वाली दीवारों को हटाना
- उपयोग नहीं किए गए चिमनी के खांचे को 4 मंजिलों से हटाना
- घर के आधे हिस्से में नई एस्ट्रिक
- पूरी तरह से नया अंदरूनी प्लास्टर, क्योंकि यह एक बेहद बदबूदार धूम्रपान करने वाला स्थान था
- पूरी तरह से नई इंस्टालेशन: बिजली, पानी, सीवर, हीटिंग
- दो नए गॉबेन
- मुखौटा जो खनिज ऊन से बनाया गया है, प्लास्टिक के बजाय

ये वास्तव में कीमत बढ़ाने वाले तत्व हैं।

इसलिए मैंने पूछा था कि क्या और कैसे किया जाना है। और अगर आधार योजना ठीक है और/या चिमनी के रास्ते परेशान नहीं करते हैं या प्लास्टिक बाहरी दीवार पर ठीक है, तो यह पहले से कहीं अधिक मदद करता है।